Imobiliare de vânzare, constructii noi, vânzare și închiriere de apartamente, camere, case și terenuri
Cum de a inchiria un apartament este mai scump?
Piața de închiriere din Moscova este foarte dezvoltat, de a închiria un apartament și a obține o creștere monetară bună - sarcină simplă. Cu toate acestea, întotdeauna doriți să obțineți beneficii maxime.
Se crede că repararea este capabil de a ridica chiria. Desigur, reparația se va adăuga atractivitatea apartamentului, dar nu fac reparații scumpe, în speranța în casa panoul de la marginea orașului să predea „apartamentul bogat“, la prețul de lux în centrul. Ar trebui să ia întotdeauna în considerare localizarea casei, starea și anul construcției. Anna Moiseeva a spus că reparația drumurilor este justificată numai în apartamente, predându 150 000 de ruble pe lună. Și cel mai important lucru aici nu este stuc pe tavan și pe scară largă placate cu aur, și generozitatea, unitatea de stil, tonuri neutre calme, precum durabilitatea și lavabilitate toate elementele.
apartamente mai modeste beneficiază și de o renovare, dar nu este necesar să se investească într-o mulțime de bani, în speranța de a reveni. Orice acțiune trebuie să fie rezonabile, nu uitați despre abordarea rațională. CEO al portalului „apartamente WORLD“ Paul Lutsenko observă pe bună dreptate: „Chiriașul este în măsură să plătească scump pentru a termina scump în Biryulyovo nu merge, dar cel care va merge, nu va plăti“. De aceea, înainte de orice reparații, determină cui și pentru cât de mult aveți de gând să se adăpostească. Specialiștii „Apartamentele WORLD“ susțin că prețul mediu de închiriere în Moscova pentru „odnushku“ „bunicul“ vechi renovat, dar locație aproape de metrou, va fi de aproximativ 25 000-26 000 de ruble pe lună. Și dacă faci un reparații cosmetice ieftine, cumpara un mobilier simplu, dar modern și o anumită cantitate de tehnică, 30 000-35 000. Acest lucru arată că costul de aproximativ 300 000 pentru a ridica rata de 10 000 pe lună. Aceasta renovare va plăti 30 de luni, adică aproximativ trei ani. Dar, așa cum fac de obicei reparații pentru o perioadă de 7-8 ani, ideea este foarte benefic. De-a lungul reparații de drumuri, nu sunt atât de profitabile. Potrivit experților, diferența în prețul de închirierea unui apartament, cu un decor și apartamente de dimensiuni similare modeste, dar cu un scump renovat, cu aparate de marcă și mobilier nu depășește 10-15%. Dacă este făcută într-un complet „ucis“ un apartament ca o „umplutura“ rece, atunci se poate ridica de la 25 000-40 000-45 000. „Presupunem că supraplat va fi de 17 500 de ruble pe lună, sau 175 de mii pe an, și costurile de reparații. - 800 000 ruble se pare că va achita timp de 4,5 ani, și având în vedere că pentru a găsi un chiriaș mai scump complex de locuințe, iar apartamentul va fi gol pentru mai mult timp decât de obicei, și pentru toți 5 ani, - spune Paul Luțenko -. Aceasta este o investiție, după cum vom vedea, este deja discutabil ". Șef al Departamentului de companie de închiriere „NDV-Real Estate“, Julia Lukin, a remarcat faptul că reparațiile costisitoare - o greșeală des întâlnită în rândul proprietarilor care doresc să-și recupereze cheltuielile, supraestimare rata de închiriere. Nu este atât de roz, deoarece chiriile ridicate pot duce pur și simplu la nefuncționare a apartamentului.
Sfaturi pentru cei care doresc sa inchirieze un apartament profitabil:
- În nevoie de reparații, corespunzător publicul țintă de chiriași.
- Apartamentul trebuie să fie aparatele necesare: aragaz, cuptor, frigider, mașină de spălat, televizor. În cazul în care apartamentul nu este o clasa economic, pot exista deja necesară, și aer condiționat și mașină de spălat vase.
- De mobilier de bucătărie necesare, masa de bucatarie cu scaune, hol, debara, Capacitate maxima (numar de chiriasi). Cu cat mai multe doarme, mai scump poate fi de a inchiria un apartament, dar va fi mai mult uzura. lucruri vechi mai bune pentru a arunca afară, ei nu vor arata atractiv în ochii chiriașilor.
- Interiorul ar trebui să fie universală. Orice stil pronunțat îngustează în intervalul celor interesați în locația respectivă.