Cum scump de a închiria un apartament de inchiriat si de management de încredere Real Estate Articole

Times cand pretul a crescut aproape în fiecare lună, din păcate, pentru chiriașii au fost în pre-criză trecut. Acum situația sa schimbat și, probabil, în favoarea chiriașilor. Cu toate acestea, metodele de a extrage din veniturile lor mai multe locuințe rămân încă, desigur, va trebui să facă un efort.

Condițiile din această piață în ultimii doi sau trei ani sa schimbat considerabil. În primul rând, cerințele angajatorilor la închiriere de locuințe. Dacă mai devreme a fost posibil să se facă un apartament un pic redecorarea, cumpara uscător de păr și cuptor cu microunde, apoi ridicați în liniște rata de închiriere pentru un cuplu de mii, fără a avea grija de cerere, este acum este puțin probabil să treacă un astfel de număr. Set de aparate de uz casnic și o stare decentă a apartamentului - este o axiomă și absolut nici un motiv pentru a porni în sus prețurile. Sunt de acord cu tine - va găsi același apartament alături, beneficiul propunerii pe piața de închiriere este în creștere ca un bulgăre de zăpadă.

Loc de parcare, usa metalica, masina de spalat - toate pentru avantajul competitiv bun și capacitatea de a lua adăpost, fără întârziere, pentru o lungă perioadă de timp. Dar, pentru a extrage mai multe venituri numai din aceste motive, este puțin probabil să reușească. Acest lucru va necesita investiții mult mai mari.

De exemplu, în apartament pentru a face reparații capitale și achiziționarea de mobilier nou. Cuplat cu internet nelimitat, TV cu plasmă și o bucătărie cu un set complet de electrocasnice (cu o valoare de brand al producătorului de brand nu a) va transfera casa ta la un nou nivel. Este clar că problema este în valoare de bani, dar din cauza economiei - clasa casa ta se va transforma în ceva care seamănă cu o clasă de afaceri (desigur, nu a finaliza - avem nevoie de alte opțiuni pentru toată casa), dar este deja pe piață este evaluată mult mai scumpe.

Câștigați de închiriere de locuințe această sumă este nerealist chiar și în sezonul de vârf, inclusiv înălțimea Nopți albe. Practica arată că, pentru cel puțin o săptămână în fiecare lună apartament va fi în continuare gol, și este, de asemenea, un bun indicator. Dar nimic din toamna și iarna, și nu se poate vorbi - în Sankt-Petersburg vine la ordinul de mărime mai puțin turiști, iar acest lucru este principalul contingent de proprietari. Mai ales trebuie remarcat faptul că, pentru a se adăpostească de zi singur va trebui să renunțe la locul de muncă și să se angajeze numai oaspeții.

Ei au nevoie să se întâlnească (și unii ca să vină la cinci dimineața, sau, dimpotrivă, la miezul nopții), pentru a încheia un acord, mână cheile, pentru a primi banii și cauțiune, iar apoi, după una sau două zile totul înapoi. Apoi curețe apartamentul (care trebuie să facă de fiecare dată) și întâlni din nou următorii chiriasi. Nu uita că utilitățile vor crește în mod inevitabil, și va trebui să plătească pentru ele.

Apropo, depozitul nu poate acoperi daunele cauzate de apartament naufragiat, în cazul în care chiriașii vor cădea prea violent. Și nu pot să contorizați anumite lucruri, dacă ești prins kleptomany. În cele din urmă, uzura plat, în orice caz, crește considerabil, și, de fapt, toate costurile suplimentare în viitor.

Astfel de probleme (cu excepția deteriorarea proprietății fizice) pot fi evitate, dacă ne întoarcem la o agenție imobiliară profesională. Desigur, câștigând 5000. Frecați. în fiecare zi, nu reuși în acest caz. La urma urmei, agenția pur și simplu eliminați apartamentul dvs. și să semneze un contract de închiriere, discuta despre posibilitatea de subînchirieri. În acest caz, veți primi un lunar mai mare decât s-ar fi câștigat un contract de leasing lunar - cu 15-20%, și, dacă este norocos, și un sfert. Aici, trebuie remarcat faptul că agenția suficient alege meticulos apartamentul lor pentru subinchiriere si chiria la o rata mai mare nu este nici un apartament.

