Ordinea de înregistrare de cumpărare și vânzare de terenuri - documente, contracte, înregistrarea

Cumpărarea și vânzarea de terenuri, la fel ca în orice altă afacere, trebuie să se înarmeze cu cunoștințe de aspectele juridice ale acestor tranzacții să fie sigur de un rezultat favorabil al planului. Cu aceasta ne va ajuta în acest articol.

Ordinea înregistrării de vânzare a terenurilor are loc în mai multe etape:

1. Elaborarea și încheierea acordului. Această etapă include o varietate de alte acțiuni.
2. Colectarea tuturor documentelor.
3. Înregistrarea în Registrul de stat unic.

Luați în considerare toți pașii de mai în detaliu.

Elaborarea și încheierea acordului

Efectuarea unui contract de cumpărare și vânzare a terenului este posibilă numai în cazul în care există, în prezența tuturor documentelor care dovedesc dreptul de proprietate al proprietarului actual.

Pentru a încheia un contract de vânzare - aceasta înseamnă să treacă prin următoarele etape:

1. Împliniți expertiza juridică și tehnică.
2. Pregătiți toate documentele necesare.
3. Se prepară și să semneze contractul preliminar.
4. Pentru a plăti taxa de stat.
5. Organizarea transferul direct de bani.
6. Înregistrarea unui contract de vânzare cu autoritățile competente.

Înainte de a vinde terenul, proprietarul trebuie să aducă toate documentele referitoare la terenul în ordine. În cazul în care există un litigiu privind dreptul de proprietate a terenurilor - este necesar să se ocupe de ei.

Aceasta este prima etapă a proprietarului verifică documentele lor, evaluează stadiul de pregătire, și cât de mult timp va lua pentru a le pune în ordine, deoarece costurile financiare necesare pentru aceste acțiuni.

Toate documentele colectate sunt supuse unei analize juridice aprofundate. Toate vor fi evaluate: zona de conformitate, fiind la fața locului, dreptul de proprietate dacă a fost executată în mod corespunzător. În plus față de aceste documente, va trebui să pregătească un extract de referință, care arată că aveți dreptul de a utiliza comunicațiile, au participat la punerea și așa mai departe. D.

Analizează recorder. În cazul în care constată orice neconcordanta, apoi le indică proprietarului și explicați în cazul în care doriți să se aplice pentru eliminarea lor. În cazul în care toate documentele în ordine, expertul dă permisiunea de înregistrare a contractului.

Încheierea contractului preliminar

Acordul preliminar este întocmit de către părțile implicate în tranzacția de vânzare, dar nu este o condiție necesară pentru încheierea acestuia.

Acesta reflectă condițiile viitorului acord. termenii și procedurile de calcul. precum și responsabilitatea părților în cazul încetării acestuia. Aceasta este în contract preliminar este prescris. că una dintre părți trimite cealaltă parte a terenului și primește o sumă de bani convenită.

precontract va încuraja ambele părți la pregătirea activă și verificarea documentației necesare. va identifica deficiențele și să le corecteze înainte de a semna contractul principal - vânzare.

Compilarea contractului principal de vânzare

Contractul de vânzare trebuie să fie sigur pentru a specifica următoarele elemente:

1. Pașaport dannyevladeltsa porțiune.
2. mestonahozhdenieuchastka teren Exact. După cum arată practica la acordul este necesar pentru a face extrasul cadastral.
3. datele de pașaport ale cumpărătorului.
4. Pentru prețul exact. convenit anterior, cele două părți.
5. Alte drepturi și obligații ale părților. care nu contravin legislației în vigoare.

Contractul trebuie să fie legalizată, furnizându-a pregătit deja un pachet de documente. Și apoi trebuie să vă înregistrați un document în organele de control a terenurilor.

În plus față de descrierea locația exactă a site-ului și confirmă această declarație cadastrală fapt, contractul trebuie să precizeze, de asemenea, următoarele puncte:

• Grevare a terenului. Asta este, dacă el acționează ca garanție sau închiriate. În cazul în care există taxe - este necesar să se sublinieze.
• definesc în mod clar momentul transferului de terenuri de la vânzător la cumpărător.

