Cum sa faci fapta la apartament între rude apropiate, și nu numai

Donarea - un transfer gratuit de proprietate asupra bunului sau a unei părți a o persoană la alta, în absența oricăror cerințe. Dacă în procesul de a da anumite cerințe expuse (cum ar fi donatorul dorește să locuiască în apartament transferat într-o anumită perioadă de timp), o astfel de tranzacție ar fi considerată ilegală.

Procedura de înregistrare a dedicare la apartament, termenii și condițiile sunt guvernate de Sec. 32 din Codul civil.

În acest articol, vom examina, care este sensul de proiectare donative care poate da, și care pot primi drept cadou un apartament, deoarece există o procedură de a da, cât de mult costă, ce taxe vor trebui să plătească.

Principii generale de proiectare dedicație apartament

În general, procedura de donare cuprinde două etape:

1. Înregistrarea contractului de donație (donație);
2. înregistrarea contractului pentru a confirma transferul de proprietate de la un donator la un donatar.

Pentru a comanda un certificat de cadou pentru un apartament va trebui să treacă prin următoarele etape:

• să elaboreze un act;
• obține consimțământul ambelor părți (acordat trebuie să își dea acordul lor de a primi ca un cadou un apartament);
• să pregătească pachetul necesar de documente;
• pentru a transmite documentele colectate autorității de înmatriculare;
• obține un certificat de proprietate.

Gama de subiecte

Atunci când se analizează proiectarea de o dedicatie pentru apartamentul este important să se ia în considerare intervalul persoanelor care au dreptul de a participa la astfel de tranzacții.

Legile din România a stabilit că da proprietatea nu în mod gratuit are dreptul la următorul număr de persoane:

• vechi minorii sub 14 ani;
• reprezentanți legali ai minorilor în cazul în care copiii sunt proprietarii;
• Cetățenii au găsit incompetent;
• reprezentanții legali ai persoanelor aflate în incapacitate, dacă acestea din urmă sunt proprietarii de proprietate.

legea română a subliniat, de asemenea, gama de persoane care nu au dreptul de a lua proprietatea ca un cadou:

• funcționarii publici;
• angajați ai instituțiilor de învățământ;
• angajați ai instituțiilor medicale;
• angajați ai organelor de protecție socială.

IMPORTANT: cercul de oameni nu pot accepta un cadou de la proprietatea de pacienți, clienți, angajați, rudele acestor persoane, precum și cele în nici un fel de legătură cu sfera de activitate profesională.

Efectuarea o dedicație

Cum de a face fapta la apartament pe cont propriu

dedicație contract de apartament pot fi aranjate în mod independent, după analizarea informațiilor. vor fi furnizate următoarele instrucțiuni pas cu pas cu privire la înregistrarea unei astfel de tranzacții.

PASUL 1. Elaborarea unui contract.

Primul pas este de a elabora un act de cadou. Aici puteți descărca un eșantion.

ETAPA 2. Semnarea contractului și înregistrarea lui.

1. Părțile trebuie să vină la Casa Companiile și să semneze un contract pregătit de donație către grefier.
2. Apoi, plata cheltuielilor de judecată, mărimea care este de 1000 de ruble. Taxa de stat este de obicei plătită de către donatarul.
3. Furnizarea pachetului de pre-pregătit de documente:
   • donator pașaport și donatar (furnizat original);
   • Acord cu cel puțin 3 exemplare originale da (numărul de copii depinde de numărul de donatori și donatar, plus o copie este transferată către autoritatea de înregistrare). De exemplu, în cazul în care donatorul singur, doi dintre donatarul, va trebui să prezinte 4 copii ale contractului.
   • Certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra bunului transferat;
   • Acordul scris al soțului sau o rudă a donatorului în cazul în care obiectul este transmis de proprietate dobândite în comun. Consimțământul trebuie să fie certificate de către un notar;
   • Extras din casa carte, numărul de persoane înregistrate în apartament (veți avea nevoie de original și copie);
   • procuri notariale, în cazul în care una dintre părțile implicate în tranzacție printr-un reprezentant (veți avea nevoie de original și o copie a unei procuri);
   • Permisiunea scrisă a autorităților tutelare în cazul în tranzacție implicată o persoană minoră sau incapacitate de muncă.

