Vis Apartament ca să se adăpostească mai scumpe

Cele mai populare în rândul chiriașilor obiecte - apartamente de economie de clasă, care reprezintă 90% din aprovizionarea pe piața de închiriere din Sankt-Petersburg. Prin urmare, în studiul nostru ne-am concentrat asupra unor astfel de cazuri. costul închirierii unei locuințe economie clasa variază foarte mult - diferența de rată de închiriere între cea mai ieftină și cea mai scumpă ofertă de până la 40%. Nivelul ratelor afectate de mai mulți factori. Știind-le, puteți defini un „preț“ adecvat al apartamentului său și a vedea dacă este posibil să se mărească randamentul de închiriere-l.

factori de influență

Cel mai important factor care afectează mărimea ratei de închiriere este locația apartamentului. În segmentul economic al pieței de închiriere cel mai important este depărtarea casei în care se află apartamentul, de la stația de metrou. „Locația de succes (în cazul în care, înainte de metrou se poate ajunge în zece, cincisprezece minute maxim) poate crește rata de închiriere cu 10-15%, comparativ cu același subiect, în loc mai puțin succes“, - spune șeful rezidențiale GC de închiriere „Ecotone“ Liya Grigoreva .

Al doilea factor - vârsta și starea casei în care se află apartamentul. „Mai tinere“ decât casa, cu atât mai mare cererea. Conform de referință City imobiliare „Locuințe Problemă“, cel mai popular cu angajatorii de azi sunt apartamente în clădiri nu mai vechi de zece ani.

Acești patru factori vor ajuta la determinarea prețului pentru care bunurile pot fi închiriate. Și, în plus - ceea ce reparații și „umplutura“ nu ar trebui să facă în casa ta (tapiterie, mobilier și electrocasnice). „De exemplu, nu are nici un sens să cheltui bani pe o renovare costisitoare în“ ucis „Hrușciov la marginea orașului. Aceste costuri nu sunt pur și simplu plăti - clasa economic plat încă nu va fi capabil să treacă la obiect sau de afaceri clasa Comfort „- a spus șeful departamentului de bunuri imobiliare agenție de închiriere“ Ithaca „Aleksandr Pastuhov.

principii de evaluare

În scopul de a determina „plafonul“ al ratei de chirie pentru apartamentul dumneavoastră, trebuie să examineze cu atenție propunerile pe piața urbană de închiriere, care este de a desfășura activități de cercetare de piață. Puteți face acest lucru prin logare pe portaluri specializate, cum ar fi BN, sau să învețe suporturi de imprimare specializate, cum ar fi un director „Rent. Hire“.

Alege apartamentul ca a ta (district, stație de metrou, tipul de casa, numărul de camere) si uita-te la gama de tarife de închiriere. Picătură, 10% dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine oferte. Restul - o serie de piață a ratelor de închiriere la momentul studiului. Atunci vot, care afectează nivelul ratelor de închiriere în apartamente selectate. Undeva proprietarul vrea să obțină mai mult pentru proaspăt făcută în renovare apartament, undeva - pentru punctele de vedere ale parcului sau un monument de arhitectură, undeva - pentru stația de metrou chiar peste drum. Pe baza acestor rezultate, devine clar cât de mult este un apartament poate fi inchiriat chiar acum, și ceea ce este rata maximă la care oferă facilități similare.

Mărimea efective tarifele de închiriere pot fi găsite prin referire la agent imobiliar profesionist. Consultanță și expert asistență în găsirea de chiriași pentru proprietarii de proprietate este absolut gratuit.

Punctul de pornire

Tarife de închiriere pentru locuințe clasa economic poate varia foarte mult. Să luăm, de exemplu, apartamente cu un dormitor.

Potrivit Agenții imobiliari, cel mai simplu „odnushki“ treci gol. „În acest caz, costurile de pregătire a apartamentului pentru costurile de exploatare și de închiriere sunt minime, ceea ce este convenabil pentru proprietar. În plus, piața de închiriere există întotdeauna o cerere pentru un apartament gol (adică, obiectele „renovat“, dar fără mobilier și electrocasnice), precum și disponibilitatea acestor opțiuni, dimpotrivă, este mică „- spune șeful departamentului de chirie“ Alexandru Real Estate „agenție Anton Kulchytsky.