Pregătirea documentelor necesare

Înainte de tranzacție proprietarul trebuie să pregătească următoarele documente:

1. pașaport cadastrală la site-ul. Se prepară trei exemplare necesare. Obțineți acest document poate fi Rosreestra sau alte organisme autorizate.
2. Act privind valoarea terenurilor. Acesta poate fi, de asemenea, obținute în Rosreestra.
3. Consimțământul soțului (soției). Este necesar, în cazul în care terenul a fost dobândit în timpul căsătoriei.
4. Certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Dă autorităților locale cu privire la aceasta.
5. Ajutor, care confirmă plata impozitului funciar. Ia-l poate fi în biroul fiscal.
6. Primirea de plată a taxei de înregistrare. Acesta oferă banca.
7. Ajutor cu privire la structura ITO. confirmând apartenența lor fiind vândute site-ului.
8. Document din ITO, cu un cost estimat al acestor structuri.
9. În cazul în care terenul se vinde la licitație, proprietarul trebuie să formuleze condițiile de concurență. ținând seama de legislația.
10. Dacă site-ul este listat pentru orice datorie, atunci trebuie să furnizați cerințele creditorului ipotecar. Primiți acest document în registrul de înregistrare sau de către un notar.
11. În cazul în care site-ul este vândut prin intermediul altora - necesitatea de a emite o putere de avocat.

înregistrare

La urma urmei, este necesar să se înregistreze tranzacția în Registrul de stat unificat.

Pentru a vă înregistra, trebuie să prezinte următoarele documente:

• cerere;
• o copie a contractului inițial;
• Primirea de plată a taxei de înregistrare;
• un document care să confirme îndeplinirea angajamentelor. în cazul în care acestea au fost prevăzute în contract;
• plan cadastral;
• aplicația care permite colectarea și producerea de documente;
• pașaport.

După prezentarea documentelor de aplicare într-o anumită zi, vi se va da un certificat de proprietate.

Detalii juridice ale tranzacției

Cumpărătorul poate cere reducerea prețului sau anularea contractului, chiar dacă se dovedește că a fost înșelat:

1. Dacă site-ul a fost un grevare, iar cumpărătorul nu știa despre asta.
2. În cazul în care utilizarea terenurilor învecinate afectează terenurile vândute.
3. informații nedezvăluite despre calitatea terenului, influențează utilizarea sa ulterioară.
4. A furnizat informații false cu privire la planificarea permisiunii obiect dobândite.
5. Alte aspecte reglementate prin lege.

Înregistrarea va avea loc numai atunci când se plătește taxa corespunzătoare.

Fara inregistrare, contract de vânzare-cumpărare va fi considerată nulă.

La notar pentru a certifica contractul nu este necesar. Toate documentele din Rosreestr servite cu copii, inclusiv primire. Acordul inițial se face în trei exemplare (original): una pentru părțile la tranzacție și cea în cazul Rosreestra.
Ce o declarație care să permită colectarea și producerea documentelor menționate în articol - Nu pot să înțeleg.

Am devenit necesar să se vândă doar o parte a terenului. Este posibil și cum? Pot sa-i spui procedură.

Dacă doriți să vândă o parte a terenului, este necesar să se efectueze topografie suplimentară a site-ului. Pentru aceasta ar trebui să fie lipsită de ambiguitate descriere a fiecărui teren separat. Apoi, fiecare piesă este plasat pe o ridicari topografice separate. Fiecare site este atribuit un număr cadastral. După aceea, terenul nu mai este o singură entitate. În continuare, trebuie să vă înregistrați un site nou într-o instituție publică. Acum puteți începe să-l vândă.

Trebuie remarcat anumite inexactitate juridice. Achiziționarea de vânzare / site-ului se realizează de către părți pentru a intra într-o tranzacție, executată în scris (Gy. Codul st.550). Acest lucru înseamnă că nu este necesar să se recurgă la un notar. Acordul semnat este astfel considerat prizonieri. Părțile pot efectua doar înregistrarea transferului de titlu de la vânzător la cumpărător.