Business în construcția de case particulare

Bună ziua. Numele meu este Kirichenko Egor, eu sunt din teritoriul Krasnodar. Ultimii zece ani angajate în construcția de case de vânzare. A început să lucreze singur, și de fiecare dată a găsit o nouă echipă pentru a construi. În acest moment, el a organizat o companie (LLC), are un personal permanent, proiectanții și constructorii lor. Această abordare vă permite să construiască rapid o casă și să ia terminat clădire „la cheie“ pentru client.

• Costurile inițiale - 300 de mii de ruble;
• numărul de angajați - 20 de persoane;
• mai multe birouri de teren;
• venitul lunar (în funcție de volumul de comenzi) - de la două milioane de ruble.

Cum de a organiza o afacere în construcția de case de vânzare?

Construcția de case - una dintre afacerile cele mai promițătoare și profitabile. Ea nu are nevoie de dovezi - este suficient pentru a estima cererea de locuințe în orașele mari și dincolo. În acest caz, în calitate de cumpărători acționează în calitate de cetățeni ai Federației Ruse și a cetățenilor străini.

Pentru a aduce rapid o afacere și de a face un profit, procedați în felul următor:

Suprafața de teren bună - 15 de acri, este necesar accesul, disponibilitatea iaz (râuri, lacuri) și păduri din apropiere. Participarea clienților în dezvoltarea proiectului este foarte de dorit - se poate modifica probleme de finisare, de planificare facilități, forme de acasă și așa mai departe.

2. Decideți cum aveți de gând să lucreze - singur sau cu ajutorul unui investitor. Vă rugăm să rețineți că achiziționarea de terenuri, achiziționarea de materiale de construcții și de compensare a angajaților necesită o investiție semnificativă.

O opțiune bună - pentru a deschide o companie de construcții și de a efectua clădiri după plata în avans de la client. În acest caz, puteți rezolva rapid problemele financiare și pentru a accelera procesul de construcție. Pe de altă parte, crește riscurile pentru că sunt obligațiile financiare față de client.

3. Selectați zona de dezvoltare. În parte, am menționat deja o serie de criterii, dar asta nu e tot.

Acordați o atenție deosebită infrastructurii în jurul valorii de site-ul, apropierea de oraș, disponibilitatea de transport, componente de mediu (dacă un număr de producție dăunătoare), posibilitatea de a construi facilități suplimentare, și așa mai departe.

4. Decide cu privire la tipul de construcție.

Există mai multe opțiuni. Cele mai populare - cabana.

Despre un vis casa de mulți oameni care doresc să iasă din oraș „stupul“.

De regulă, cabana are două etaje și este proiectat pentru o singură familie de ședere. Pe lângă casa este obligat să aibă o dimensiune teren de cinci acri.

Cel mai bun material pentru construcția - cărămidă roșie, dar poate fi folosit beton sau lemn. Potrivit experților în câțiva ani aceste clădiri înlocui complet vile. Avantajul lor - comoditate și preț mai mic.

5. Vand teren - unul dintre cei mai importanți pași care vor necesita anumite aprobări și, desigur, costul. După selectarea secțiunii se desfășoară o serie de activități.

Pentru a începe cu schițe dezvoltate și planul general de construcție. Acest lucru ia în considerare totul, de tipul de fundație și dispunerea de finisare a zonei din jurul. produs Neaparat topografie.

În continuare - cel mai consumatoare de timp pas. Va trebui să aprobe planul de construcție, sunt de acord cu privire la aspectele controversate și pentru a obține permisiunea de a construi o casă. Odată ce toate problemele au fost soluționate, puteți începe de construcție.

General în acest stadiu, costul poate varia de la 300 000 de ruble.

6. angaja o constructori calificați, cu o experiență bună. Pentru construcția de case vor avea nevoie de specialiști pozare fundație, placare, construcția acoperișului, instalarea sistemelor de încălzire și canalizare.

