Cum de a vinde terenul repede instrucțiuni pas cu pas (2018), probleme de teren
Vânzarea liberă a condițiilor de teren este una dintre cele mai valoroase, iar în unele regiuni și printre cele mai populare active de investiții. Multe persoane și companii implicate în vânzarea și cumpărarea de terenuri pentru profit. În plus față de utilizarea ca un vehicul de investiții, pământul ca o resursă naturală unică, este necesar să se prevadă aproape orice tip de activitate: pentru uz industrial, agricultură și construcții. Un număr mare de cetățeni români deține diverse parcele de teren - pe 6 acri în tramvai de co-op la cantitățile mari de terenuri agricole care rezultă din privatizare.
Cumpărarea și vânzarea de terenuri este un segment separat al pieței imobiliare. Ea are propriile sale caracteristici, fără cunoașterea care este dificil de rapid și eficient (la un preț mai mare) pentru a vinde terenul. zonele de vânzări tehnologice pentru activități s / s pentru a găzdui facilități de agrement, plante industriale sunt foarte diferite de vânzare terenuri pentru construcția de locuințe individuale de tehnologie, ferme private, vile si cabane. Acest articol descrie principalele etape și metode de vânzare de terenuri.
Pentru a vinde terenul, este necesar să se pregătească documentele. Unii vor trebui să direcționeze înregistrarea vânzării, în timp ce alții vor trebui să verifice puritatea juridică a terenului. Desigur, găsirea unui cumpărător și pregătirea documentelor pot fi efectuate în paralel. Dar, în acest caz, s-ar putea dor de câțiva cumpărători care nu doresc să aștepte pentru pregătirea documentelor.
Realizarea site-ului printr-un agent imobiliar sau agent imobiliar este posibilă numai în furnizarea de documente pe motiv că agentul poate lua un cumpărător în jos de plată pentru serviciile prestate. agenție imobiliară poate colecta în mod independent, documentele necesare pentru contractul de agenție, dar nu gratuit. Unii vânzători doresc să pună toate lucrările de hârtie către cumpărător. Aceasta este o opțiune, dar ar trebui să fie pregătite pentru a oferi cumpărătorului o reducere semnificativă a prețului.
documente cheie pentru teren:
Alte documente (certificat de lipsa datoriilor, lipsa de sarcini asupra vânzătorului viabilitate) sunt disponibile la cererea cumpărătorului. Vânzarea de terenuri la casa documentele necesare la casa, certificatul de lipsa datoriei pe facturile de utilități, acordul persoanelor înregistrate.
Documentele cheie gata, este acum să se gândească la condițiile în care sunteți de acord să-și vândă terenurile lor. Pentru a face acest lucru, un acord de avocat sau de auto-compus și cumpărare pentru proiectul teren. Ulterior, un acord va fi semnat în trei exemplare de ambele părți (un exemplar pentru vânzător, cumpărător și registrul rus). Contractul de cumpărare și vânzare de terenuri nu necesită notarială obligatorie, dar există excepții pentru acele site-uri care aparțin minori, sau înstrăinarea acțiunilor în proprietate comună.
Următorul pas - înregistrarea tranzacției pentru transferul de drepturi la un teren către o altă persoană. În acest scop, următoarele documente sunt depuse la filiala regională a Registrului rus:
- Cerere de înregistrare a transferului de drepturi (care urmează să fie completat în departamentul Rosreestra).
- Semnat părți contract de vânzare de teren (3 exemplare.).
- Pașapoarte părți la tranzacție (sau reprezentanții proxy și pașapoartele).
- Documente-cheie. preparat în prima etapă: un certificat de proprietate (extrasul din Registrul de stat unificat), pașaportul cadastral, documentele de titlu la teren.
- În cazul în care vânzătorul este căsătorit sau teren a fost dobândită în timpul căsătoriei, acesta trebuie să fie acordul notarial al soției / soțului pentru înstrăinarea bunurilor imobile.
- Actul de acceptare și de transfer de proprietate.
transferul termenului de înregistrare a proprietății este de 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii și a altor documente necesare. Taxa de stat pentru înregistrarea de 350 de ruble. pentru persoanele fizice până la 22 mii. freca. pentru persoanele juridice. Taxa este, de asemenea, depinde de tipul de teren (SGF, LPH, agricole). După intrarea în posesia terenului, noul proprietar devine un contribuabil pe teren. Un vânzător (în unele cazuri), va trebui să plătească impozit pe venitul personal.
Pentru a vinde terenul repede, cu excepția pachetului de pre-pregătit pentru a documentelor tranzacției este obligat să anunțe clientul că site-ul poate fi de vanzare. Acest lucru se poate face în trei moduri:
Dreptul de a vinde terenuri care este închiriată, este doar proprietarul. În acest caz, opriți contractul de închiriere nu este necesar, este necesar doar să notifice cumpărătorul contractului și condițiile sale, care este reglementată de articolul 617 din Codul civil. Chiriaș de a vinde terenul nu se poate, dar poate transfera dreptul de utilizare a terenurilor. Acest lucru necesită acordul în scris al proprietarului. Transferul de drepturi trebuie să fie plata de compensații sau fără ea. În cazul în care există taxe trebuie să plătească taxa. În absența în clauza de închiriere privind transferul drepturilor de către un terț care le pot da drumul fără consimțământul proprietarului.
bunuri vândute bune - teren în suburbii. Cererea pentru terenuri fără un contract și un contract pentru noi sate cabana, vechi parcelele dacha de teren pe 6 acri, de teren în așezările aflate în construcție sau case deja construite, terenuri în scopuri industriale și agricole, terenuri pentru centre de recreere plasament, cluburi de țară, mare reședințe și așa mai departe. Dar, atunci când încearcă să vândă în mod independent, terenul în suburbii, există o cantitate incredibilă de dificultăți și „capcane“.