Cum de a găsi cauțiune

Gajul ca o modalitate de a asigura obligațiile debitorului a fost cunoscut în dreptul roman. Și, în același timp, el este considerat unul dintre tipurile cele mai fiabile de rambursare a datoriei de garantare.

Cu „gaj“ legate cu siguranta următorii termeni:

• Pledger - persoană care transferă proprietatea sa de a asigura angajamente. Cu alte cuvinte - debitorul;
• Creditorul ipotecar - creditorul căruia proprietatea este transferată în temeiul contractului de gaj ca garanție;
• Subiect zaloga- direct proprietatea în sine, care este transmis în temeiul obligațiilor.

Deci în conformitate cu acordul gaj, pledgor transferă proprietatea creditorului gajist. care servește ca o garanție a performanței anumitor obligații. În cazul în care nu sunt îndeplinite aceste obligații. creditorul are dreptul de a îndeplini cerințele din cauza garanției. Cu alte cuvinte, proprietatea debitorului este vândut. Din această sumă, creditorul ia valoarea datoriei cu acumulate pe perioada depozitului și tot felul de costuri. Diferență. în cazul în care orice apar. Acesta este transferat la pledgor. În schimb, debitorul devine o libertate totală de datorii.

Ce se poate pune?

Ca garanție poate fi orice proprietate a debitorului - imobilul. de transport. articole din metale prețioase. titluri de valoare. precum și a drepturilor de proprietate.

Alogie W poate fi împovărată nu numai de proprietate. care se află în utilizarea efectivă a pledgor. dar, de asemenea. pe care le va primi în viitor. De exemplu. achiziționarea unui lot mare de proprietar produs lichid poate împrumuta împotriva lui. fără a aștepta primirea efectivă la depozit.

Acțiunea gaj se aplică așa-numitele fructe inseparabile ale imobilului ipotecat. Ie. dacă tu. de exemplu. a pus un apartament fără reparații. și în cursul contractului de a efectua lucrări cu privire la îmbunătățirea. a promis să fie luate în considerare este de locuințe confortabil. în schimb. relativ vorbind. patru pereți de cărămidă.

Dacă vorbim despre practicile bancare. instituția de credit are dreptul de a stabili lista de garanții. Acesta funcționează cu. De regulă, nu este mare. Principiul de bază - lichiditatea acestora. Valoarea garanției, în cazul în care puse în aplicare, ar trebui să compenseze și suma creditului. și cuantumul dobânzii aferente.

Este important să se înțeleagă. acel lucru. Gajat. Rămâne astfel încât, chiar dacă transferul dreptului de proprietate către un terț. Acesta este motivul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în setul obligatoriu de documente. care sunt cerute de către vânzător. include certificatul de absență a servituți. Nu fi rău pentru a verifica dacă o achiziție de gaj și mașina.

Obiectul tranzacției poate fi pus din nou. În acest caz, dreptul la primatul în blocare a pieței. în cazul în care debitorul nu a plătit factura. de obicei, rămâne pentru creditor. care a semnat acordul anterior. Cu toate acestea, această comandă poate fi revizuită pe baza unui acord general al părților. Primul va fi satisfăcut cerințele de creditor ipotecar de compensare în cazul unui eveniment asigurat.

Mortgagor poate continua să utilizeze proprietatea. Și poate transfera către creditor - în acest caz, acționează ca o garanție a creditelor ipotecare. Amplasarea proprietății este determinată prin acordul părților. Și. în cazul în care garanția rămâne cu debitorul. El are o serie de obligații. monitoriza starea. în Vol. h. să efectueze reparațiile necesare. notifică încheierea de contracte de închiriere în ceea ce privește proprietatea. precum și să-l asigure pentru prețul întreg.

Consecințele implicit asupra datoriei

Să presupunem. debitorul este în imposibilitatea de a rambursa datoria. În prezent, creditorul are dreptul de a bloca pe garanției în afara instanței. t. e. corespunzător deciziei instanței nu este necesară pentru vânzare. Această procedură este, de obicei, prescris în acordul dintre părți. În cazul în care un astfel de acord. decizia va fi luată de instanța de judecată. Competența exclusivă a sistemului judiciar a fost decizia de a bloca accesul pe piață numai pe locuințe sau obiecte de valoare culturală și istorică restante ale debitorului.

Punerea în aplicare a proprietății se face prin licitație publică, în conformitate cu legea.

În cazul în care vânzarea garanției gajist nu a putut acoperi suma totală a costurilor sale. el are dreptul să primească lipsesc de la o altă proprietate a debitorului. În cazul în care prețul de vânzare a depășit valoarea creditor susține diferența este returnat la fostul proprietar.

contractului de gaj

Motivele gajarea de proprietate are loc numai la încheierea acordului în cauză în scris de către părți. Printre premise sale sunt un tip de gaj. valoarea estimată. cuantumul și condițiile de executare a obligațiilor. În absența condițiilor esențiale ale contractului se consideră invalidă. Legislația impune deponenților - persoane juridice și întreprinzătorilor individuali - obligația de a efectua gaj carte de înregistrare. reflectând condițiile esențiale ale acestor tranzacții. Acest registru trebuie să prezinte, la cererea părților interesate.

Pe contractul dintre proprietatea mortgagor este situat în Lombard. De asemenea, el acționează ca detinătorul lucrurilor gajate. angajându-se să creeze condițiile necesare pentru a asigura siguranța acestora. precum și asigurarea garanției pentru o perioadă de depozitare în favoarea pledgor.

Suma creditului. puteți pune mâna pe mortgagor pentru proprietatea lor. Aceasta se determină pe baza estimării sale.

La expirarea contractului. pledgor poate răscumpăra lucrurile lor sau să plătească dobânzi. extinzând astfel perioada de utilizare a fondurilor împrumutate. Dacă acest lucru nu se întâmplă. debitorul are încă 30 de zile. așa-numitele luni de grație. în timpul căreia proprietatea nu poate fi vândut.

Punerea în aplicare de articole nerevendicate. în cazul în care valoarea estimată a mai mult de treizeci de mii. realizat cu o licitație deschisă. Pentru procedura de lucruri mai ieftine pentru punerea în aplicare a lombard este determinată de normele interne de funcționare.

Angajamentul din nou

Gajul ca măsură preventivă

În afară de civilă. termenul „colaterale“ funcționează și penal - Procedură. În acest caz, termenul se referă la fondurile. fiind efectuate pentru a asigura prezența suspectului sau inculpatului în organele de anchetă sau de o instanță. Tipul de garanție. și pot acționa și bani și alte bunuri, ca atare. iar dimensiunea sa este stabilită de instanța de judecată, în funcție de gravitatea infracțiunii și personalitatea acuzatului. De obicei, cantitatea de cauțiune este de la cincizeci la cinci sute de mii de ruble. În cazul în care suspectul a încălcat obligațiile. asociate cu introducerea de garanții. se îndepărtează, suma în favoarea statului. În alte cazuri, problema returnării garanției este rezolvată în instanța de judecată.