Am nevoie de un electrician care va face cablarea, având în vedere toate cerințele PTE și SAE. La etapa inițială a brigăzii de mercenari va fi suficient, dar în viitor este mai bine să aibă la îndemână personalul.

maeștri buni, care s-au dovedit în munca, asigurați-vă că pentru a marca și a implicat continuu în lucrare. De-a lungul timpului, le puteți lua la stat.

Remunerarea se poate face la livrarea obiectului, zilnic sau săptămânal (de acord). Salariul mediu al unui constructor cu experiență - 1000-1500 ruble pe zi.

Costurile totale pentru salarii - de la 150 de ruble pe lună.

7. Calculul costurilor (din care le-am menționat deja mai sus), cum ar fi achiziționarea de terenuri, materiale de construcții, plata documentației de proiect și așa mai departe.

De regulă, construcția de locuințe „pătrat“, a cheltuit aproximativ 30-40 de mii de ruble. Pentru a construi o casă la un cost de 3 milioane de ruble, și vinde 5 milioane de ruble, puteți obține 2 milioane în profitul net.

Ce material este mai bine să se folosească în activitatea de construcții de case de vânzare?

De multe ori am pus întrebarea de ce pentru a construi case mai bune. Există mai multe opțiuni. În primul rând este o cărămidă. Avantajele sale - fiabilitate, costuri reduse și aspect decent.

Dacă se dorește, puteți oricând construit casa terminat pe placul dumneavoastră. Mai mult decât atât, o cabana din caramida va sta pentru mult mai mult timp și este garantat pentru a proteja împotriva dezastrelor naturale.

Principalul lucru - nu drămui pe grosimea pereților, care trebuie să fie de cel puțin „jumătate din lungimea de o cărămidă.“ Potrivit statisticilor, aproape 50% din casele construite folosind acest material.

Pe locul al doilea în popularitate - un copac. Astăzi, mai mult și lemn de lipit (în formă) sau bușteni mai popular. Avantajul unor astfel de case - materiale absolut naturale.

Casa este literalmente „respira“, acesta este umplut cu mirosul de lemn. Principalul dezavantaj al clădirilor - „slăbiciune“ lor la foc. Dar, în ciuda acestui fapt, casele din lemn sunt din ce în ce construite. Este posibil să se acorde prioritate versiunii combinate, în cazul în care cele două tipuri de materiale folosite - caramida si lemn.

A treia opțiune - construcția de clădiri de panele de tip sandwich. In timp ce aceste case sunt construite foarte rar. Avantajele lor - izolare termică excelentă în clădiri este întotdeauna uscat (chiar și fără încălzire).

De-a lungul anilor, zidul aproape psihiatru, că pentru mulți este principalul avantaj. În plus, panourile tip sandwich sunt case construite rapid. Minus - durată de viață scăzută (40-45 ani).

În același timp, indiferent de materialul ales, este posibil să se producă orice tip de finisaj - cărămidă, piatră naturală, stuc și așa mai departe.

Caracteristici multe ornamente - pot fi de acord doar cu planurile clienților și să le pună în aplicare în practică.

Studiul și alegerea catalogului de cele mai bune francize din România și Ucraina - este primul pas la inceputul unei afaceri de succes, cu un început ușor și simplu.

Decide cu privire la achiziționarea unui franciza aveți nevoie de sfaturi profesionale sectiunea: „Toate francizele“

Despre cele mai recente tendințe de știri și de afaceri cu franciza pot fi găsite aici >>

Care este planul de afaceri pentru construcția de case din lemn, în ceea ce privește costul și profitabilitatea?

Pe fondul popularității de case din lemn pot fi eu însumi încercați în condiții de siguranță în această industrie. Mai ales că există mai multe direcții.

Astfel, este posibil să se construiască case pe structura din lemn, case din busteni, log pentru constructii (montaj manual) si construirea de cherestea furnir laminat profilate.

Cele mai multe opțiune de buget - clădiri din lemn-cadru. Ele sunt calde, dar durabilitate și confort, desigur, inferior lor „frați mai mari.“ Case din lemn sunt mai scumpe cu 10-15%, dar acestea sunt considerate cele mai prestigioase. În Europa, astfel de case sunt cele mai populare.

