Cum sa faci bani pe subînchirierea spațiilor non-rezidențiale pe proprietate, cu un suflet
veni la îndemână
Condițiile și procesul de vânzare a garanției
Investiții și venituri - doi într-un
Astăzi considerăm modul de a face o livrare în subinchiriere a spațiilor non-rezidențiale, în baza traseului, desigur, comerciale subinchiriere imobiliare. Și acolo ai un plan specific.
Cum nu ar fi considerat acum de leasing nepromițătoare de bunuri imobiliare comerciale, te poate analiza piața imobiliară a orașului și pentru a decide cum să o facă într-adevăr. Și pas cu pas plan pentru a vă ajuta.
Deci, ideea este de a se asigura că va trebui să eliminați și să livreze mai ieftin în scump :))
pune un plan în subinchiriere a spațiilor non-rezidențiale
- în căutarea spațiilor non-rezidențiale
- Verificați tarifele și condițiile de bază ale contractului de închiriere
- Tu o faci cu 10 camere
- alege cele mai bune condiții
- semneze un acord
- Credite mai mult de filmat
- cameră separată
- camera decomandat
- premise universale
În cazul în care să caute spații non-rezidențiale
Analiza pieței imobiliare comerciale
- piață macro (proprietate și regiune) - ansamblu DV
- mikrorynok (piața în care se află instalația) - parte a orașului
- locație Acasă (retur la depozit) - o camera din interiorul curte ieși, iar al doilea din exterior în aceeași casă. Punerea ucis, dar o casă frumoasă și o casă oribilă și cameră frumoasă - știu cui să predea
- mediu și vecinii
- disponibilitate și intrare (număr de drumuri de acces) - unitate (mărfuri sau de pasageri), pe o mașină, prezența opririlor traseu
- cameră cu scop (interval definit de chiriași) pentru serviciile medicale să fie plasate cereri mai mari
- vârstă spațiu
- Configurarea (în măsura în care există o suprafață utilă - generală, tehnică, utilă) Utile - picioare scaun de birou, coridoare / a - generale, lifturi și puțul de ventilație - oficial
- subsol sau la etajul 1, starea intrărilor, ferestrele și localizarea lor, starea generală a camerei, de iluminat, nici ciuperca, Conder și altele.
Bună cameră - dacă este o cameră mare
Sisteme de inginerie - apă și kilowați (birouri tolerante la kilowați)
Kilowatt trebuie să fie de cel puțin 10
Imaginea camerei - zona care merge următoare, efectul asupra publicului, care bârfă - care este prost construit, iar oamenii sunt tratați rău de acest lucru, deoarece
Noi trebuie să înțelegem cine-l ia, de exemplu, nu va fi bun pentru a face la birou (sau trecerea liniștită), un magazin alimentar.
Forma comparații spațiilor
- Scriem în jos toate opțiunile de comparație - aproximativ 25 și 10 de bază
- 10 parametri ai cel mai bun obiect și va fi standardul - 100%
- alege un parametri mai semnificativi și mai puțin semnificative, cum ar fi mai semnificativ - locația, mai mică decât - culoarea peretilor
- Atribuim fiecărui parametru prețul de la literele
- compara opțiuni
- verdictul
Cea mai buna camera - 100% și se estimează la 10 parametri. În teorie, fiecare parametru ar trebui să cântărească 10% - ca urmare a 100%. Dar, din moment ce există parametri mai semnificative de greutate mai mare, acestea determină 17% în loc de 10%, și mai puțin semnificativă 3-5-8%, dar în cele din urmă suma ar trebui să aibă 100%
A doua cameră uite aceiași parametri și să dea puncte, pornind de la premisa inițială, parametrii și punctele sale pentru parametrii, dar având în vedere calitatea noului sediu al parametrilor. De exemplu, într-o locație Etalon camere a fost de 17 de puncte, și se trage 15 sau 19, vom scrie 19 - 2 sau 2 19
În final, vom adăuga până valoarea diferenței rezultată și să definească modul în care a doua cameră mai bună sau standard, camera mai rău
Costul de metri pătrați - nu este inclusă în parametrii de evaluare
Negocierile cu proprietarul
1. pentru a primi perioada de grație
- face reparații
- căutare pentru chiriași
- doriți să investească în această cameră
2. Cine este responsabil
- reparații
- răspunderea la foc
- care este responsabil pentru reconstrucție
- posibilitatea de prelungire și rezilierea contractului de subinchiriere
- cine și ce să plătească amenzi în cazul în care nu reușește să efectueze plata
- din costul contractului și garanțiile
- drepturile de a folosi obiecte
3. Reducerea costurilor de tarife de închiriere
- afacere
- dar nu este important, îl puteți descompune în componente, care, împreună, va oferi, de exemplu, de 14 ruble (utilități, întreținere etc.) și apoi oferă, fără nici o problemă de plată 16 de ruble. Cele mai multe selectate 16, ca nu toate sunt în măsură să ia rapid.
4. Trageți în momentul încheierii contractului
În plus, semnarea unui contract de închiriere cu proprietarul spațiilor non-rezidențiale.
Suntem în căutarea unui chiriaș să subînchirieze sediul
clienții principii de căutare
Unii chiriași nu iau
- care, imediat tranzacționate, în ciuda camera
- Ele oferă totul pentru a face „În negru“ nu este specificat, nu se arată
- gut sentimentul că locatarul nu este confortabil
- grilă și de afaceri mici
- cu aceleași produse ca și vecinii lor
- activități ilegale (slot machines, alcool fără licență, etc.)
- aproximativ la fel ca și un contract de leasing care nu respectă contractul de închiriere - identitate
- plata la un acord subînchiriere în cele 10 zile înainte de închiriere
- chirie comunale mai bine plasat. Puteți lua individual chirie, comunale, repararea
- a pus câteva facturi și întinsă în timp decât, de exemplu, o plată într-o singură sumă forfetară
A încheiat un acord de subînchiriere!
Continua să lucreze în mod constant cu ei. Chemati, întrebați cum se descurcă. Că te plătesc în mod regulat.
- puteți obține venituri pasive
- Veți învăța cum să se efectueze tranzacția de leasing
- devin mai versat în investiții
Sunteți numai - pentru a decide cu privire la ea :)