Închirierea unui apartament fără un broker

1. Este posibil să se facă fără a Agenții imobiliari?

Cum poate un agent imobiliar în căutarea unui apartament.

Ca o regulă, trebuie să se clarifice următoarele puncte:

-Apartament de închiriat, fără intermediari? În cazul în care printr-un intermediar, aproape întotdeauna vine cu un comision plat. Dacă doriți să stați la fel, atunci acest apartament nu este opțiunea ta. Pentru a se angaja într-un dialog în continuare, o experiență, o pierdere de timp. Agent imobiliar va vinde serviciile lor.

-apartament în cadrul unui contract sau nu să renunțe,

- cât de mult ai nevoie pentru a face bani în momentul semnării contractului și că,

-utilități incluse în chirie, și ce alte taxe trebuie plătite de către chiriaș.

-cu care contractul va fi semnat, în calitate de proprietari de apartamente și că toate sunt de acord să ia un apartament, toți proprietarii vor semna un contract?

-de inchiriat apartament cât timp. și alte întrebări de interes pentru apartament.

Decontări între părțile contractului de muncă.

La încheierea proprietarului afacere, de obicei, solicită o plată în avans pentru prima lună și un depozit (plata de garanție). Din această sumă, deduce posibila deteriorare a proprietății locatorului. În cazul în care tranzacția implicată agent imobiliar, atunci mărimea Comisiei 10-100% a ratei lunare de închiriere. În plus, chiriașul plătește pentru contor comunale (energie electrică, apă). Acest condiții medii, dar nu uniform, orice proprietar este liber să prescrie condițiile de livrare a apartamentului.

Ce documente trebuie să verifice înainte de a intra într-un contract de închiriere?

1. Un certificat de proprietate.

Cel mai important document - un certificat de proprietate. Este necesar să se verifice proprietarul pașaportului proprietarului FEI. Se întâmplă ca proprietarii de câteva, atunci trebuie să semneze un contract cu toti proprietarii. Agenții imobiliari rândul său, de multe ori un ochi orb. De asemenea, ei au nevoie pentru a închide afacerea, și să nu-l strice. Deci, în acest sens, totul depinde de tine, naedyatsya prost pentru ajutor de la un agent imobiliar, agent imobiliar în cazul în care cursul nu este bun tău prieten. Dacă se poate insista ca toți proprietarii de apartamente au semnat un acord, vei trăi apoi în pace, fără griji că va crește chiria sau la mijlocul anului dat. De asemenea, este foarte important pentru au fost înregistrate chiriaș la toate plățile de leasing. Cea mai bună opțiune de plată pentru tine - un transfer bancar, trebuie doar să plătească la timp, astfel încât proprietarul nu a avut nici un motiv de a rezilia contractul.

Mulți proprietari nu au certificatul de proprietate, dar au înregistrarea apartamentului. Pentru a semna un acord cu proprietarul nu este de dorit, 99% din apartament nu poate trece legea. Obține aprobarea din partea statului - o procedură foarte complicată și, desigur, nimeni nu vrea să meargă. În acest moment vă decideți pentru a trage o locuință sau nu. Într-o astfel de situație este foarte dificil de a vă proteja de riscuri posibile. Dacă ați decis deja într-o relație similară, deși plățile de leasing sigure, care sunt transferate către proprietarul apartamentului. Apoi, foarte mulți nu se pot returna plata de garanție (depozit), deoarece nu există documente privind transferul de bani pe care le au. Aceasta este, în cazul în care persoana care a semnat contractul, nu avea dreptul să predea sediul, contractul este nul și neavenit, dar sunt obligați să restituie toate plățile sunt plătite. Pentru a face acest lucru, și ai nevoie de cel puțin o cale de a rezolva transferul de bani. Transfer de bani pe cuvânt de onoare este foarte periculos. Dacă încă face, la asistență juridică nu ar trebui să conteze în această privință.

1. acord 3.Dogovor de investiții de capital și alte acorduri în achiziția inițială a unui apartament.

O astfel de situație poate fi, în cazul în care apartamentul este într-o casă nouă. Uneori, oamenii și 3 ani nu se poate obține un certificat de proprietate. De asemenea, trebuie să se uite la contractul original, înregistrat în Rosreestra cu sigilii adecvate.

1. documente 4.Net sau copii sunt disponibile.

În această situație, aveți nevoie de alertă maximă. Poate schemă frauduloasă. În cazul în care chiriașul (care este, de asemenea, un escroc) decide să câștige bani în plus. A închiriat un apartament și închiriază imediat. Același apartament poate fi de 10 ori pentru a trece. În acest caz, oamenii pe bază de comision agent, depozit de securitate și de plată pentru prima lună chirie. O trăsătură distinctivă a acestor apartamente - preț redus și decontarea nu se produce imediat. Motivul este că vechiul chiriaș pe care doriți să afișați lucruri. Prin urmare, pentru a nu cădea de trucuri evazioniștii trata apartament, în cazul în care vă arată documentele originale de titlu pentru a încheia contracte numai cu proprietarul apartamentului, și așezarea imediat după încheierea contractului.

