Noul registru imobiliar

Numărul de gafe comise de către Ministerul Justiției și inconvenientelor care a lovit cetățenii și notarii la începutul registrului drepturilor de proprietate reale, este mai mult decât compensat utilitatea și noul sistem, și comoditatea.

Mult mai multe persoane sunt preocupați de posibilitatea de creștere a numărului de fraudă, ca urmare a introducerii noului registru.
Acest lucru este indicat de către experți și șefii de ITO, un sistem imperfect, care pe fondul mizeria actuală este ca un model de ordine și fiabilitate.

Dacă totul este deja uitat că, în zilele de fraudă ITO imobiliare a fost o multime.
Aceasta analiza, ascunderea dacă problema de fraudă în principiile de funcționare a unui sistem?
Pe parcursul ultimelor șase luni, biroul Shevchenko districtul procurorului din Kiev, a prezentat o serie de escrocherii apartament în care intriganți au fost luate din apartamentul cetățenilor datorită reînmatricularea de proprietate a apartamentelor lor.

După cum procurorul Vyacheslav Shevchenko districtul Marmysh, în cele mai multe cazuri, evazioniștii nu-mi pasă ce înregistrări Departamentul de proprietate și modul în care menține un registru al drepturilor de proprietate. Ei nu le pasă, acest registru este deschis sau nu.

Proprietatea de escroci întocmite pe o bază comună, aducând documentele ITO care atestă primirea titlului la imobiliare. Cea mai mare parte a schemei, a fost făcută fără participarea ITO și fără acces la registru.

În caz de Oficiul de anchetă Shevchenko District Procuraturii, evazioniștilor falsificate acorduri cu proprietarii apartamentului pentru a efectua reparații.

De asemenea, au apelat la instanța de arbitraj din regiunea Lugansk, care a decis să transfere apartamentul de la Kiev, în proprietatea unei persoane care a efectuat reparația, deoarece clientul se presupune că nu a plătit pentru contractul menționat.

Apoi aplicate evazioniștilor Grebenkovsky Judecătoria Regiunea Poltava sau Brjankovsky District Court din regiunea Lugansk pentru a obține soluții care au fost baza pentru reînmatricularea proprietate asupra bunurilor imobile în ITO.

„Evazioniștii au folosit faptul că soluțiile anterioare în instanțele de arbitraj, care erau bazate grămadă de avocați pregătite, pe baza cărora proprietatea înregistrată a bunurilor imobile“, - spune Marmysh.

De exemplu, în Grebenkovskom Tribunalul Districtual din regiunea Poltava o dată ars în jos întreaga arhivă, astfel încât decizia instanței este acum posibil să se creeze mai mult nimic, pentru că nimeni nu va putea să verifice dacă acestea sunt într-adevăr folosite pentru a fi acceptate.

Procurorul consideră că aceste decizii judecătorești „sunt cusute cu ață albă,“ și nici un judecător nu le-ar accepta. Cu toate acestea, experiența a arătat că astfel de documente au fost suficiente pentru a re-emis ITO dreptul de proprietate a unui apartament pe înșelătorie.

Cu toate acestea, aceste proprietarii de case vor ști întreaga schemă numai după faptul, în cazul în care termenul de recurs.

Ei nu știu nimic despre escrocherii desene și drepturile de proprietate registru este închisă. Pentru a obține informații de la el, trebuie să se aplice personal pentru descărcarea de gestiune, și ea a plătit. Prin urmare, pentru a verifica rapid integritatea proprietății nu este ușor.

Procurorii sunt convinși că o persoană poate fi lipsit de proprietate și din cauza corupției angajaților care au acces la registru. Cu toate acestea, principalul factor de risc - proprietarii frivolitate, care nu au înregistrat dreptul lor de proprietate.

„Obiectivul principal al escrocherii apartament nu sunt privatizate apartamente. Despre ei nu există nici o informație cu privire la orice ITO, nici în noul registru, astfel încât atunci când înregistrarea drepturilor de proprietate nu există probleme „- spune Marmysh.

