Procedura de îndepărtare a proprietății de la debitorii, ci să fie pe stradă
(News România) În România, Ministerul Justiției a elaborat modificări la Codul de procedură civilă, potrivit căruia debitorul își pot pierde locuințele lor unică. „Crimeea News“ a învățat cum debitorii să nu fie pe străzi.
Așa cum sa explicat de către un dvokat Andrey Komissarov, n erechen motive de evacuări forțate depinde de ceea ce persoana are dreptul de a folosi spațiile de locuit.
Proprietarul locuinței poate fi lipsit în mod forțat de locuințe în următoarele cazuri: repunerea în posesie a unei locuințe în cadrul procedurii de executare, în cazul în care aceste spații nu este adecvat numai pentru ședere permanentă a debitorului; În cazul în care o locuință face obiectul unui credit ipotecar pe ea, în conformitate cu legislația ipotecare pot fi percepute, indiferent dacă acesta este camera de zi potrivită numai pentru ședere permanentă a debitorului; utilizarea spațiilor pentru alte scopuri, încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor vecinilor sau proasta gestionare tratamentul locuințelor, distrugerea acestuia; conversie neautorizate și (sau) reabilitarea neautorizată a locuințelor și refuzul proprietarului de a aduce locuință la starea fostei sale în termenul prevăzut, în cazul în care o astfel reamenajarea sau reconstrucție a spațiilor rezidențiale încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea lor; revendica proprietatea de proprietar de către instanța de judecată, la prezentarea creanțelor de către o persoană care a fost anterior proprietarul spațiului, cu condiția ca locuința a fost exclus de la proprietarul anterior posesia împotriva voinței sale; confiscarea spațiilor în legătură cu confiscarea a terenului pe care se află o clădire locuință sau un apartament este situat, care este o cameră de zi pentru uz public; recunoașterea de către o instanță ca nevalidă pentru tranzacție și aplicarea consecințelor nulității tranzacției, care este baza achiziției de proprietate a spațiilor; dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și în alte circumstanțe, care poartă natura extraordinară a deciziei organelor de stat în ordinea și în condițiile prevăzute de lege, cu plata costului bunurilor (rechiziționare); Recunoașterea procedurii de urgență acasă stabilită de Guvernul România.
Utilizarea spațiilor de non-proprietarii spațiilor terminate în mod forțat în următoarele cazuri: încetarea relațiilor de familie cu proprietarul locuinței; transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor către o altă persoană; terminare (anulare) a contractului pe baza căruia persoana sa bucurat de spații de locuit.
Utilizarea spațiilor în cadrul unui contract de închiriere specializat reziliat în mod forțat, în cazul încetării sau încetarea contractelor de muncă ale spațiilor specializate în legătură cu: transferul de proprietate către sediile oficiale sau spații de locuit într-un cămin, precum și transferuri de astfel de locuințe în gestionarea economică sau gestionarea operațională o altă entitate juridică; non-performanță de către, și care trăiesc cu el membrii familiei sale obligații în temeiul contractului de închiriere a spațiilor specializate; plecarea voluntară permanentă într-un alt loc de reședință; de plată angajator fără plată pentru spații de locuit și (sau) servicii municipale pentru mai mult de șase luni; distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil; încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi, ceea ce face imposibil de a trăi împreună în aceeași locuință; utilizarea spațiilor pentru alte scopuri.
Ca regulă generală, încetarea forțată a dreptului de utilizare a spațiilor este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești, care a intrat în vigoare. În hotărârea implicit în evacuarea voluntară poartă executorului judecătoresc pe baza documentului executiv. În acest caz, legiuitorul autorizează privarea de drepturi de proprietate la locuințe, în cazuri excepționale. Pentru a evita retragerea spațiilor, este necesar să-și îndeplinească conștiincios angajamentele sau cel puțin să le transporte în măsura în care este posibil, fără a suporta o datorie mare și fără a încălca drepturile și interesele legitime ale altor chiriași.
Un expert în imobiliare și faliment Igor Zinevych a reamintit că Ministerul Justiției propune de a bloca accesul pe un singur debitorilor de locuințe, în cazul în care valoarea datoriei este mai mare de 5% din valoarea proprietății. Adevărat, este încă necesar să se locuințe singur, la care va încerca să pună în aplicare creditor, de două ori mai mare decât norma de spațiu de locuit și de două ori a fost mai mare decât cea a standardelor duble ale locuinței. Pentru a bloca pe proprietate debitorul poate doar creditor sau de un ofițer de poliție în cadrul procesului judiciar. După aceea, se presupune că instanța va numi un preț minim de vânzare de proprietate a debitorului și ofițerul de poliție expune o proprietate de vânzare. De asemenea, instanța stabilește suma minimă pe care se bazează pe rezultatele tranzacțiilor ar trebui să fie returnate la debitor pentru achiziționarea de noi locuințe de suprafață care corespunde normei minime de spațiu de locuit într-o anumită regiune a țării. De exemplu, la Moscova, această normă este de 18 mp de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește.
Pentru a nu fi pe străzi, debitorul trebuie să dovedească în instanță disparitatea datoriilor în comparație cu costul de apartamente, au un venit care va plăti cumva datoria, sau nu au în proprietate imobiliara, care este de două ori rata spațiilor rezidențiale și costul nu mai mult exces de două ori din costul unei astfel de norme de spațiu de locuit. În cele din urmă, cel mai radical mod de a rezolva problema - de a rambursa datoria sau se aplică pentru propria lor faliment. Ca parte a procedurii de faliment debitorul va fi capabil să facă restructurarea datoriei și să rămână cu apartamentul său.