Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale puncte importante
De asemenea, trebuie să știți exact ce NACE cod aplicabile sub-închiriere de proprietăți non-rezidențiale. În acest articol, vom încerca să înțelegem toate complicațiile de a pune spațiu pentru subinchiriere.
Ce sunt sublets?
Însuși conceptul de subinchiriere poate fi clasificat ca o re-livrare de proprietate de închiriat către o terță parte. Pentru a face acest lucru necesită acordul proprietarului locului. Procedura este relevantă pentru ambele spații rezidențiale și non-rezidențiale.
Este demn de remarcat faptul că puteți lua subînchirieze sediul în totalitate sau parțial. Se pare, după cum urmează: închiriați o organizație sau individuale, spații non-rezidențiale pentru o anumită sumă de bani. După aceea, puteți să-l ia la sub-închiriere pentru o sumă substanțială.
Permisiunea de a subînchiria sediul este confirmată de articolul 615, alineatul 2 din Codul civil. Acesta prevede că locatarul poate face cu obiect imobiliar închiriate după cum urmează:
- ia structura (sau o parte a acesteia) în subrent;
- da-l gratuit pentru utilizare;
- transfera drepturile chiriaș unei terțe persoane.
Este de remarcat faptul că acordul inițial de leasing nu prevede dreptul unui chiriaș subînchirierea fără permisiunea proprietarului. Dar poate fi activat în elementul care dă dreptul unui chiriaș pentru a efectua subinchiriere imobiliare. Acesta oferă un contract direct între chiriaș și terț. nu este necesar acordul proprietarului.
De aici putem trage concluzia că acordul subinchiriere încheiat între părțile la tratat. Acesta poate fi atât persoanelor fizice și juridice.
Uneori, ca persoană juridică poate fi o agentie imobiliara care ofera servicii pentru închirierea de spații. În acest caz, se schimbă la impozitarea chiriaș și va intra în vigoare la un alt cod CAEN.
subînchiria
Elaborarea unui contract de subînchiriere a spațiilor non-rezidențiale înseamnă o execuție a unui document scris dotare standard. Semnat de părți în contractul de tranzacție. Este procedura standard, care nu afectează termenii contractului și încheierea statutului membrilor săi.
Contractul de livrare a spațiilor non-rezidențiale în subinchiriere trebuie să includă următoarele puncte:
În unele cazuri, contractul principal poate fi susținută de următoarele documente:
- pașaport cadastru și certificatul de înregistrare de stat a obiectului;
- act de acceptare / livrare a spațiilor non-rezidențiale;
- protocol de dezacorduri și diferențele de consimțământ.
Important! În ciuda prezenței formei standard a contractului subinchiriere, a permis înregistrarea lui în formă liberă. În această condiție este intrarea tuturor punctelor majore.
Trebuie să știți că, în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de 12 luni, este necesar înregistrării de stat. Contractul intră în vigoare numai de la data înregistrării sale. În caz contrar, permisiunea de a închiria spații de către un terț va avea nici o forță juridică.
În plus, contractul de re-chiria nu trebuie să depășească termenul de angajarea inițială. În acest caz, la expirarea documentului nu va fi prelungit în mod automat. De fiecare dată când doriți să elaborarea unui nou tratat.
Drepturile și obligațiile părților
O atenție specială se acordă drepturile și responsabilitățile părților la contract. Aceasta nu se aplică la proprietarul locului, ci doar un chiriaș și sub-chiriaș. Luați în considerare drepturile și obligațiile fiecărei părți la acord.
Această parte este obligată să: asigure spații non-rezidențiale într-o stare adecvată pentru funcționare, asigură alimentarea cu apă, electricitate și încălzire.
Este demn de remarcat faptul că lipsa de acțiune a serviciilor publice nu implică responsabilitatea chiriaș. În plus, locatarul este obligat să introducă un sub-chiriaș cu reglementările interne și planul de evacuare în caz de urgență.
Chiriasul are dreptul să verifice respectarea condițiilor contractului de subînchiriere. Acest lucru se face în timpul orelor de lucru și în prezența unui sub-chiriaș. Acesta din urmă este obligat să furnizeze toate documentele, inclusiv permisiunea pentru un anumit tip de activitate.
Locatarul are dreptul de a găzdui revizia sau repararea spațiilor non-rezidențiale, subînchirieze. Astfel subchiriaș se notifică în scris cu 30 de zile înainte de munca. Este de remarcat faptul că, în timpul reparației, chiriile se va percepe un sub-chiriaș.
Locatarul are dreptul de a stabili ordinea spațiilor de lucru la sfârșit de săptămână și de sărbători. Pe ordinea și suma de plată nu este afectată.
subchiriaș
Această parte, contractul este obligat să utilizeze camera numai în scopurile specificate în contract. Monitoriza starea tehnică a focului și non-rezidențiale sediul în conformitate cu normele stabilite.
Pentru a purta întreaga responsabilitate a autorităților, autorizarea și activitățile de afaceri de control. Eliminarea consecințelor accidentelor și a altor daune cauzate premisele pentru propria lor vina.
Nu efectuați modificări sau reconstrucție. în cazul în care nu există acordul scris al locatarului. Asigurați-vă în timp util stabilit de chiria contractului.
În cazul în care contractul este reziliat camera de livrare devreme, la inițiativa unui sub-chiriaș, locatarul trebuie să fie notificat în termen de cel mult o lună.
Subarendaș este obligat să prezinte, la încheierea contractului locatarului următoarele documente:
- extrage detalii bancare, cu compania sigiliul și semnătura unui contabil;
- un extras din registru, până cel târziu la 30 de zile înainte de semnarea contractului;
- document care permisiunea de a semna contractul de subinchiriere.
Este demn de remarcat faptul că este o listă a taxelor părților este departe de a fi completă, dar aici sunt date drepturile și obligațiile lor de bază.
Caracteristici fiscale
Subînchiriere este adesea confundat cu serviciile de mediere pentru închirierea de spații. Conform Codului Fiscal al România, sunt diferite concepte, respectiv, și o ordine diferită de impozitare.
Serviciile de mediere au adesea o agenție imobiliară, încheierea unui contract de închiriere cu proprietarul și cu acordul său predare sediile lor către terțe părți. Pentru a face acest lucru, cod de utilizare NACE 70.31 „Activități ale agențiilor imobiliare“ și codul NACE 68.31 „Agenție imobiliară“.
Pentru a transfera activitatea pe subînchirierea de bunuri imobiliare, puteți utiliza codul NACE 70.20 „Închirierea de bunuri imobiliare proprii rezidențiale și rezidențiale“ și codul NACE 68.20 „să închirieze și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.“
Pentru persoanele juridice, cota de impozitare este de 6% din STS. Dar, având în vedere statutul de antreprenor prime suplimentare pot fi atribuite.
Amintiți-vă că evaziunea fiscală intră sub răspunderea administrativă și penală.
Amenda maximă în cadrul evaziunii fiscale în momentul spațiilor non-rezidențiale în subinchiriere, ar putea ajunge la 500 000, sau închisoare de pînă la 3 ani.
Aveți în continuare întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și de a obține o consiliere juridică detaliată: