Cum de a organiza HOA ghid pas cu pas
Mulți proprietari de apartamente vRumyniyapredpochitayut gestiona case de proprietate în comun cu alți chiriași în formă de condominii. Crearea unei astfel de structuri destul de strict reglementate prin lege, împreună cu punerea în aplicare a acestei inițiative implică un scenariu logic. Cum de a organiza HOA în casă? Pe ce nuanțe juridice necesar să se acorde o atenție deosebită?
opțiuni de control acasă
Proprietarii de case in cladiri de apartamente ar trebui să fie un mod de a organiza gestionarea în comun a proprietății casei comune, pentru a asigura furnizarea de construire a utilităților și întreținerea stării sale tehnice. Acest lucru se poate face în conformitate cu trei scheme.
În primul rând, există opțiunea cu controlul direct organizarea de proprietari de acasă. Este posibil, în cazul în care nu este mai mult de 16 de apartamente.
În al doilea rând, puteți crea un proprietarii de case sau de cooperare.
În al treilea rând, este posibil să se transfere casa jurisdicția companiei de gestionare.
Care dintre aceste opțiuni este cel mai bine? De ce atât de mulți cetățeni se întreabă cu privire la modul de a crea condominii în casa mea?
Faptul este că proprietarii de case tind să fie punct de vedere economic. Fără margini opace pe utilitati de baza. Precum și comunicarea proprietarilor de apartamente promovează stabilirea de relații constructive între vecini, decizia comună a posibilelor dificultăți în gestionarea casei, care nu sunt întotdeauna în mod adecvat poate permite Codul penal.
Luați în considerare unele dintre caracteristicile mai distinctive ale HOA.
caracteristici
În cazul în care chiriașii decid să creeze condominii, acesta va fi capabil să se bucure de o serie de beneficii asociate cu managementul proprietății comune a organizației și furnizarea de locuințe cu serviciile publice esențiale.
De exemplu, se poate rezolva unele Hoa probleme de proprii lor, sau implică contractanți externi. În cazul în care a semnat un contract Hoa cu o organizație de serviciu, acesta are dreptul să monitorizeze calitatea serviciului. HOA Contractantul va furniza funcțiile sale, astfel încât rezultatul să fie în concordanță cu criteriile stabilite PravitelstvomRumyniyav privind serviciile municipale.
Astfel, HOA - este nu numai posibil, ci și responsabilități suplimentare față de proprietarii săi ca vecini, este o responsabilitate și dorința de a explora diferite nuanțe asociate cu gestionarea proprietății casei comune, precum și utilizarea de organizare a ocupanților serviciilor publice adecvate.
Cine poate crea HOA?
Proprietarii de case pot aranja să efectueze în comun obschedomovogo gestionarea unuia sau a mai multor locuitori din clădiri de apartamente, situate pe aceeași frontieră sau teren. mai multe case De asemenea, în pot fi combinate Hoa construite una lângă alta, chiar dacă fiecare un proprietar. HOA pot forma grădinari, în asociere cu această structură poate fi parcele private, garaje și alte obiecte legate de infrastructura rezidențiale.
Cum de a organiza HOA? Luați în considerare câțiva pași de această inițiativă.
informează chiriași
Prima etapă presupune organizarea adunării generale a proprietarilor. Cu toate acestea, comportamentul său este precedată de colectarea informațiilor necesare despre ocupanții casei sau grupului de clădiri. Informațiile relevante pot fi solicitate în departamentul teritorial al Serviciului federal de înregistrare. Posibil să aveți nevoie, de asemenea, informații despre zonele care sunt reprezentate în structura casei. Ar trebui să fie solicitat la ITO.
Apoi, ar trebui să creați un grup de inițiativă de proprietari care sunt responsabili pentru desfășurarea adunării generale a chiriașilor. De regulă, aceiași oameni sunt responsabili pentru ea, cum să organizeze HOA, și în toate etapele ulterioare ale parteneriatului. Prin urmare, pentru a forma personalul corespunzător ar trebui să fie de cetățeni care trebuie să se angajeze în o mulțime de date în timp util în afaceri social.
Modul optimă a datelor raportului
Este recomandabil să se efectueze trimiterea de notificări menționate printr-o scrisoare înregistrată. Puteți, desigur, le va înmâna personal la chiriași - dar ar trebui să ia cu ei o chitanță pentru document. Notificările ar trebui să aibă timp pentru a trimite 10 de zile înainte de Adunarea Generală. Documentele care confirmă familiarizarea rezidenților cu informații, ar trebui să fie păstrate membrii grupului de inițiativă.