IMPORTANT: în autoritățile de înmatriculare diferite o listă a documentelor necesare pot fi ușor diferite, de aceea este recomandabil înainte de a începe procedura să se aplice grefierului de la locul de înregistrare a obiectului transmis și specificați o anumită listă de documente necesare.

După depunerea declarației transferului registrator de proprietate al donatorului la apartament donatar. Declarația este verificată și semnată de către părțile implicate în tranzacție.

După declarațiile de semnare de înregistrare preia documentele, emite o chitanță cu o listă de documente primite. La data primirii certificatului de participare de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament, iar contractul de donație.

Înregistrare donație are loc în termen de 10 - 14 zile lucrătoare. În ziua numit, donatorul și donatarul trebuie să raporteze la Casa Companiilor pentru primirea documentelor. Ar trebui să aibă un pașaport și o confirmare de primire. contract de donație a pune mâna pe toți participanții la tranzacție, și un certificat se eliberează donatarul.

Din acel moment, proprietarul legal complet al apartamentului este donatarul, și el are dreptul de a dispune de ea la discreția lor.

Cum de a face fapta la apartament cu un notar

Există cazuri în care procedura de înregistrare dedicatory efect mai bine printr-un notar. Această metodă este justificată atunci când părțile la tranzacție există temerea că cineva de la rude sau părțile interesate vor avea o dorință de a contesta acest acord. Atunci când face un contract de donație prin notar, el va fi capabil să depună mărturie în instanță ca o entitate independentă, și să demonstreze că tranzacția a fost făcută între părți în cunoștință de cauză și în mod voluntar, acesta va fi mult mai ușor.

Pasul 1. Adunați documente.

Donatorul și donatarul este necesar să vină la notar și să prezinte următoarele documente:

• Pașapoarte părți la tranzacție;
• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate la apartament;
• Extras din casa înregistrează numărul de persoane înregistrate în apartament;
• Extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (pot fi obținute la înregistrarea și Camera Cadastru, scrie o cerere și să plătească taxa de stat);
• consimțământul scris al celorlalți proprietari de apartamente (de exemplu, soț, în cazul în care apartamentul este proprietatea comună).

Etapa 2. Prepararea contractului de donație.

Notar actului de cadou. În acest acord este indicat valoarea apartamentului, dar nu ar trebui să fie prea mică, în caz contrar autoritatea de înregistrare poate declara tranzacția invalidă.

ETAPA 3. Semnarea contractului de donație.

Înainte de semnarea contractului la plata taxei de stat și a serviciilor notariale.

datoria de stat este de 0,3% din valoarea tranzacției în cazul în care are loc donarea rude apropiate.

În cazul în care donarea se întâmplă cu alte persoane, taxa de timbru este:

• 1% - la costul de apartamente de până la 1 milion de ruble.
• 0,75% din suma de peste 1 milion, plus 10 de mii de ruble -. La costul de apartamente de până la 10 milioane de ruble.
• 0,5% din suma ce depășește 10 milioane. Plus 77500 ruble -la costul de apartamente de peste 10 mil. Ruble.

Vă rugăm să rețineți că, prin lege aceste costuri trebuie să fie donatarul, ci un acord pe cale orală pot lua pe dătătorul, sau părțile pot plăti în comun costurile.

După efectuarea plății și semnarea contractului notarial preia documente, dă o chitanță pentru documentele și setați data pentru apariția certificatului de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului. După aceea, procesul de înregistrare și de înregistrare a tranzacției.

PASUL 5. Eliberarea certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate.

În ziua stabilită, părțile trebuie să se prezinte în fața notarului pentru documente. Fiecare participant primește o copie a contractului de tranzacție și donatarul primește un certificat de înregistrare de proprietate al apartamentului. Cu o nevoie de a avea un pașaport și o chitanță emisă anterior de către notar.

Din acel moment, donatarul devine proprietarul legal al apartamentului.

Fapta de cadou, decorat de către un notar, poate fi contestată numai printr-un ordin judecătoresc și să-l destul de dificilă.