Trece apartamentul „gol“ de clasa economic poate fi de la 12 mii. Frecați. pe lună (în funcție de tipul casei și locația acestuia). Aceste date sunt de referință City imobiliare „Locuințe Problemă“.

În cazul în care într-un apartament pentru o lungă perioadă de timp (uneori din perioada sovietică) nu a făcut reparații, dar are minimul necesar, deși mobilier vechi (bucatarie, pat și dulap), pentru a trece un astfel de apartament va putea pentru 14-16000. Frecați. pe lună.

Repararea de un deceniu în urmă, un relativ nou mobilier, corpuri de baie ieftine și aparate va ridica rata dobânzii de până la 16-18000. Frecați.

reparații „proaspete“, mobilier nou și aparate de uz casnic importate va crește suma de plată lunară la o medie de 20 de mii. Frecați.

calcule practice

Decide cât de mult de apartament pot fi închiriate acum aprecia potențialul său - dacă poate aduce mai multe venituri, și în condiții ce.

Pentru a face acest lucru, încă o dată în revistă patru factori principali care influențează prețul de apartamente, și de a determina dacă este necesar de a ridica rata de închiriere. Asta este, ar trebui să existe o corelare între localizarea și starea casei, gradul de dezvoltare a infrastructurii din zonă, prestigiu locație, iar pe de altă parte - carcasa ratei de închiriere.

Dar, chiar dacă subiectul este nepopular cu angajatorii dintr-un motiv sau o altă zonă a orașului (legături de transport deficitare, prezența instalațiilor industriale în apropiere mari, locuințe dărăpănată, și așa mai departe. D.) Pentru a crește rata de închiriere de la câteva mii toate cu un efort încă posibil.

Pentru început va fi suficient de mai multe operații elementare. Mai întâi de toate, aranja într-un apartament de curățenie generală și de a scoate excesul de apartament și mobilierul vechi. În cazul în care condiția din față lasă mult de dorit, are sens să pereți auto-spălare și podea în lift, la primul etaj și la etajul unde se află apartamentul. O impresie bună va ajuta pentru a crea covoare în lift, și ușa din față, precum și flori pe pervaz pe scări. Uneori, acest lucru singur este suficient pentru a inchiria un apartament pentru o mie. Frecați. scumpe.

În cazul în care proprietarul are fonduri disponibile, este posibil să se meargă cheltuielile suplimentare. „În acest caz, vorbim despre“ ușor „reparații cosmetice (tapet perekleivanie, lapte de var plafonul, înlocuirea de iluminat, dacă este necesar - linoleum și clanțe). „Refresh“ de apartament cumpararea de mobilier de uz casnic și aparate noi (chiar folosite, dar în căutarea prezentabilă). Acest lucru va ajuta să scape de imaginea de „apartament Bunicii,“ în cazul în care toate gunoi fac obiectul unui dumping „- sfătuiește Aleksandr Pastuhov.

Cheltuielile pentru manipulare descrise mai sus se poate face pentru un apartament cu o cameră de 50 mii. Frecați. (În cazul în care în cazul în care proprietarul a decis să limiteze mici reparații cosmetice) de până la 250 mii. Frecați. (În cazul în care noul mobilă și aparate achiziționate după reparații la apartament). Suma investiției depinde de gradul de „ucis“ resursele apartament și materiale ale proprietarului.

Pentru „odnushki“ rata de închiriere de economie clasa poate fi astfel ridicat la 2-3 mii. Frecați. Costurile pentru repararea acestuia va fi rambursat în termen de unu la doi ani (o medie de apartamente cu un dormitor de economie clasa în stare bună aduce proprietarii lor 200-240 mii. Frecați. Pe an). Prin urmare, pentru a efectua astfel de îmbunătățiri are sens doar dacă ai de gând să predea apartamentul pentru b # 972; ng de viață mai mare.