Deoarece donatorul nu apare în stradă

În primul rând Centrul de Drept capital

O situație în care părinții în vârstă dau viață copiilor, la un apartament, iar cei devenind proprietari de a le vinde, nu mai puțin frecvente astăzi. Noii proprietari de apartamente sunt evacuate către părinți în vârstă de stradă proprietarul anterior. Cum de a proteja donatorul într-o situație similară? Foarte simplu. Pentru a include în contract care îi oferă apartament cu o condiție specială, care va continua să garanteze proprietarului de reședință pe tot parcursul vieții sale la apartament de excludere.

În fapta de apartament cadou este posibil să se adauge o dispoziție care să ateste că donatorul după înstrăinarea drepturilor de proprietate își rezervă dreptul de a poseda și de a folosi apartamentul pe tot parcursul vieții sale, iar donatarul se angajează să nu-i obstacolele care.
Un astfel de contract civil, în plus față de contractul de donație, de asemenea, nu include numit în dreptul elementului - pentru obligația de a păstra dreptul de proprietate donator al apartamentului donat. Contractul de donație nu este, deoarece prezența chiar și un element al tratatului, ca parte a acordului il face sa amestecat în virtutea alin. 3 al art. 421 din Codul civil. Ca parte a contractului oferindu-i normele din capitolul 32 din Codul civil, precum și a obligației de a păstra dreptul de a trăi viața într-un apartament donat - dispozițiile generale privind tranzacțiile, obligații și contracte.

Corectitudinea această retragere se datorează faptului că, în cap. 3 linguri. 421 GKRumyniyaskazano despre elemente ale diferitelor contracte, adică, la un tratat ar putea fi calificat drept amestecat, acesta trebuie să cuprindă toate elementele diferitelor contracte și părțile componente ale acestora (componente ale obligațiilor contractuale, componentele sale structurale). contracte, întreprinderi complicate pe care acestea nu au tendința de a în practica judiciară și merge dincolo de obiectul lor, sunt printre mixte.
transferul de proprietate către donatarul proprietății cu condiția păstrării unui drept specificat nu indică faptul că contractul încetează să mai fie gratuită. Salvarea un astfel de drept nu este un considerent pentru elementul primit, în sensul art. 423 din Codul civil, cu toate că această obligație este un caracter contra. Examinarea pentru achiziționarea de bunuri materiale este plata de bani, transferul de bunuri, executarea de lucrări și servicii, etc. că este, astfel de acțiuni sunt obligate să predea ca proprietatea ei asociate cu anumite costuri. Pentru punerea în aplicare a acestora suferă anumite pierderi de proprietate.
În acest caz, aceste costuri nu trebuie să fie donatarul, el pur și simplu acceptă proprietatea ca un cadou din partea companiei, în anumite condiții. Cu toate acestea, adoptarea de proprietate ca un cadou, fără a suporta costul de proprietate ca un contor de privit ca un contor de partea donatarul. Confirmarea acestei concluzii pot fi găsite în jurisprudența.

Dreptul de a deține și utilizarea

Dreptul de a trăi într-un apartament donat apare pe baza angajamentelor - a semnat și a trecut apartamentele contract de donație de înregistrare de stat. Acest drept este indisolubil legat de personalitatea donatorului, astfel cum este stabilit numai în favoarea sa, astfel că nu este inclusă în proprietatea donatorului. Este limite de acțiune limitată în timp - perioada de viață a donatorului. Acest drept este, în sine, nu poate fi un subiect de afaceri civile, ca donatorul să nu dispună de acestea la discreția sa exclusivă de a dispune de în favoarea unor terțe părți, ipotecare și alte. El poate trăi într-un apartament, care a dat. Cu acordul atât al noului proprietar, donatarul sau o altă persoană în favoarea căreia el poate dispune de un apartament în viitor, în loc de daruitor poate ea însăși sau împreună cu un permis de locuit altora. O astfel de condiție poate specifica direct în contractul de donație, dar este necesar să se precizeze cât de mulți oameni, pentru cât timp și în ce condiții poate trăi într-un apartament.






Pentru a evita ambiguități în contractul de apartamente de donare de condițiile de mai sus trebuie să specifice faptul că donatorul are dreptul de a trăi liber. În mod similar, necesitatea de a rezolva această problemă și în ceea ce privește terții, pe care el cu acordul noului proprietar poate fi permis să trăiască în apartament. Este drept foarte important să se stipuleze în contract că acest drept este transferat în mod gratuit.