Cum de a deschide o companie de construcții

Construcția din lemn au un preț scăzut și ușurința de construcție. Principalul dezavantaj - complexitatea în izolație. Aceasta casa este cu sufletul la gură este mult mai puternic decât construirea unui jurnal. Pentru a reduce pierderile de căldură trebuie să se gândească prin izolare termică suplimentară a casei.

Prețul mediu al construcției de vile din lemn de cherestea furnir laminat - de la 25 de mii de ruble (pe metru cub), Casa de cherestea în formă va costa de două ori mai ieftin - aproximativ 10-15 de mii de ruble pentru un „cub“.

Cea mai opțiune de buget - o casa din busteni. Costul său - 6-8 mii de ruble pentru „cub“.

Cheltuielile generale pentru achiziționarea de toate echipamentele, înregistrarea licenței, construcția, achiziționarea de instrumente - de la 500 de mii de ruble. rentabilitate - aproximativ 40%.

Tabelul №1. servicii de construcții potențiale case în România

Ce este o afacere bună pentru construirea de case din lemn?

Construcția cadrului a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai bune opțiuni. În primul rând, aceste structuri sunt foarte economice. Pentru construcția de case va necesita jumatate din costul în comparație cu o clădire standard de cărămidă.

În al doilea rând, casele de cadru sunt construite mult mai rapid. Pentru a reconstrui clădirea de la fundație la livrarea noului proprietar nu are nevoie de mai mult de 2-3 luni. Este posibil de a salva pe forța de muncă și echipamente.

În al treilea rând, aceste clădiri par a fi foarte durabil, astfel încât chiar și cele mai severe condiții meteorologice nu afectează designul robust.

Pentru organizarea acestei afaceri trebuie să investească 600 de mii de ruble. Pretul unui „cub“ din costurile casei în valoare de circa 7-8 mii de ruble. Pe parcursul anului, puteți avea timp pentru a construi până la 8-10 bucăți.

Venitul mediu pe acasă - aproximativ 300-400 de mii de ruble. Perioada de recuperare a investiției - 2-3 luni.

Tabelul №2. participanții de pe piață de creștere de construcție de case în România

Cât de profitabile idee de afaceri pentru a construi case?

Am menționat deja că construcția de case (case) - una dintre afacerile cele mai profitabile. Cu organizarea corectă a construcției și vânzarea de succes de construcție, este posibil în 2-3 acasă pentru a recupera costurile lor și să înceapă să primească un profit net.

Principalul lucru - pentru a înțelege în industria construcțiilor sau au la îndemână un bun specialiști.

Dar am văzut destul de modul în care am construit casa mechtaevo și spune că este o sarcină dificilă, deoarece pentru construcția trebuie să cumpere o grămadă de materiale bune, pentru a găsi constructori buni, și apoi altul, și să vândă casa finit

Sunt de acord! Acesta este primer.naprimer.Chtoby mea face bani -nuzhny dengi.Prakticheski este imposibil să se pună în aplicare în absența suma minimă necesară pentru punerea în aplicare a proiectului în viață

Cât timp ești la Soci? Sau în suburbii? Dacă nu ai vizita și a vedea cât de masiv blocuri construite de vânzare, aproape pe terenurile de destinație grădină. Și ceea ce este cele mai multe apartamente interesante în aceste case (status FGS) aflate deja în plecări de zbor. În Noul Soci, astfel încât întregul cartier și construit astfel de case. Eu nu spun acum, dacă este bine că este rău, dar. că o astfel de afaceri este în plină expansiune și proprietarii săi nu sunt pe plimbare cu tramvaiul - este un fapt.

În MO pentru o lungă perioadă de timp nu este profitabil pentru a construi de vânzare, este avantajos să cumpere un cost mai ieftin deja construit pentru uz personal și, de asemenea, să-și vândă sub costul lor)))