Pro și contra de apartamente de donare

Transferul de proprietate de proprietate - un pas destul de gravă, astfel încât înainte de a executa tranzacția de cadou, trebuie să cântărească toate argumentele pro și contra.

donație de înregistrare Plusuri la apartament:

donație de înregistrare CONS la apartament:

• în cazul unei tranzacții între neoferind rude apropiate, oferindu-obiect impozitate cu 13%. Aceasta este, donatarul va trebui să plătească statului 13% din valoarea evaluata a apartamentului. Această măsură a fost introdusă pentru a preveni tranzacții fictive de donație, în scopul de a evita plata taxelor la tranzacțiile de cumpărare și de vânzare;
• fapta de cadou destul de ușor de contestat și să anuleze, în unele cazuri specifice, mai ales în cazul în care tranzacția a fost un donator:
  1. persoană nevoiașă financiar;
  2. nu o rudă;
  3. un cetățean al persoanelor în vârstă;
  4. o persoană nu este în mintea dreaptă;
  5. o persoană care există moștenitori legitimi care au dreptul la locuințe donate. În acest caz, contractul poate fi reziliat de către instanța de judecată.

Cele mai vulnerabile sunt cazurile de tranzacție în cazul în care donatorul este o persoană de vârstă înaintată, starea mentală care poate fi controversată, iar persoana care nu are nici un alt adăpost. În acest caz, donatarul poate fi suspectat de fraudă. În plus, necesitatea de a realiza în mod rațional că cele mai multe tranzacții au loc donație între rude, legate prin legături de ereditate.

• a donat o casa devine rapid proprietatea deplină a noului proprietar și maestru vechi nu are drepturi legale la cel mai mic managementul proprietății.

Întârzieri în obținerea dedicare la apartament

Semnarea contractului și înregistrarea dedicația apartamentul are loc numai cu prezența personală a donatorului sau a reprezentantului acestuia. Fa o fapta la o casă numai în timpul duratei de viață a donatorului. Dacă în momentul tranzacției se dovedește că proprietarul a murit, tranzacția nu va avea loc.

Tranzactia este registru obligatoriu cu Roseestre.

Gata pentru a ridica certificatul de înregistrare de stat de proprietate a unui apartament poate fi în orice moment, atunci când este convenabil. Unele constrângeri de sincronizare și nu este stabilită în mod legal.

În unele cazuri, este posibil să se conteste fapta la apartament?

Situații în viață sunt diferite, astfel încât cazurile în care zakonodatelstvomRumyniyapredusmotreny fapta ar putea provoca el însuși cel care dă, și a altor persoane eligibile.

Prezentatorul poate contesta în mod legal transferul gratuit fapt de proprietate în următoarele cazuri:

• în cazul în care efectele tranzacției au fost o deteriorare bruscă a stării sale de sănătate sau a standardelor de viață în declin;
• în cazul în care donatarul acționează în procesul de înregistrare a donației penale în natură;
• dacă donatarul acționează în raport cu carcasa rezultată poate provoca daune semnificative sau duce la pierderea completă.

moștenitorii legali pot contesta fapta la apariția decesului donatorului, în următoarele cazuri:

• în cazul în care donatarul acționează în procesul de înregistrare a contractului de donație au fost de natură penală;
• în cazul în care, la momentul îndeplinirii tranzacției și conferă dătător aparținut cercului de subiecți care nu au dreptul să participe la astfel de tranzacții.

În plus față de proprietar și moștenitorii săi legali, să conteste actul de proprietate al apartamentului poate fi unele autorități de stat și municipale, precum și reprezentanți legali ai copiilor minori, persoane cu handicap și parțial incapacitate de muncă.

La rândul său, el donatarul poate, de asemenea renunța la primirea unui cadou de proprietate, scriind în același timp, o renunțare scrisă și să înregistreze la autoritățile competente.

Astfel, procedura de donare de înregistrare la apartament nu este complicat. Pentru înregistrare, puteți contacta un avocat, un notar, sau să încerce să efectueze tranzacția pe cont propriu, după analizarea informațiilor. Pentru a dona un apartament, aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente pentru a obține consimțământul persoanei de a darui. După aceea, a face un contract de donație de cel puțin trei exemplare, trebuie să-l semneze, ambele părți ale tranzacției. În continuare, trebuie să se aplice la Casa companiilor. Este important să nu uitați să dea sub formă de cadouri pentru a avertiza în cazul în care aceasta nu este o rudă apropiată, că el va fi obligat să plătească statului un impozit de 13% din valoarea evaluata a apartamentului.