Cum de a organiza HOA într-o casă de apartamente

Astăzi, conflictele dintre societățile de administrare și proprietarii de apartamente mai mult. plătitorilor Atent cu care se confruntă în mod regulat cu atitudine neloială din Codul penal pentru sarcinile lor, sume exagerate chitanțe, refuzul de a lua contact cu chiriașii.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!

Cum de a organiza HOA într-o casă de apartamente

Locuințe kodeksomRumyniyapredusmotreno mai multe tipuri de management complex de locuințe. Acesta este câștigă popularitate în modul de control al forțelor de origine chiriașilor înșiși - în proprietari de asociere. Avantajele acestei forme de a face greutate casa-ferma, trebuie doar să menționăm eficiența și transparența serviciilor și a tarifelor. Cum de a organiza HOA într-o clădire de apartamente? Ce ai nevoie pentru a organiza HOA? Toate acestea vom vorbi în articolul de astăzi.

Important! organizarea HOA ia o mulțime de timp și efort. formularea și punerea în aplicare a obiectivelor Asociației corecte necesită o conștientizare suficientă a sferei economice și juridice.

Este posibil de a crea propriile lor condominii într-o casă de apartamente

În cazul în care pentru a începe să organizeze HOA? HOA poate fi organizată ca o clădire apartament separat și mai multe blocuri de apartamente sau parcele de teren, suprafața totală a acestora.
Dificultăți în calea creării condominii în clădire de apartamente este conectat cu:

• colectarea de informații despre proprietarii spațiilor rezidențiale;
• respectarea strictă a ordinii juridice de formare HOA;
• desfășurarea votării;
• Organizarea comună de asamblare;
• evidență;
• depunerea declaratiilor fiscale;
• soluționarea problemelor financiare și juridice și așa mai departe.

Aspecte juridice ale tuturor activităților legate de gestionarea, prevăzute de Codul de locuințe. Pentru statul de organizare a legii HOA, în parteneriat de mai sus trebuie să înceapă proprietarii de mai mult de 50% din totalul de metri patrati a casei în care este creat. Nu chiriași introduse sunt obligați să respecte instrucțiunile adoptate de adunarea generală, fără drept de vot.

Instrucțiuni pentru crearea de condominii în bloc de apartamente

Corectitudinea anumitor operațiuni în secvența specificată de drept - un element esențial pentru crearea cu succes a funcționării Asociației. Mai jos sunt descrieri detaliate ale tuturor pași pe drumul spre modul de organizare a condominiilor la el acasă.

Pasul 1 - colectarea de informații și organizarea Preasamblarea chiriașilor

La prima reuniune a abordat problema controlului acasă de selecție, de acceptare sau de respingere a formării în continuare a Hoa. Adunarea Generală primară presupune prezența tuturor locuitorilor casei și partea reprezentantului orașului. În acest sens, pregătirea reuniunii necesită o notificare scrisă a tuturor participanților, pregătirea agendei. Acesta va fi primul dintre acești pași spre crearea de condominii în clădirea de apartamente.

Etapa 2 - Adunarea generală

proprietarii de Grupul de inițiativă, pe ai cărui umeri se află activitatea principală privind desfășurarea activității Parteneriatului, sunt, de obicei deja format parțial într-o etapă pregătitoare. Ea trimite invitații, pregăti ordinea de zi, în curs de dezvoltare un viitor charter de condominii, generează minute aproximative ale reuniunii, crearea de forme de vot.

Adunarea necesară pentru a discuta toate problemele, pentru a clarifica fiecare chiriaș beneficiile și necesitatea Hoa, vot pentru adoptarea acestei forme de guvernare, adoptarea statutului și alegerea membrilor consiliului de administrație.

Votul poate fi absență. În acest caz, decizia fiecărui chiriaș este dată de timp. Posibilitatea de vot absenți ar trebui să fie, de asemenea, furnizate de Carta. Buletinele de vot sunt pregătite pentru fiecare membru congregație sau pentru fiecare problemă pe ordinea de zi. elemente de vot trebuie să aibă trei opțiuni:

Numărarea voturilor se realizează nu prin numărul de persoane care au luat parte la vot, iar suprafața totală aparținând rezidenților. Aceasta este, proprietarul apartamentului de 70 m2, are un procent mai mare de voturi decât cei doi proprietari de apartamente de 30 m2. Este de la această întâlnire abordat, de asemenea, forme de gestionare a unei condominii rezidențiale apartament casa.

Important! Votul este considerat valabil în cazul în care numărul de voturi primite cu mai mult de 50% din proprietarii de apartamente. Decizia se consideră aprobat în cazul în care mai mult de jumătate din alegători au ales opțiunea „Pentru“.

