Subînchiriere, în conformitate cu legea

Subinchiriere - este o formă a unui contract civil în care o parte (locatarul) este obligat să predea le închiriate în contractul de închiriere proprietatea unei alte persoane (sub-Locator). Este necesar să se ia în considerare faptul că sub-închiriere pot fi încheiate numai cu acordul locatorului. Acest consimțământ poate fi obținut în diferite moduri:

· Indicarea dreptului de contract subinchiriere chiriaș pentru a transfera proprietatea în subinchiriere;

· Acord poate fi executat în formă de scrisori, acorduri, protocoale, modificări ale contractului de leasing, și așa mai departe. N. O copie care după ce a citit nevoia Sublessee originală pentru a pune mâna pe.

În cazul transferului de proprietate subînchirieze responsabil în temeiul contractului de închiriere către locator este încă un chiriaș. Această prevedere este obligatorie și nu poate fi modificată prin contractele de leasing, Subaru DY (punctul 2 din art. 615 GK Federația Rusă).

În conformitate cu partea 3, paragraful 2 al articolului 615 GKRumyniyak subînchirieze regulile contractelor de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice. Astfel, clauzele esențiale ale contractului de închiriere și trebuie să fie specificate în acord și subinchiriere.

Conform revendicării 2 st.615 Codul civil, chiriașul are dreptul de a lua consimțământul locatorului bunului închiriat în subarendă și se transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană.

Pur și simplu pune, subinchiriere - un chiriaș închirierea unei spații închiriate către o terță parte, și complexitatea unei astfel de tranzacție constă în participarea în ea de trei, în loc de două, ca într-un contract de leasing simplu, părțile. După cum se poate observa din toate aceluiași articol 615 din Codul civil, locatarul are dreptul să predea bunul închiriat în subinchiriere numai cu acordul locatorului. Fără consimțământul sediul subînchirieri de la proprietarul sublets premisele vor fi considerate ilegale, iar acest acord ar trebui să fie documentate. Principala problemă la încheierea tranzacțiilor pe subînchiriere este că capitolele civile kodekseRumyniyanet care definesc specificul acordurilor subinchiriere și procedurile legale pentru acordarea unui astfel de acord nu există.

Subînchiriere în practică

Dacă permisiunea de a subînchiria precizate în contractul de închiriere, locatarul este scutit de obligația de a continua să primească consimțământul locatorului la fiecare tranzacție specifică. Acesta este, fără îndoială, un avantaj pentru chiriaș, dar, de asemenea, un pericol pentru locatorului, pentru că, la momentul semnării contractului de închiriere cu opțiune de subînchirierea acord, el nu știe încă cu care puteți introduce ulterior într-un astfel de tratat, Chiriasul și orice condiții suplimentare care urmează să fie incluse în subinchiriere.

Reguli pentru a intra într-un acord de subînchiriere

În primul rând, ne amintim încă o dată obținerea consimțământului obligatoriu la subinchiriere a proprietarului. Regula că principala condiție este prezența subînchiriază acordul locatorului este obligatorie (de exemplu, impune respectarea necondiționată) și nu poate fi modificată prin alte prevederi ale contractului. Deci, în cazul în care un acord de subînchiriere va include condiția ca locatarul are dreptul de a lua proprietatea în subinchiriere fără acordul proprietarului - o prevedere a contractului este pur și simplu invalid.

În ceea ce privește calendarul acordului de sub-închiriere de acțiune, nu poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă decât durata contractului de închiriere. În acest caz, în cazul în care contractul de închiriere se prelungește pentru o perioadă nedeterminată - această prevedere ar putea fi aplicate la un acord de sub-închiriere.

În plus, locatarul nu poate transfera Sublessee mai mult dreptul de a poseda și de a folosi proprietatea decât el are, în conformitate cu termenii contractului de închiriere.

Un alt punct important. În conformitate cu legislația actuală din Rusia, acord de subînchiriere imobiliar încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, sub rezerva înregistrării obligatorii de stat, iar în lipsa înregistrării obligatorii a contractului subinchiriere, un subchiriaș poartă anumite riscuri. Deci, nu contractul înregistrat în mod corespunzător nu este încheiat (de exemplu, invalid).

încetarea anticipată a contractului de leasing atrage după sine încetarea deținutului, în conformitate cu prezentul acord subinchiriere, în cazul în care dintr-un motiv sau altul, contract de închiriere cu chiriașul invalidat - subinchiriere, de asemenea, anulate.

Care sunt condițiile esențiale ale subinchiriere?

Pentru a subînchirieze o condiție esențială este starea obiectului contractului de leasing. Textul acordului ar trebui să fie obligatorie având în vedere toate datele pentru siguranta (unic) pentru a seta proprietatea de a fi transferat la Sublessee Locatarului ca subînchirierea subiect. În absența unor astfel de date, starea bunului care urmează să fie transferate Sublessee considerate părți inconsistente, iar acordul nu este considerat a fi încheiat. În această descriere subînchirieze proprietatea trebuie să se potrivească cu obiectul contractului de leasing. În caz contrar, subrent poate fi considerat încheiat.

Ce documente sunt necesare pentru a trece înregistrarea de stat?

Documentele pot fi depuse la una dintre părțile la contractul de închiriere (subînchiriere).

1. Documentul ce confirmă achitarea taxei.

2. Documentul care atestă identitatea solicitantului. Când contactați reprezentantul - un document care să confirme autorității sale (de exemplu, o procuri notariale), care este reprezentată în exemplarul original și copie.

3. documente Titlu - un contract de leasing (subinchiriere), pe baza cărora trebuie să se facă înregistrarea de stat. Titlul documentului este prezentat într-o cantitate de cel puțin două exemplare originale, în cazul în care se face în scris. În cazul în care dreptul a fost notarial documentul, care urmează să fie transmis originalul documentului din titlu și copie certificată în mod corespunzător (de exemplu, legalizare).

5. consimțământul autentificată a părții soț (e) în conformitate cu contractul - o persoană fizică sau o declarație că persoana (e) nu este căsătorit (în cazurile prevăzute de normele legislației în vigoare din România).

6. Rezoluția autorităților tutelare și a altor persoane și organisme în cazurile stabilite de legislația în vigoare.

8. În cazul cererii de înregistrare de stat a contractului de închiriere a terenului deținut de stat, pe baza unui contract încheiat pe o perioadă de 49 de ani, documentele ce confirmă dreptul de chiriaș la proprietate, situată pe arendată unui teren, în absența unei înregistrări a statului înregistrarea acestor drepturi în registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.

9. consimțământul titularului de stat sau proprietate municipală la dispoziția proprietății în managementul economic al întreprinderii de stat sau municipale (în cazurile prevăzute de legislația aplicabilă în România).

10. consimțământul gajist de a dispune de bunul gajat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, iar în cazurile stabilite de lege, acesta este un acord suplimentar la contractul de ipotecă.

11. acordul proprietarului de bunuri imobiliare în livrarea de bunuri imobiliare în subinchiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.

În conformitate cu st.st.13, 17 din Legea privind înregistrarea și legislația aplicabilă pentru verificarea legitimității tranzacției, în plus față de documentele de mai sus, solicitantul, dacă este necesar, poate în plus fi solicitate alte documente. Livrarea documentelor se efectuează titularului dreptului sau un reprezentant al titularului dreptului, în prezența unui reprezentant al unei procuri notariale care să confirme puterile sale pentru a obține astfel de documente.