Cum de a obține titlul de teren

Una dintre cele mai importante probleme din România post-sovietic - problema proprietății. În primul rând, în ce fel este posibil pentru a obține și menține. Astăzi vă vom prezenta cititorilor sfaturi site-ul nostru juridic Alekseya Pogorelova cum să obțină terenuri în proprietate. Aceasta este una dintre problemele cele mai dureroase, în jurul cărora există o mulțime de controverse. Inclusiv în regiunea Chelyabinsk.

Una dintre cele mai importante probleme din România post-sovietic - problema proprietății. În primul rând, în ce fel este posibil pentru a obține și menține. Astăzi vă vom prezenta cititorilor sfaturi site-ul nostru juridic Alekseya Pogorelova cum să obțină terenuri în proprietate. Aceasta este una dintre problemele cele mai dureroase, în jurul cărora există o mulțime de controverse. Inclusiv în regiunea Chelyabinsk.

Astfel, solul poate fi obținut în următoarele moduri:

1. Ca urmare a tranzacției (de exemplu, cumpărarea și vânzarea, schimbul, donarea, acceptarea moștenirii de voință, pentru a contribui la capitalul social, etc.).

2. Ca urmare a succesiunii (de exemplu, moștenirea prin lege, reorganizarea persoanei juridice și transferul drepturilor sale succesorilor).

Asigurarea terenului este întotdeauna realizat din fondul funciar de stat sau municipale, pentru o taxă sau în cazurile stabilite de lege, cu titlu gratuit (numai pentru cetățeni români și persoane juridice). Legea împărțit procedurile de teren pentru construcții (pentru persoane fizice și juridice), precum și pentru alte scopuri (pentru cetățeni). Furnizarea de terenuri pentru construcția de bunuri imobiliare este disponibil în două versiuni: cu un acord preliminar asupra obiectului, sau fără ea. Această din urmă opțiune este posibilă numai prin vânzarea la cel mai mare ofertant în cadrul unei licitații sau licitație, ca urmare, care este un contract de vânzare.

Procedura de desfășurare a licitațiilor, în acest caz, este reglementată de Codul civil, stabilirea condițiilor de valabilitate a tranzacțiilor, motive pentru contestarea rezultatelor de tranzacționare, procedura, inclusiv reofertării etc. Licitația poate participa cel puțin doi potențiali cumpărători. Organizatorul licitației este fie proprietarul de proprietate, și anume, în acest caz, organismul subektaRumyniyaili autoritatea locală executivă sau o companie specializată licențiată - organizatorul licitației.

Tranzacțiile sunt disponibile în două forme - competiția (în cazul în care a anunțat în mod public, egal pentru toți participanții anumitor cerințe și condiții ale vânzătorului sau organizatorului de tranzacționare) sau la licitație (în cazul în care există un astfel de un singur criteriu în selectarea ofertantului câștigător, ca cea mai mare a oferit tuturor participanților prețul de achiziție al proprietății ). Protocolul, care reflectă rezultatele licitației este motivul pentru semnarea contractului de vânzare a terenurilor între vânzător și ofertantul câștigător. Tranzacțiile sunt instituții destul de specifice, independent de drept civil, o analiză detaliată a care, ținând cont de jurisprudența, aceasta necesită o analiză detaliată separată.

A doua variantă a terenurilor pentru construcții - în coordonare cu autoritățile locale, obiectul - de asemenea, efectuate de încheierea contractului de vânzare pe baza deciziei autorității competente, a primit comision speciale cu privire la rezultatele luarea în considerare a documentației necesare pentru parcelele selectate și formate și după Înregistrare cadastru.

Furnizarea de teren cetățenilor pentru orice alt scop, nu sunt legate de construcție, astfel cum sunt consacrate la articolul 34 din Codul Funciar și decizia administrației publice locale pot fi puse în aplicare la cererea cetățeanului. În practică, formarea de „noi“ zone și transferul acestora la proprietate - procedura este extrem de „dureros“. Astăzi este mai degrabă excepția decât regula. Această metodă de achiziție a terenului în proprietate cetățenilor presupune existența unui legislativ detaliat rezolvate la nivelul administrației publice locale cu privire la această prevedere, limitarea mărimii porțiilor, prețul normativ al terenurilor și alte probleme importante.

În ceea ce privește achiziția de terenuri cu achiziționarea de bunuri imobiliare situate pe ea, regula generală este că tranziția de proprietate asupra unui bun imobil către o altă persoană, aceasta din urmă dobândește dreptul de a-și însuși teren în măsura și în condițiile, care au avut un proprietar anterior de proprietate. În acest caz, Codul Funciar în partea 3 din articolul 35 al setului: proprietar, amplasat pe un alt teren, are un drept preferențial de cumpărare, în conformitate cu prevederile Codului civil. Aceasta este vânzarea de terenuri este proprietarul clădirilor situate pe acesta, în primul rând are dreptul de a-l valorifica pe condițiile oferite de către vânzător a tuturor potențialilor cumpărători. În caz de eșec au deja dreptul de a cumpăra un terț. În acest caz, proprietarul de proprietate are o alegere: regulile de prioritate se aplică contractului de leasing. În cazul în care, cu toate acestea, în cazul achiziționării de bunuri imobiliare discutat mai sus teren a fost în stare sau proprietate municipală, modul în care să-l achiziționeze pentru proprietarul bunului - una în procedura de privatizare. Procedura de privatizare a proprietății, inclusiv a terenurilor, este reglementată într-o mai mare măsură legislația de privatizare, inclusiv la nivel regional.

Art. 36 din Codul Funciar stabilește pentru proprietarii de proprietate (și cetățenilor și persoanelor juridice) dreptul exclusiv de a privatiza terenul. Proprietarii de proprietate situată în stat sau municipale teren (de regulă, există mai multe sau mai multe) trebuie să se aplice autorității executive în cauză sau autoritatea locală cu cererea de achiziționarea de terenuri și aplicarea planului cadastral. Autoritatea competentă, în termen de două săptămâni pentru a lua o decizie privind încheierea contractului de vânzare sau de a refuza.

Pentru mai multe informații: Alexey Pogorelov a terminat MIEP (Moscova, Institutul de Economie și Drept), Departamentul de Stat și discipline juridice. 10 ani de practica juridică. Specializarea - drept civil.