Pasul 3 - Înregistrare HOA

Depunerea documentelor de înregistrare a clădirii de apartamente condominii pot fi efectuate în numele oricăruia dintre membrii consiliului de administrație. Înregistrare HOA se face în gestionarea Serviciului Fiscal Federal, pe baza următoarelor documente:

1. Procesul-verbal al ședinței (sau o copie certificată notarial). Alegerea ca formă Hoa de guvernare și crearea de HOAs - chestiuni pe ordinea de zi sunt incluse în protocol. Acesta este protocolul cel mai important document din această listă.
2. Carta de parteneriat. Varianta finală, aprobată de adunarea generală. Cele 2 exemplare.
3. Procesul-verbal al consiliului și semnat Hoa de către toți membrii consiliului de administrație. (Pentru informații despre selectarea președintelui)
4. Formularul de cerere de înregistrare a unei persoane juridice (Formularul 11001).
5. Primirea ce confirmă achitarea taxei de înscriere în suma prevăzută de LC RF.

Important! Rezultatul înregistrării este procesată de către Serviciul Fiscal Federal timp de 7 zile de la data acceptării documentelor pentru examinare.

Pasul 4 - deschiderea contului și de transfer acasă

Casa este transferat la gestionarea condominii, pe baza unui act de acceptare și de transfer cu participarea unei comisii speciale formată din reprezentanți ai municipalității și membrii conducerii HOA. Actul însoțit de documentația tehnică a clădirii, în conformitate cu normele și reglementările de funcționare tehnică a fondului locativ.

Important! Deschiderea unui cont bancar trebuie să fie efectuată în numele persoanei juridice.

Asigurați-vă că pentru a notifica fosta casă balansoderzhatelya, oferindu-i informații despre parteneriatul și pentru a muta acasă la echilibru condominii.

Pasul 5 - organizarea de reuniuni și semnarea contractelor necesare

După parcurgerea etapelor anterioare, este timpul să înceapă să abordeze problemele presante - repartizarea responsabilităților între membrii consiliului, atribuirea responsabilității pentru domenii specifice de activitate. Redactare atribuțiile sale în calitate de președinte al condominii în clădirile cu mai multe apartamente. Fellowship se ocupă proprii cu furnizarea de servicii de eliminare a gunoiului, curățarea, repararea și îmbunătățirea acasă. Aceste probleme sunt rezolvate prin vot la adunarea generală.

În funcție de ordinea de zi a rezultatelor de vot, decizia chiriașilor se face, contractul pentru serviciile care trebuie să fie închise cu companiile care contribuie. În același stadiu, încheierea tuturor contractelor necesare cu organizațiile de servicii.

Pro și contra de condominii

Avantajele acestei forme de guvernare ar trebui să includă, în primul rând, lipsa de „înșelăciune“ de către societatea de administrare. beneficiile secundare sunt următoarele:

1. Controlul fluxului tuturor articolelor, posibilitatea oricărui membru al urmări să Hoa mișcarea de finanțare;
2. Stabilească termene realiste, costuri și volume de reparații capitale la domiciliu;
3. Furnizarea de curățare în timp util și calitatea spațiilor publice, intrările, zona locală;
4. regulate de colectare a gunoiului;
5. Stabilirea de termică, apă, gaze și electricitate, ceea ce conduce la reducerea tarifelor și a controlului asupra consumului de resurse;
6. Siguranța proprietății, îngrijirea l tratament din cauza atribuirea responsabilității pentru fiecare locatar și așa mai departe.

Dezavantajele constau în următoarele:

1. Trebuie să colecteze numărul necesar de chiriași se alătură Parteneriatului.
2. Toate deciziile privind întreținerea și administrarea vor fi acceptate numai prin vot universal. Organizarea votării necesită complicații.
3. Adunarea nu este considerată valabilă în cazul absenței jumătate a chiriașilor.
4. Este important să se țină evidențe, pentru a oferi declarații fiscale corect și la timp.
5. Minorii proprietarii de apartament pot fi membri ai Hoa, dar votul lor la vot general, pot fi atacate în instanța de judecată.

Subtilități create de Hoa

vot absentee nu poate fi efectuată cu privire la aspectele care nu au fost transmise și discutate în cadrul reuniunii interne. Într-un apartament clădire separată, parteneriat unic pot fi organizate. În cazul în care nu primește Hoa acordul de 50% din proprietarii de clădiri nerezidențiale și rezidențiale - este ilegal. După cum puteți vedea, ordinea de creare a condominiilor în clădire de apartamente este destul de simplu si nu necesita pregatire si o mare responsabilitate.

Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Cum de a organiza HOA într-o casă de apartamente“, sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact. Este rapid și gratuit!

A fost de înregistrare utila? Da Nu 15 din 18 cititori găsi înregistrări utile.