De asemenea, suferă un apartament aparținând persoanelor în vârstă, singuri. Evazioniștii obține de la ei sau de putere false de avocat, și apoi vinde în secret de locuințe. Când, după moarte, există moștenitori, care în timpul vieții sale nu au fost interesați de o rudă, ele sunt deja foarte dificil de a dovedi dacă acest avocat prezent.
Problema reală, care a contribuit la fraudă la ITO, iar acum contribuie la - este înregistrarea. Asta este ceea ce a dat și oferă mai multe oportunități evazioniștilor.

În cazul în care un atacator a fost capabil de a schimba proprietarul obiectului, proprietarul anterior nu va fi capabil de a afla cine deține acum proprietatea sa. Prin lege, nici o persoană neautorizată nu are dreptul de a primi informații cu privire la drepturile de proprietate ale altor persoane.

Determinarea acestor persoane prin intermediul instanțelor sau procurorii prelungi timpul, iar apoi escrocii pot prinde de câteva ori pentru a revinde proprietatea. După ce că victimele pot deveni nu numai proprietarii de apartamente anterioare, dar și cumpărători conștiincioși care a cumparat de la escrocherii. Deci, a fost în timpul ITO, așa cum există acum.

Codul civil prevede posibilități ample de apel, chiar și un număr mare de revânzare a bunurilor, pe motiv că foștii proprietari ai apartamentelor au fost privați de drepturile lor de proprietate să-l împotriva voinței lor.

Dovedi că poate fi, după ce a petrecut o mulțime de timp și bani pe avocați, ci un cumpărător de bună credință a dobândit proprietatea de a menține sau de a recupera fondurile rareori posibil.

În cazul în care proprietarul legal pentru a dovedi că a fost înșelat, întregul lanț de revânzare vor fi considerate ilegale. Un cumpărător de bună credință, care stă de obicei la capătul lanțului, cu nimic. El se poate baza doar pe întoarcerea banii de la vânzător, dar nu este ușor.

În Ucraina, legalitatea motivelor obținerii dreptului de proprietate - nu este, de fapt garantat de stat. În practică, există necesitatea de a verifica istoria întregului imobil din momentul privatizării acesteia.

Având în vedere legislația complexă în domeniul imobiliar, în special în ceea ce privește terenurile, există multe indicii pentru a contesta întregul lanț al revânzările pe baza unor abuzuri din trecut și privări de drepturi actuale proprietarului.

Verificați întreaga istorie a obiectului este dificil, și uneori imposibil, deci fișierul public ar simplifica această sarcină și a asigurat de bună-credință cumpărător.

Deschiderea registrului de proprietate asupra bunurilor imobile - o practică comună în țările dezvoltate. Publicitatea poate rezolva, de asemenea, problema de fraudă în completarea unui nou registru de stat a drepturilor imobiliare.

Experții spun noul registru până conține foarte puține informații. Datele sunt introduse în ea, în principal în tranzacții de cumpărare și de vânzare a proprietății.

Legea nu prevede mecanismul de transfer în noul registru de date din registrele de hârtie ITO. Prin urmare, există o mare șansă pe care registratorii pot intra într-un nou registru de date privind dreptul de proprietate pe baza unor documente false.

În cazul în care toate registrele au fost inițial deschise, și ușor accesul la acestea, oportunitățile de fraudă ar fi mult mai puțin. Problema este agravată de reticența registrelor de transfer de ITO.

Potrivit specialiștilor, registru nu protejează secretul de proprietate. ÎNCHIS - nu e chiar o chestiune de protecție a drepturilor de proprietate și o formă de intimitate și de protecție a informațiilor cu privire la proprietate și proprietari.

necesitatea vitală de transparență a proprietății imobiliare a datelor a fost înțeles în cele mai vechi timpuri.

În cele mai vechi timpuri, tranzacția imobiliară a constat din martori. Această publicitate a fost principala modalitate de a proteja drepturile de proprietate.