Situația este modul de a aranja tranzacția de vânzare a terenurilor (revistei electronice de drept ABC

Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență






de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?

Cum de a face achiziția și vânzarea de terenuri?

Pentru a procesa în mod corect cumpărarea afacere și vânzarea de terenuri și înregistra transferul de proprietate asupra terenurilor de la vânzător la cumpărător, este necesar să se asigure că vânzătorul este site-ul proprietarului de drept.

În acest scop, vânzătorul trebuie să furnizeze:

Mai mult decât atât, este de dorit să se obțină în plus o informație care conține extract de USRRE direct, înainte de a semna cumpărarea și vânzarea de contract de teren.

2. documentele titlu confirmă achiziția unei baze (producătoare) producător de proprietate asupra terenurilor (încheiat anterior un contract de vânzare, de schimb, cadou, va, și așa mai departe).

Etapa 1. Semnarea unui contract de vânzare de terenuri

Termenii esențiale ale contractului de vânzare de bunuri imobiliare sunt obiectul său și preț (punctul 554 din Codul civil 555;. .. Articolul 37 din RF LC).

Este necesar să se stabilească prețul exact al terenurilor și procedura de plăți între părți. Calculul poate fi efectuată atât înainte cât și după înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra terenurilor. Același lucru este valabil și pentru actul de transmitere efectivă în cedarea terenului. Contractul poate stipula că contractul este atât un act de recepție și transmisie.

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să fie făcută în scris și semnat de ambele părți. Nerespectarea acestei condiții atrage nulitatea contractului (art. 550 din Codul civil).

Contractul semnat în trei exemplare (un exemplar pentru părți acord și al treilea exemplar la Rosreestra).

notarială obligatorie a legii contractului nu prevede. Excepțiile sunt, în special, (h 1 h 2 42. Articolul Articolul 54 din Legea N 218-FL ....):

- proprietate cedările deținute cetățean minor sau cetățean recunoscut de invaliditate, care sunt supuse notarială;

- vânzarea de acțiuni în comun dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, inclusiv eliminarea tuturor participanților la cota de proprietate a acțiunilor într-o singură tranzacție, care sunt supuse. notarială

Pasul 2. Pregătirea și să prezinte documente la oficiul teritorial al Registrului rus

Este necesar să se pregătească, în special, următoarele documente (h 2 1. 14. Articolul Articolul 18 din Legea N 218-FL ...):

1) o cerere de înregistrare a transferului de proprietate și de înregistrare a drepturilor de proprietate către cumpărător (care urmează să fie completat în mod direct în fața departamentului de alimentare pentru documente Rosreestra);

2) terenuri contract de vânzare, de obicei, în trei exemplare;

3) părți Passport tranzacție. În cazul în care sunt depuse documente reprezentative trebuie să prezinte formularul de autorizare a autorității competente;

4) acordul notarial soțul (soția) pe porțiunea Vânzător instrainare (în cazul în care secțiunea a fost dobândită în timpul căsătoriei);

6) actul de transfer.

Plătiți taxa de stat pentru înregistrarea proprietății și transferul titlului asupra terenului.

Ajutor. valoarea taxei

- 2000 de ruble. - în alte cazuri.

În cazul tratamentului cu plata de cerere și taxa de înregistrare prin intermediul portalurilor gosuslug taxei de stat se calculează cu un factor de 0,7 (p. 4 Art. 333.35 RF).

este necesară prezentarea unui document care confirmă achitarea taxei de înregistrare, împreună cu cererea. Solicitantul are dreptul să facă acest lucru din proprie inițiativă. Cu toate acestea, în lipsa unor informații cu privire la plata taxelor de stat în sistemul de informații de stat de plăți de stat și municipale, după cinci zile de la data aplicării autorității de înregistrare a drepturilor returnează documentele de aplicare și anexate fără luarea în considerare (art. 7, art. 18 alin. 3 al art. 25 act 218 N-FZ).

Depunerea documentelor pentru înregistrarea transferului dreptului de proprietate se face de către părți a tranzacției (partea 2 1. Articolul 18 din Legea N 218-FZ ..):

- în persoană (sau printr-un reprezentant prin procură), în cadrul Departamentului Registrului rus sau MFC, inclusiv indiferent de localizarea proprietății conform listei entităților care exercită recepție pe baza extrateritoriale, postat pe site-ul Rosreestra, precum și persoana autorizată Rosreestra atunci când vizitează la recepție;

- mail cu o valoare declarată, de investiții de inventar și confirmare de primire;

- în format electronic, prin intermediul internetului, inclusiv prin intermediul portalului unic al serviciilor publice și site-ul Registrului rus.

de înregistrare de stat se efectuează în termen de 7 zile de la data cererilor și a documentelor de primire Rosreestr, la fel ca în cazul documentelor de evidență prin MFC - timp de 9 zile de la data primirii declarației (n 1 n 2 h 1 Articolul 16 din Legea nr .... 218-FZ).

Pasul 3. Ia extrasul din USRRE

Efectuat Registrul de Stat certifica extract din USRRE (ch. 1, v. 28 din 218 N-FZ).

În această perioadă Rosreestra angajat trebuie să raporteze la Departamentul Registrului rus și a obține o declarație de la USRRE, și apoi, dacă este necesar, face decontari finală între părți și să transfere în temeiul actului teren (dacă nu a făcut deja acest lucru).

De asemenea, un extras poate fi trimis în format electronic (cap. 6, Art. 62 din 218 N-FZ).

Dacă deținut un teren mai mic decât termenul prevăzut, veniturile din vânzarea de terenuri trebuie să plătească impozitul pe venitul personal. În acest caz, puteți utiliza deducerea impozitului pe proprietate sau pentru a reduce cantitatea de venituri în suma cheltuielilor documentate legate de secțiunea de achiziție (Sec. 17.1 art. 217 pp. 1, p. 1. Nr. 1, alin. 2, art. 220 pag. 2 n. 1, v. 228 RF).

Noii proprietari de terenuri sunt plătitori de impozitul pe teren. Ele pot folosi, de asemenea, taxa pe proprietate deducere PIT dacă porțiunea de IZhS sau este achiziționată sub casa de locuit (nr. 3, p. 1. Nr. 1, p. 3, v. 220. p. 1, v. 388. p. 1 lingura . 389 din Codul fiscal).

Ce să includă în contractul de vânzare a terenurilor? >>>

Când trebuie să depună o declarație pe un 3-PIT și să plătească taxa? >>>

Ce deduceri pentru impozitul pe venitul personal sunt prevăzute cu achiziționarea de apartamente și alte bunuri imobiliare? >>>

Ce deduceri și taxe prevăzute pentru impozitul pe venitul personal privind vânzarea de apartamente și alte bunuri imobiliare? >>>

Cum este impozitul funciar pentru persoanele fizice? >>>

Informații utile privind

Portalul Serviciilor Publice România - www.gosuslugi.ru

Preparat prin materialul

avocat Bogatkov SA