Un pic despre mituri.

1. Agenții imobiliari de bază de construcții închise.

3. Referindu-se la agent imobiliar, nu este nici o garanție că totul va fi conform legii, și nu veți pierde banii.

Agent imobiliar este un vânzător. Ei au cea mai mare greutate este nici o educație juridică, acestea sunt puternice în vânzări, manipulare psihologică, dar că în ceea ce privește legislația, cunoștințele lor este foarte superficială. Ei sunt interesați doar de un singur lucru - să fie rapid pentru a face o afacere. Ca urmare, clienții care contactează agenția imobiliară, sincer sper că toți agentul imobiliar va verifica și să aibă grijă de tot. Un agent imobiliar este preocupat doar cu un singur lucru - onorariul. Vezi cum ai contract cu o agenție imobiliară, ei nu se vor întâlni, toate doar cuvinte. Chiar dacă vă decideți să mergeți la agenții imobiliari, nu este timp să se relaxeze, trebuie să citiți cu atenție și să înțeleagă termenii contractului. Sunt surprins de oameni care spun: „Eu nu sunt un avocat și în contract nu înțelege nimic, așa că semnarea nu este în căutarea.“ nu o educație juridică este necesară pentru înțelegerea contractului. Contractul este scris cu litere mari în ceea ce el (obiectul contractului), ceea ce poate și nu se poate face (drepturile și obligațiile părților), iar termenul prețului contractului și ceea ce s-ar întâmpla dacă ceva nu se face (părțile responsabile). Așa cum am spus mai devreme, nu este necesar să aibă încredere în totalitate în această chestiune agent imobiliar, să participe la discutarea condițiilor contractuale. Dacă este important ca proprietarul nu a putut expulza și de a rezilia contractul înainte de timp sau în orice moment pentru a ridica rata de închiriere, și scrie. Principalul lucru pe care oricine ar putea citi contractul și să înțeleagă în mod clar ce condiții trebuie să scrie.

4.Suschestvuet mit persistent că indiferent ce a fost încheiat nici un acord, proprietarul poate încă, în orice moment, dacă el vrea să evacueze chiriaș afară.

Acest lucru nu este așa. În cazul în care acordul se face în mod corect, atunci evacua puteți fi doar în instanță, în cazul în care, desigur, există un motiv. Orice acțiune de către proprietar, Locatarului preveni vii, puteți preveni, de asemenea, mijloace legitime.

Acest mit sa născut datorită faptului că cei mai mulți oameni de închiriat un apartament fără un contract sau contractul se face în beneficiul locatorului; iar dintre acestea marea majoritate a pieței. Toată lumea vrea mai populate, iar pe partea juridică a problemei, nimeni nu acordă atenție. Adesea, un chiriaș semnează un contract fără să se uite, fericit că a închiriat un apartament pentru un preț scăzut. Și, după un timp primit de la proprietar un anunț de creștere a chiriei (și prețul este mai mare decât piața) sau evacuare. Pentru mulți proprietari acest Nostrum. Ei înțeleg că este mai ușor pentru a găsi bani în plus, decât caute un apartament din nou, un imobil să plătească taxa, să plătească pentru transportul de lucruri, etc. etc. Mântuirea de la astfel de proprietari necinstit poate fi doar un singur - contract de bine scris.

Cineva va obiecta pentru mine că proprietarul poate schimba încuietorile sau arunca lucruri chiriaș. În cazul în care proprietarul schimba de blocare, puteți apela un lăcătuș și schimba-l din nou, iar proprietarul să dea în judecată pentru obstacole nechinenyh și de a recupera prejudiciul moral și potențiale pierderi. În cazul în care proprietarul va arunca lucrurile, atunci este un caz penal, să se aplice la poliție. În general, puteți lupta, și legea într-o astfel de situație de partea ta. Dacă plătiți plata chiriei la timp și nu încalcă termenii contractului, atunci nu poate fi evacuat, chiar și în instanță, pentru că nu există nici un motiv de reziliere a contractului. Dacă încalcă ordinea publică, nu plătesc la timp plățile de leasing, în cazul în care normele de judecată în favoarea proprietarului, dar până în prezent nu există nici o decizie a instanței, nu se poate evacua nici ofițeri, nici poliția, nici proprietarul prin forță. Prin urmare, mulți proprietari și nu doresc să-și asume un fel de chiriași nesigure. Ei atunci nu evacueze sosește poliția, iar în cazul în care există un acord, atunci au dreptul de a trăi, și va consilia proprietarul pentru a merge în instanță, iar instanța de judecată este de șase luni sau mai mult. Aici și de a trăi în mod legal escroci savvy nu plătesc chirie pe motive de semi-legale.

Agenții imobiliare în care nu trebuie să se aplice.

Fii mai vigilent și atent, în cazul în care oferta este bun și potrivit pentru tine. Vino la încheierea contractului, cu toată responsabilitatea, să acorde o atenție la toate elementele care sunt importante pentru tine, amintiți-vă aceste sfaturi, și vei trăi în condiții de siguranță într-un apartament închiriat și a vă proteja pe deplin de escrocherii.