Cum să treci pe subînchirierea

Legislația vă permite să se aplice subcontract de leasing aceeași poziție ca la contractele de închiriere, care este destul de logic. Regula de bază în ceea ce privește subinchiriere, care este necesar să se păstreze în minte atunci când semnarea unui contract - este imposibil să încheie contractul de subinchiriere pentru un termen care depășește durata contractului de închiriere.

Pentru subinchiriere chiriaș acte imobiliare ca în cazul locatorului (și noi o numim în viitor) și prevede Sublessee (care, în consecință, este locatar) proprietatea pentru posesie și folosință temporară sau numai pentru uz temporar pentru o anumita taxa. Un astfel de acord poate fi încheiat cu acordul proprietarului bunului (de exemplu, proprietarul original). Consimțământul poate fi exprimat în contractul de închiriere sau în orice altă formă.

Acordul subinchiriere, precum și un contract de închiriere încheiat în formă scrisă, în cazul în care durata acestuia depășește un an, sau în cazul în care una dintre părțile este o persoană juridică. Sublocațiunea de bunuri imobiliare, care este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, trebuie să treacă înregistrarea de stat în organele Serviciului federal de înregistrare (FRS).

Condiția esențială pentru subinchiriere - proprietate care a inchiriat. În cazul în care se stabilește în contract nu a făcut cu exactitate, un astfel de contract va fi ușor să conteste în instanță și să recunoască încheiat. Prin urmare, mulți atașat la pașaportul contractului cadastral al proprietății sau orice alt document similar care va identifica cel mai exact un obiect. acord subînchiriere poate fi încheiat pentru o perioadă determinată de contract, sau pentru o perioadă nedeterminată de timp (în cazul în care condiția privind durata contractului nu este prezent, se consideră că un astfel de acord este încheiat pe o perioadă nedeterminată).

Legea nu conține prevederi care, în contractul de închiriere sau subînchiriere este necesară pentru a determina valoarea chiriei. dar este clar că este mai convenabil să reflecte condițiile chiriei în contract. Locatorul poate din timp în timp pentru a crește mărimea chiriei, dar nu mai des decât o dată pe an.

Obligațiile locatorului și locatar în baza unui subînchiriere coincid cu drepturile și obligațiile locatorului și locatar în baza contractului de închiriere. Principalele atribuții ale proprietarului este, de obicei, următoarele:
1. Furnizarea de proprietate pentru subinchiriere într-o stare adecvată pentru scopurile avute în vedere.
2. Furnizarea toate accesoriile și documentele pe proprietate cu proprietatea.
3. revizuirea.
Atribuțiile chiriaș includ:
1. Plata la timp a chiriei.
2. utilizarea proprietății, în conformitate cu termenii contractului.
3. menținerea proprietății în stare bună, organizarea de mici reparații pe propria lor cheltuială.