Cum de a vinde un teren de instrucțiuni de teren, documente Tratat

Agenția emite un aviz formal, care poate prezenta un potențial cumpărător

Dacă ați decis să încă nu caută ajutorul agent imobiliar, apoi pentru a forma prețul proprietății dumneavoastră, trebuie să știți ce factori afectează costul terenului.

mărimea lotului. Cu cât zona terenurilor, în mod corespunzător mai mare prețul său.
Amplasarea geografică. Dacă terenul este aproape de un oraș mare, atunci se poate argumenta că acesta este un impact pozitiv asupra prețului terenurilor.
trasee de congestie, distanta de la drumurile și accesul facil mijloacele de transport public. Dacă vindeți o zonă suburbană, ușor accesibil cu autobuzul, trenul transport sau masina proprie, este posibil să crească prețul de 5-10% din proprietate vândut. Zonele la care greu accesibile, sau trebuie să facă mai multe modificări, în esență, pierde valoarea.
Scopul terenurilor. Loturi în grădină, comunitatea de vară, locuințe individuale, terenuri agricole evaluate în mod diferit.
utilizați tip (dacha merge asociație de grădină).
Zona de relief. În cazul în care suprafața pământului pe de vânzare site-ul este plat, acesta poate fi vândut mai scump. Teren pe teren deluros este apreciată mai puțin.
Calitatea solului.
Nivelul apei freatice.
Nivelul de dezvoltare a infrastructurii. Prețul afectează în mod pozitiv de infrastructură extrem de dezvoltată.
porțiune Neat. Dacă site-ul dvs. nu dezordona mormane de gunoi și pământ (cel puțin) plantate cu iarbă de gazon, este posibil, pe preț, acest factor va avea nici un efect, dar cumpărătorii acolo mai repede.
Prezența clădirilor. În cazul în care un teren are construcție robustă (casă, garaj, sauna, etc), atunci prețul terenurilor poate crește de mai multe ori. În cazul în care clădirile existente în stare proastă, atunci este mai bine pentru a transporta singur, sau ar trebui să reducă prețul, deoarece noii proprietari trebuie să cheltuiască bani pentru demolarea acestor clădiri.

Pasul 3: Cautare de clienti

Dacă vinde terenul nevoie urgent, de ajutor este mai bine pentru a contacta agentia imobiliara.

Dar, dacă aveți timp și înclinația, puteți începe apoi de vânzare-te. Deci, veți economisi bani, dar unele efort. De asemenea, există posibilitatea de a fi inselata cumpărători-escrocilor.

Servicii de agenție, deși nu sunt bani mici, cu toate acestea, ei nu găsesc cumpărători numai, dar, de asemenea, ajuta la pregătirea documentelor necesare și să vă însoțească pe tot parcursul tranzacției.

Cereți ajutorul agenții imobiliari sau nu, este de până la tine. Dar, dacă vă decideți să caute un cumpărător personal, vă vom arăta cum se face.

Amplasarea terenului;
zonă;
Prezența clădirilor;
calitatea solului;
Gradul de dezvoltare a infrastructurii;
Este posibil să se deplaseze cu mijloacele de transport public;
Prezență în apropiere lacuri, râuri sau păduri, etc.

Înainte de sosirea cumpărătorului, încercați să pună lucrurile în ordine pe site-ul, elimina gunoi, dărâma clădiri dărăpănate.

Într-o conversație cu un potențial cumpărător, încearcă să vorbească în propria sa limbă. Arătați că vă respect opinia sa, dar nu vă fie frică pentru a arăta punctul lor de vedere.

Atunci când un client decide să cumpere site-ul dvs., sunt de acord în ce zi te duci la un notar și să semneze un contract de cumpărare și de vânzare de terenuri. discuta despre prețul și toate întrebările.

Puteți face un acord preliminar, dar acest lucru este opțional.

Pasul 5. colecta set complet de documente

Pentru a continua cu vânzarea de terenuri, cele două părți trebuie să pregătească următoarele documente:

pașaport emis terenurilor și cumpărătorul copiei;
procuri notariale, în cazul în care acordul nu întocmește proprietarului și un terț;
Certificatul de proprietate;
pașaport cadastrala;
Planurile de sondaj;
permisiunea scrisă a unui soț (notarială), în cazul în care proprietatea este vândut proprietatea achiziționate în comun;
Permisiunea scrisă pentru soția numerar sau soțul cumpărătorului (dacă este căsătorit);
Certificat de confirmare a absenței clădirilor de pe site-ul;
În cazul în care clădirile sunt disponibile, atunci documentele necesare pentru construirea ITO;
Documente juridice (fapta de cadou, vânzare și cumpărare, etc);
Ajuta absența servituți;
Rezoluția Consiliul de administrație, în cazul în tranzacție implicată o persoană cu vârsta sub 18 ani.
Primirea de plată a taxelor de stat.

Etapa 6: Încheierea acordului de achiziție pentru teren

În ziua coaxed vânzătorul și cumpărătorul va trebui să vină cu un pachet de documente la notar, în cazul în care efectuează o achiziție și contractul de vânzare (3 exemplare). Apoi, sunt de acord în ce zi ei vor veni la Casa Companiilor pentru actele și plata în întregime.

Descărcați contractul de vânzare a terenurilor + acceptare raport

Etapa 7. Depunerea Rosreestr și decontare completă

Cumpărătorul și vânzătorul cu un pachet complet de documente (lista specificată la pasul 5) și cu 3 copii ale contractului de vânzare se aplică Rosreestr în cazul în care vânzătorul a scris cererea de înregistrare a tranzacției și transferul documentelor pentru re-înregistrare.

Ambele părți vor fi semnate de toate documentele necesare, în prezența unui reprezentant al statului, după care o soluționare definitivă și transferul de proprietate către noul proprietar.

Aproximativ o lună mai târziu, cumpărătorul primește documentele din țara lui.

Caracteristici ale vânzărilor de terenuri agricole

Anunță serviciul corespunzător utilizând o scrisoare înregistrată în cazul în care se specifică în mod necesar porțiune de suprafață vândute, prețul și locația sa.

concluzie

Vânzarea terenului este diferită de vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Caracteristica principală este zona de așteptare și ridicari topografice, planul de delimitare elaborarea și obținerea unui certificat de proprietate.

Independent de orice vânzare de proprietate are întotdeauna o mulțime de timp și efort. Dar nimic nu este imposibil. În orice moment, puteți solicita asistența unui avocat sau agent imobiliar. Speram ca nostru pas cu pas ghid a fost de ajutor, iar acum știi cum să aranjeze vânzarea terenului, cum să evalueze proprietatea dumneavoastră și de a găsi un cumpărător.

anterior ◈ următoarea