Unde și cum să oficializeze cumpărarea și vânzarea de terenuri

anterior ◈ următoarea

Compoziția informațiilor și documentelor din Registrul de stat unificat. De ce am nevoie de un contract de vânzare, precum și orice alte documente necesare. Motivele pentru suspendarea înregistrării vânzare și cumpărare de terenuri, cum să se protejeze de fraudă și verificarea legalității tranzacției.







tranzacții cu terenuri comerciale efectuate în conformitate cu legea federală privind înregistrarea de stat. Vânzarea de terenuri de stabili și studii topografice, și au un număr unic. Participanții la procesul de relații de proprietate (cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare) - negociază în mod independent, prețul și termenii tranzacției. Aici voi explica unde și cum de a asigura cumpărarea și vânzarea de terenuri.

Compoziția informațiilor și documentelor din Registrul de stat unificat

Informații privind înregistrarea obiectelor în Registrul de stat unificat este disponibil la cerere, pentru un extras din Registrul de stat unificat. Cerere pentru o taxă (aproximativ 200 de ruble). Răspunsul conține:

Cum de a face un acord de cumpărare și de vânzare pentru site-ul

Contractul de cumpărare și de vânzare, sau Cupcea conține termenii tranzactiei clar definite. Indicați locul, data, cumpărător și vânzător informații. obiect fix și valabilitatea acordurilor, obligațiile părților, să dispună transferul drepturilor de proprietate și secvența de calcule. Potrivit clientului, în anexa la acord indică:

  1. un act de a primi un teren de transmisie, cu detaliile și o listă de documente anexate de înregistrare a proprietății;
  2. semnat de ambele părți la descrierea unui teren, cu un preț;
  3. un contract preliminar de vânzare;
  4. protocoale de neînțelegeri și acorduri;
  5. acord suplimentar.

Plata și semnarea bilaterală a contractului de cumpărare, nu implică transferul de drepturi la proprietatea vânzătorului către cumpărător. Numai după transferul și acceptarea documentelor pentru înregistrarea noului proprietar autoritățile Rosreestr, tranzacția este închisă.

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea de terenuri

În plus față de contractul de vânzare și cumpărare de terenuri, aveți nevoie de următoarele:

Cumpărătorul înregistrează dreptul de proprietate, pentru a se evita erorile de înregistrare, iar vânzătorul trebuie să furnizeze informațiile cumpărătorului privind restricțiile și consecințele posibile servituți.







Suspendarea cumpărare de înregistrare și vânzarea de terenuri

Motivul pentru limitarea drepturilor pot fi următoarele:

  1. instanța de judecată a dispus arestarea a proprietății;
  2. servituți private sau publice pe bunuri imobiliare;
  3. credit ipotecar, în care Pământul acționează ca o garanție de plată;
  4. gajuri;
  5. Vanzatorul datoriile restante pentru impozite;
  6. de gestionare a activelor;
  7. închirierea de terenuri, inclusiv în scopuri speciale (zone de securitate și sanitare, paduri si terenuri agricole), care sunt de interes pentru stat;
  8. contract de concesiune (contract de c starea transferului plătit de teren pentru o anumită perioadă de utilizare).

Verificarea legalității tranzacției

  • Analiza istoriei vânzărilor și apariția de proprietate asupra terenurilor;
  • confirmarea rezultatelor sondajului;
  • să identifice constrângerile și servituți, procese, reclamații și pretenții ale terților la fața locului;
  • disponibilitatea de bunuri imobiliare sau desfășurarea activității (dezvoltarea resurselor minerale, sau extracția de resurse, de eliminare a deșeurilor) pentru a vinde terenul.

Ritmul rapid de dezvoltare a infrastructurii din suburbiile orașului, costul terenului este în creștere rapidă. Este necesar să se înțeleagă complexitatea juridice ale acordului, au experiență în vânzări și au timp liber pentru documentele de auto-înregistrare.

Investiția în imobiliare necesită un suport tehnic și juridic - există o amenințare a drepturilor de proprietate revânzare reutilizabile sub certificate de eșantioane vechi, fără numere de inventar. Prin urmare, achiziționarea de puritate juridică a proprietății pentru a verifica înregistrarea tranzacției.

sprijin juridic ferm garantează protecția fraudei cumpărător și înregistrarea vânzării fără erori de drept.

Buna ziua, terenurile sub apartament intr-un bloc de apartamente este proprietatea persoanelor care dețin apartamente, cu alte cuvinte, dacă aveți apartamentul este deținut de - privatizate, dreptul de proprietate asupra terenului este sub apartament casa aparține și ceilalți proprietari de apartamente în contextul numărului de proprietari. De exemplu, dacă în casă 100 de apartamente si fiecare apartament are un proprietar, partea ta de dreptul la acest complot este 1/100.

Vă mulțumesc foarte mult pentru atenție. Următoarele extrase din contractul

- cu utilizarea permisă: pentru a face
agricultura privată (fără drept de construcție a caselor de locuit individuale) în
limitele indicate în pașaport Plot cadastru.
1.2. Utilizarea permisă a terenurilor nu poate fi modificată

- utilizează parcela Chirias, în conformitate cu condițiile speciale,
prevăzute în prezentul acord.
9.Osobye termeni.
9.4. Locatarul utilizează teren fără nici un drept de construcție pe ea
case individuale.
Pentru AMP nu pot spune nimic pentru că nu știu de unde pentru a obține informații.
Vă mulțumim!







anterior ◈ următoarea