Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale, pravovedus

Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale este comun în lumea afacerilor de astăzi. Acesta este un tip distinct de raport juridic, din care conceptul de bază este consacrat în Codul civil.

Subinchiriere - procedură prin care o contraparte a proprietarului spațiilor non-rezidențiale, încheiat înainte de semnarea contractului de închiriere a proprietății, a semnat un nou acord pentru închirierea spațiilor către o terță parte. Legea nu prevede o interdicție privind creșterea chiriilor pentru subinchiriere. ZakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet mai multe articole din Codul civil, care reglementează livrarea de bunuri imobiliare de leasing sau subinchiriere, precum și procedura de încheiere a contractului de subînchiriere a spațiilor între persoane juridice non-rezidențiale (p.2 st.615 Codul civil). Pentru a transmite dreptul de a utiliza spațiile non-rezidențiale către o terță parte în condițiile subinchiriere, acordul scris al proprietarului direct (p.2 st.615 Codul civil). În absența unui astfel de acord, întocmit un acord suplimentar sau ca o condiție a contractului de închiriere, subînchiriere tranzacția va fi nule. Important! Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale, care este deținută de municipalitate, va fi legală doar cu acordul scris din partea autorităților municipale. Orice acțiuni ilegale poate atrage după sine răspunderea administrativă și sancțiuni grave.

Contractul de închiriere și subînchiriere a spațiilor non-rezidențiale: acorduri de dependență

Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale depinde în mod direct de pe contractul de închiriere primar. Prin urmare, în cazul în care acțiunea acordului de bază reziliat pentru orice motiv (de terminare a expirat sau mai devreme), se va încheia în mod automat contractul de subinchiriere, care a fost semnat primul chiriaș cu omologul său (subchiriaș) (st.618 Codul civil). Aceasta este, potrivit legii, spațiile non-rezidențiale subînchirieze are loc numai în domeniul de aplicare al acordului de închiriere primar direct cu proprietarul nedvizhimosti.Vmeste obiect, astfel, observăm că, în același articol 618 GKRumyniyasuschestvuyut anumite dispoziții care acordă dreptul de a subînchiria noul tratat. Aceasta este, în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere a principalelor premise non-rezidențiale. subchiriaș are dreptul de a aplica proprietarului bunului la eliberarea unui nou acord în termenele specificate în contractul de închiriere primar. La rândul său, proprietarul locului trebuie să aprobe această ofertă, în caz contrar, în conformitate cu st.445 Codului civil, un subchiriaș are dreptul permisiunea de a aborda problema la instanțele de judecată.

Mecanismul de dublu subinchiriere

legea română nu specifică așa-numita dublă subinchiriere, deși legea nu este interzisă. În plus, modul de redactare a art. 6 GKRumyniyaukazyvayut că subchiriaș „secundar“ poate dura mai bine profita de dreptul de a aduce cerințele chiriaș „primare“ pentru încheierea unui nou contract de închiriere de același sediu non-rezidențiale cu posibilitatea de utilizare ulterioară pentru propriile sale scopuri.

După cum arată practica de drept, soluția unor astfel de situații poate lua o turnură pozitivă numai în acele cazuri în care subchiriaș apelat în timp util direct proprietarului bunului cu cerința de a semna un acord direct.

Înregistrează-te subînchiriere

Livrarea de spații non-rezidențiale în subinchiriere nu necesită înregistrare oficială în structurile de stat. moșier primar trebuie să fie în posesia consimțământului scris al proprietarului premiselor pentru tranzacții suplimentare cu privire la contractul de închiriere a proprietății. În caz de comun acord semnat de ambele părți să subînchirieze sediul, organizarea NACE, activitatea sa și alte atribute, în viitor, nu contează.

Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale

subînchiriere standard a spațiilor non-rezidențiale are aproape aceeași structură ca și la încheierea unui contract de închiriere direct cu proprietarul de proprietate:

1. Dispoziții generale. Acest element include o descriere a tranzacției (în acest caz, subinchiriere) indică atribuirea dreptului de a utiliza proprietarul angajator, proprietarul locului garantează absența angajamentelor, durata contractului.
2. Obligațiile părților. Acest paragraf precizează drepturile și obligațiile părților la acord, în special în scopul utilizării spațiilor, răspunderea contraparte (chiriaș principal), proprietarul obiectului asupra conținutului spațiilor și imobiliare alte condiții.
3. Plata și procedura de decontare. Acest element include intervalul de timp pentru punerea în aplicare a plăților de leasing sub-chiriaș, chiriaș dreptul de a colecta datoria, să se prevadă plata serviciilor comunale.
4. Responsabilitatea părților. Include formularea standard a acordului principal de închiriere, în special în ceea ce privește obligațiile participanților la acordul penalități, penalități în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii cu întârziere a obligațiilor contractuale.
5. modificări ale condițiilor, anularea și rezilierea acordului. Această clauză a contractului prevede anumite condiții, a căror încălcare poate duce la modificări în prezentul contract. De regulă, motivele pentru schimbare, dizolvare sau rezilierea contractului poate fi întârzieri în plata chiriei și închirierea de proprietate către terți fără consimțământul proprietarului (locatorului).
6. Condiții speciale. Acordul privind subînchiriere includ, în general, o clauză, care precizează condițiile specifice, oferind anumite criterii pentru a proteja interesele ambelor părți. De exemplu, îmbunătățiri permanente ale obiectului închiriat va fi proprietatea locatorului sau poziția dreptul de a utiliza non-rezidențiale spațiilor subchiriaș în cazul transferului de proprietate către terțe părți.
7. Semnături. Acest element include detalii ale ambelor părți, la data contractului și semnătura subînchirierea.