Times cand pretul a crescut aproape în fiecare lună, din păcate, pentru chiriașii au fost în pre-criză trecut. Acum situația sa schimbat și, probabil, în favoarea chiriașilor. Cu toate acestea, metodele de a extrage din veniturile lor mai multe locuințe rămân încă, desigur, va trebui să facă un efort.

Condițiile din această piață în ultimii doi sau trei ani sa schimbat considerabil. În primul rând, cerințele angajatorilor la închiriere de locuințe. Dacă mai devreme a fost posibil să se facă un apartament un pic redecorarea, cumpara uscător de păr și cuptor cu microunde, apoi ridicați în liniște rata de închiriere pentru un cuplu de mii, fără a avea grija de cerere, este acum este puțin probabil să treacă un astfel de număr. Set de aparate de uz casnic și o stare decentă a apartamentului - este o axiomă și absolut nici un motiv pentru a porni în sus prețurile. Sunt de acord cu tine - va găsi același apartament alături, beneficiul propunerii pe piața de închiriere este în creștere ca un bulgăre de zăpadă.

Loc de parcare, usa metalica, masina de spalat - toate pentru avantajul competitiv bun și capacitatea de a lua adăpost, fără întârziere, pentru o lungă perioadă de timp. Dar, pentru a extrage mai multe venituri numai din aceste motive, este puțin probabil să reușească. Acest lucru va necesita investiții mult mai mari.

De exemplu, în apartament pentru a face reparații capitale și achiziționarea de mobilier nou. Cuplat cu internet nelimitat, TV cu plasmă și o bucătărie cu un set complet de electrocasnice (cu o valoare de brand al producătorului de brand nu a) va transfera casa ta la un nou nivel. Este clar că problema este în valoare de bani, dar din cauza economiei - clasa casa ta se va transforma în ceva care seamănă cu o clasă de afaceri (desigur, nu a finaliza - avem nevoie de alte opțiuni pentru toată casa), dar este deja pe piață este evaluată mult mai scumpe.

Câștigați de închiriere de locuințe această sumă este nerealist chiar și în sezonul de vârf, inclusiv înălțimea Nopți albe. Practica arată că, pentru cel puțin o săptămână în fiecare lună apartament va fi în continuare gol, și este, de asemenea, un bun indicator. Dar nimic din toamna și iarna, și nu se poate vorbi - în Sankt-Petersburg vine la ordinul de mărime mai puțin turiști, iar acest lucru este principalul contingent de proprietari. Mai ales trebuie remarcat faptul că, pentru a se adăpostească de zi singur va trebui să renunțe la locul de muncă și să se angajeze numai oaspeții.

Ei au nevoie să se întâlnească (și unii ca să vină la cinci dimineața, sau, dimpotrivă, la miezul nopții), pentru a încheia un acord, mână cheile, pentru a primi banii și cauțiune, iar apoi, după una sau două zile totul înapoi. Apoi curețe apartamentul (care trebuie să facă de fiecare dată) și întâlni din nou următorii chiriasi. Nu uita că utilitățile vor crește în mod inevitabil, și va trebui să plătească pentru ele.

Apropo, depozitul nu poate acoperi daunele cauzate de apartament naufragiat, în cazul în care chiriașii vor cădea prea violent. Și nu pot să contorizați anumite lucruri, dacă ești prins kleptomany. În cele din urmă, uzura plat, în orice caz, crește considerabil, și, de fapt, toate costurile suplimentare în viitor.

Astfel de probleme (cu excepția deteriorarea proprietății fizice) pot fi evitate, dacă ne întoarcem la o agenție imobiliară profesională. Desigur, câștigând 5000. Frecați. în fiecare zi, nu reuși în acest caz. La urma urmei, agenția pur și simplu eliminați apartamentul dvs. și să semneze un contract de închiriere, discuta despre posibilitatea de subînchirieri. În acest caz, veți primi un lunar mai mare decât s-ar fi câștigat un contract de leasing lunar - cu 15-20%, și, dacă este norocos, și un sfert. Aici, trebuie remarcat faptul că agenția suficient alege meticulos apartamentul lor pentru subinchiriere si chiria la o rata mai mare nu este nici un apartament.