Prezentatorul nu are dreptul de a interzice proprietarul apartamentului pentru a face orice oferte cu ea, din moment ce acesta din urmă are dreptul de a face acest lucru în temeiul art. 209 din Codul civil. La orice înstrăinare a apartamentului în proprietatea unui terț trece, fiind împovărat cu donatorul potrivit pentru viață să trăiască în apartament.
Încălcarea donatarul obligația de a păstra pentru donator dreptul de a locui într-un apartament donat da donatorului dreptul de a rezilia unilateral pe cale judiciară a contractului (articolul 450 din Codul civil.), Ca donor în mare parte lipsit de ceea ce avea dreptul să se aștepte la încheierea acestuia - pentru a păstra dreptul de viață de a trăi într-un apartament donat. Bazat pe n. 3 linguri. 450 GKRumyniyamozhno oferă și procedura extrajudiciara pentru punerea în aplicare a prezentei legi.

Determinați ordinea de utilizare

Contractul donație cu condiția poate fi considerată de către noi să prevadă procedura de utilizare a apartamentului. De exemplu, părțile pot stabili că donatorul deține și utilizează anumite facilități și, prin urmare, are dreptul de a folosi proprietatea comună a apartamentului și clădirea de apartamente în care se află. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că toți proprietarii ulterioare a unor astfel de condiții nu sunt conectate, deoarece părțile nu dau contractul. Prin urmare, ei au dreptul de a discuta cu donatorul celelalte condiții de utilizare a apartamentului, iar în lipsa unui acord poate solicita instanței pentru soluționarea litigiului.

Apartament cu o povară

Existent zakonodatelstvoRumyniyane prevede înregistrarea de stat a unor astfel de restricții (sarcinilor) ale drepturilor de proprietate ca dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții a apartamentului, stabilit contractul de înstrăinare sale (cumpărare și vânzare, donație, etc.). În acest sens, informațiile privind dreptul de proprietate pe viață și utilizarea apartamentului nu sunt reflectate în Unified Registrul de stat, ci pentru a proteja drepturile donatorului în condițiile contractului de donare ar trebui să se prevadă ca pentru donator păstrat acest drept și el continuă să fie recordul înregistrat în apartament, și de înregistrare Acesta este definitivă și nu poate fi oprită după apartamente de excludere în favoarea donațiilor părți terțe.
În conformitate cu art. 558 condiție GKRumyniyasuschestvennym a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie,

stocate în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de utilizare a locuinței vândute. Absența condițiilor contractuale de vânzare care pentru donatorul își păstrează dreptul la viață a poseda și de a folosi apartamentul, dovada neîncheierea contractului de vânzare. În astfel de circumstanțe, noul proprietar al apartamentului nu se poate baza pe faptul că el nu era conștient de dreptul donatorului de a trăi într-un apartament de viață.

contract de donație cu condiția înainte de a ne are unele asemănări cu contractul de sprijin viață cu întreținere, care, în practică, implică tratarea cetățenilor cu pretenții la instanța de judecată pentru recunoașterea unei astfel de tranzacții de contract fictiv, ascunzând un contract de întreținere de viață a unei dependente. Cu toate acestea, obligația de a păstra dreptul de a aplica viata de apartament este singura trasatura care aduce aceste structuri contractuale. Conform contractului de donație, spre deosebire de contractul de întreținere a vieții pe cel care dă nimic dependent de donatarul nu obține un apartament, el înstrăinează proprietatea sa în mod gratuit.
Condiția ca apartamentele donatoare vor trăi în ea pentru viață, poate fi formulată după cum urmează: după transferul dreptului de proprietate a unui apartament de la donator la donatarul donatorul își rezervă dreptul de a posesiune durata de viață și de a folosi un apartament. În acest caz, donatorul are dreptul de a fi în mod constant cu privire la înregistrarea apartamentului. Această regulă se aplică și în cazul punerii în aplicare de apartamente de către donatarul în favoarea unor terțe părți. Donatarul nu se angajează să obstacole donatoare în posesia și utilizarea apartamentului, precum și punerea în aplicare de apartamente pentru a avertiza noii proprietari de servituți existente.
Incapacitatea tuturor noii proprietari ai apartamentului pentru a evacua donatorul nu poate fi considerată ca o încălcare a drepturilor lor, deoarece apartamentul a fost inițial expropriat cu condiția menținerii donatorilor pentru astfel de condiții. Toți proprietarii ulterioare au fost libere în custodia lor, la încheierea de contracte pentru achiziționarea unui apartament, au dreptul de a refuza să încheie pe acești termeni, sau pentru a cumpăra locuințe noi. În cazul în care vânzarea lor indus în eroare în ceea ce privește servituți existente, acestea nu sunt lipsiți de posibilitatea de a plăti creanțele lor față de contrapartidă, care devine un apartament.

8 (985) 763-90 - 66;

8 (495) 776-13-39,