Cum de a închiria un apartament fără a recurge la agenți toate nuanțele de a închiria un apartament, fără intermediari

În scopul de a salva mai multe agenții de servicii pentru a deșeurilor imobiliare, și sunt în căutarea pentru spațiul lor de viață propriu de închiriat. Pentru a evita riscurile posibile și să nu scadă pentru escrocherii trucuri pe care trebuie să știți labirintul de selecție de apartamente și pregătirea contractului.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Cum de a găsi rapid cea mai bună opțiune de preț și de calitate

Brânză liberă într-o cursă de șoareci - ghidată de această regulă atunci când alegerea unui apartament. Dacă doriți să găsiți proprietarul unui respectabil, întrebați rudele prietenii lor, nu dă nimeni dintre ele apartamente.

Greșelile în etapa de selectare imobiliare

Găsiți un apartament într-o locație bună, la un preț accesibil - o sarcină dificilă, deoarece există riscul de a fi inselat. Pentru a nu pierde timpul, aveți nevoie pentru a elimina oferte neprofitabile apartamente în etapa de căutare.

În cazul în care pentru a alege apartamentul

Expunerea apartamentului nu este mai puțin important decât starea de interior. Alegerea apartamentelor de locație, ieși din propriile lor nevoi: ar trebui să fie aproape de locul de muncă, familia sau locul de studiu - vă decideți.

Luați în considerare stilul de viață și de nevoile dumneavoastră - cineva va aborda un centru plin de viață, cu baruri și discoteci, cineva - o zonă liniștită și confortabilă în afara orașului.

Dacă aveți copii, să acorde o atenție la prezența în vecinătatea școlilor bune, terenuri de joacă și grădini.

Când selectați o regiune să acorde o atenție la următoarele elemente:

• Ecologia - afla dacă un număr de fabrici și întreprinderi, care aruncă într-o atmosferă de gaze nocive;
• Siguranța - evită zonele criminale care rar pot fi găsite patrulând mașini și de poliție;
• Furcă pentru transport - aproape de casa ar trebui să fie o stație de transport public, în cazul în care va fi capabil să direcționeze accesul la locul de muncă și de studiu. Verificați pentru a vedea dacă situate în apropierea domiciliului, piste și căi ferate - ei vă vor aduce o mulțime de zgomot;
• Infrastructura - un avantaj imens pe piață, un supermarket, o cafenea și distracții confortabile parcuri în imediata apropiere a apartamentului.

Cum de a inspecta apartament

Înainte de a intra în apartament, inspecta cu atenție casa din exterior.

Notă prezența fisurilor, starea acoperișului, iluminatul la intrare, prezența interfon si lift. Intrarea neingrijit murdar va depune mărturie că aveți vecini disfuncționale și non-economice.

Sfat! În cazul în care scara cu ciuperca si am simtit umezeala sau umiditate, ceea ce înseamnă că casa este adesea cazul inundațiilor.

Odată ce ai ajuns în apartament, inspectați cu atenție și nu-ți fie teamă să pună întrebări dificile și uita-te la toate unghiurile. Fiți deosebit de atent pentru a verifica:

Important! Fii atent dacă vedeți semne de reparare - de regulă, ei încearcă să ascundă daune grave la fața locului.

Cum de a verifica dreptul de proprietate

Primul lucru pe care ar trebui să faci atunci când închirierea unui apartament - pentru a comunica cu vecinii pentru a stabili identitatea proprietarului apartamentului.

Pentru confirmarea oficială de proprietate a unui apartament, puteți recurge la astfel de acțiuni:

Identificarea proprietarului posibil dezonorante și comunicare personală - acesta va fi ezitat să răspundă la întrebări incomode, pentru a te grabesti in timpul apartament de inspecție și linguși, îndemnând cum benefic afacere. Aceasta va reduce, de asemenea, costul chiriei, și de a evita întrebări cu privire la locul său de reședință.

Sfat! În timp ce vorbesc cu proprietarul pomeniți întâlnit anterior escrocii și a apelat la agențiile de aplicare a legii. Se va speria proprietarii fără scrupule.

Lista documentelor care trebuie verificate:

1. pașaport proprietar sau alte documente care confirmă identitatea sa;
2. Verificările din carcasa utilităților;
3. Detalii privind serviciul fiscal de plată a impozitului pe proprietate;
4. documente care confirma notarial dreptul de proprietate asupra obiectului de leasing. Cel mai adesea, este un contract de vânzare de locuințe;
5. Actul de acceptare și transferul de bunuri imobiliare, indicând faptul că contul de stat de locuințe;
6. Confirmarea în scris de către toți rezidenții care sunt înregistrate într-o casă pe care ei nu au nimic împotriva chiria proprietății și sunt de acord cu termenii contractului.

Principalele riscuri și cum să le evite

Pentru a nu cădea pentru escrocherii trucuri timp important să se ia măsuri de precauție.

Există unele riscuri majore:

Pentru a evita diferite scheme de speculatori, urmați aceste reguli:

Sfat! Insistati privind inspecția apartament în seara - evazioniștilor operează în principal în timpul zilei.

Cum de a face un contract de închiriere - dispoziții importante

La momentul contractului de leasing. Fiți atenți la următoarele puncte:

1. Închiriere pe termen - în cazul în care documentul nu este listat, înseamnă că oricare dintre părți poate rezilia contractul în orice moment;
2. Costul chiriei - în contract stipula valoarea metodei de plată obișnuit. În viitor, această sumă poate fi schimbat, dar nu mai des decât o dată pe an;
3. Contractul trebuie să fie înregistrate numai în formă de hârtie (nu există acorduri orale) în mai multe exemplare;
4. Crearea condițiilor de viață - proprietarul este obligat să creeze condiții favorabile pentru domiciliul clientului. Dacă este necesar, puteți specifica în elementul de contract cu privire la activitatea de reparații, indicând care dintre părțile vor plăti pentru ele;
5. Responsabilitățile chiriaș - aceasta ar trebui să sprijine în formă de locuințe decente, în timp să mobilizeze chiria și să aibă grijă de proprietate. Pentru neîndeplinirea obligațiilor în calitate de chiriaș și un proprietar poate fi tras la răspundere, adică să plătească amenda sau de a rezilia contractul.

Cum se face un inventar al proprietății

Dacă locuiți într-un apartament cu proprietatea locatorului, este important să se efectueze în mod corespunzător un inventar al tuturor elementelor care se găsesc în apartament.

Confiscarea bunurilor atașate la contract în scris și poate fi utilizat în timpul soluționării litigiilor și conflictelor.

Inventarul se efectuează de către ambele părți: locatorul înregistrează modelul, starea, numărul și anul de fabricație a subiectului, iar locatarul verifică performanța și starea actuală.

Un exemplu de inventar poate fi descărcat de aici.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

Este rapid și gratuit!