Ceea ce distinge zona generală a apartamentului de la viață - arta, utilitati -

Medie Rumyniyanin abia stie ce metri patrati legate de suprafața totală a apartamentului, și ceea ce - pentru cei vii. În cazul în care, de exemplu, sunt clasificate ca baie și bucătărie? Și cum să fie cu balcoane, balcoane și scări într-un apartament cu două nivele? La prima vedere, nu par a fi prea necesare în viața de zi cu zi aceste subtilități legale. Cu toate acestea, din cifrele menționate în documentele din apartament, depind în mod direct pe mai multe articole din costurile de utilitate și valoarea de piață a locuințelor. Pentru a începe, încercați să formuleze, deoarece legislația actuală determină suprafața totală și vie a apartamentului.

Medie Rumyniyanin abia stie ce metri patrati legate de suprafața totală a apartamentului, și ceea ce - pentru cei vii. În cazul în care, de exemplu, sunt clasificate ca baie și bucătărie? Și cum să fie cu balcoane, balcoane și scări într-un apartament cu două nivele? La prima vedere, nu par a fi prea necesare în viața de zi cu zi aceste subtilități legale. Cu toate acestea, din cifrele menționate în documentele din apartament, depind în mod direct pe mai multe articole din costurile de utilitate și valoarea de piață a locuințelor.

Pentru a înțelege terminologia

Pentru a începe, încercați să formuleze, deoarece legislația actuală determină suprafața totală și vie a apartamentului. Potrivit p. 5, art. 15 Zona Carcasa kodeksaRumyniyaobschaya a locuinței este suma suprafeței tuturor componentelor spațiilor. În cubajul include, de asemenea, o utilizare auxiliară a spațiilor, concepute pentru a satisface nevoile cetățenilor și a altor de uz casnic. nu sunt incluse aici balcoanelor, verande, terase si balcoane. Conceptul de spațiu în Codul de locuințe viu, ca atare, nu iasă în evidență.

• logie - 0,5;
• balcoane și terase - 0.3;
• verande și depozitare la rece - 1.0.

Sub zona de locuit de mai sus instrucțiuni înțelege suma ariilor tuturor camerelor de locuit ale apartamentului. Cu toate acestea, documentul apare, de asemenea, termenul „zonă plat“, care este, de fapt, coincide cu definiția din suprafața totală, în funcție de ecranul LCD.

Cum este zona în noua clădire

Dar există un avertisment: unele cifră de a lua ca bază de calcul al costului de apartamente în clădiri noi este prevăzută în contractul de capitaluri proprii. Depinde de politica de marketing de dezvoltator: puteți lua spațiul de locuit, și apoi un metru patrat va costa mai mult. Și puteți reduce costul unui „pătrat“, pentru a atrage cumpărători, bazat pe suprafața totală. Cu toate acestea, acest lucru ar fi ieftinătate imaginar, ca compensează yarzii mai mare. Deci, trebuie să examineze cu atenție DDU pentru a înțelege modul în care zona va fi luată în considerare la determinarea valorii apartamentului, altfel dezvoltator pentru a dovedi greșit este puțin probabil să reușească. Faceti o cerere este posibilă numai în cazul în care dimensiunea reală a apartamentului va fi diferit de cel indicat în document, atunci deținătorii de interese au dreptul de a pretinde înapoi bani pentru neterminate de metri.

De asemenea, să acorde o atenție la diferența de loggii și balcoane. La prima vedere, aceste concepte sunt aproape identice, dar atunci când se calculează suprafața totală utilizată pentru diferiți coeficienți lor (0,5 și 0,3 -pentru logie - pentru balcon). Diferențele sunt după cum urmează. Loggia are pereții laterali, plafonul, ca și în cazul în care încastrate în clădire, iar balconul a fost în favoarea perimetrului casei.

Ce apartamente Footage

În plus față de valoarea de piață de bunuri imobiliare, apartamente de capacitate cilindrică afectează, de asemenea, dimensiunea de facturile de utilități.

O inovație recentă în domeniul locuințelor - obschedomovye are nevoie - de asemenea, indirect, în legătură cu numărul de metri de suprafața totală deținută de fiecare locatar. Fiecare proprietar plătește pentru contorul este proporțională cu proprietatea ODN deținută de el. Așa că înțelepciunea juridică existentă poate provoca creșterea costurilor de utilitate. Și, din moment ce cantitatea totală este de multe ori foarte solid, proprietarii de apartamente au dreptul să știe ce zonă pe care vor trebui să plătească.

Olga Fedosov, corespondent GdeEtotDom.RU