Următoarea etapă importantă de a decide cât de rapid și fără costuri pentru organizarea HOA necesită buna desfășurare a adunării generale. Luați în considerare nuanțele corespunzătoare.
adunarea generală
Instrumentul principal de luare a deciziilor la adunarea generală a proprietarilor - vot. De aceea, oamenii care sunt responsabili pentru ea, cum să organizeze HOA, ar trebui să se pregătească formulare speciale pentru exprimarea voinței locuitorilor. Structura acestor documente este foarte simplu - acesta trebuie să fie un nume de tabel și în coloanele „pentru“, „împotrivă“ și „abținere“.
La începutul reuniunii își alege președintele - cu votul majorității proprietarilor care au venit. De asemenea, trebuie să alegeți un secretar, care va conduce procesul-verbal al reuniunii de chiriasi. Este important ca eveniment au participat mai mult de două treimi din chiriașilor cu drept de vot. Acest lucru este necesar pentru a organiza în mod corespunzător Hoa. Ceva care va fi luată la o reuniune - este obligatorie pentru toți rezidenții, chiar și cei care nu au venit la eveniment. Dacă două treimi din proprietarii nu au reușit să colecteze - grupul de inițiativă va trebui să repete activitatea de organizare a reuniunii. Este posibil ca ei vor trebui să includă în componenta lor activitate de propagandă.
În cadrul adunării generale a chiriașilor decide că este format dintr-un parteneriat, ei pretind Condominiumurile statut, alege membrii consiliului său de administrație, precum și desemna comisia de audit.
Elaborarea procesului-verbal
După reuniunea finalizat cu succes Hoa, este necesar pentru a remedia problema în raportul de serviciu. Acest document - cel mai important din punct de vedere juridic, atunci când decide cu privire la modul de organizare HOA în casă. Protocolul trebuie să fie pregătit de către grupul de inițiativă și să respecte prevederile Codului de locuințe al Federației Ruse.
Documentul în cauză ar trebui să fie informații despre inițiatorul întâlnirii, problemele discutate, pe buletinul de vot. informații despre cât de mulți oameni au venit la întâlnire, precum și corelarea zonei de apartamente lor, cu un indicator comun al întregii case - cel mai important punct al protocolului.
În termen de 10 zile de la reuniunea rezidenților ar trebui să fie familiarizați cu protocolul. Puteți face câteva fotocopii ale acestuia și stau la intrările sau speciale standuri, puse în cutiile poștale, iar în cazul în care există o posibilitate - să efectueze prezentarea de copii ale rezidenților personal.
Carta - un document cheie HOA. Luați în considerare caracteristicile sale de pregătire.
charter aprobare
Aprobarea Cartei - cea mai importantă condiție pentru rezolvarea problemei de modul de organizare HOA legal.
În structura elementelor documentului ar trebui să fie prezente, care afectează:
- dispoziții generale;
- formulare, care să reflecte obiectivele și tipurile de activități HOA;
- statutul juridic al Hoa;
- dreptul la camera de proprietate în casă;
- înseamnă HOA proprietate;
- condominii activității economice;
- caracteristici de membru;
- Drepturile, îndatoririle HOA și membrii săi;
- organismele de conducere HOA;
- nuanțele adunării generale a parteneriatului;
- dispoziții privind reorganizarea și lichidarea. Hoa
Aprobarea Cartei poate fi exercitată numai cu privire la votul de mai mult de două treimi din proprietari.
Înregistrare HOA
Următorul pas în a decide modul de organizare proprietari - înregistrarea efectivă a condominiilor. Oficiul, care este responsabil pentru procedura - este serviciul fiscal federal.
Pentru a înregistra, asociațiile de proprietari să plătească taxa de stat, completați o cerere (va fi acordată sub forma Serviciului Fiscal Federal), pentru a asigura documentul la un notar, să ia 2 copii ale cartei, 3 copii legalizate ale procesului-verbal al reuniunii și să includă toate oficiul teritorial al Serviciului Fiscal Federal din oraș. După ce agenția se va înregistra în modul stabilit Hoa, membrii consiliului parteneriatului trebuie să deschidă un cont bancar. Puteți apoi începe să lucreze.
Formalități la sfârșitul înregistrării
Transferul acasă la jurisdicția se efectuează Hoa cu ajutorul unui comitet special. Acesta este compus din reprezentanți ai autorităților municipale, precum și controale stabilite parteneriate. În timpul acestei faze relații fixe pentru a găzdui echilibru HOA înregistrate în conformitate cu actul de a primi o transmisie.
Cum de a organiza HOA și cum să facă o casă de societatea de administrare, am analizat. Care sunt celelalte parteneriat pași importanți controlează primirea tuturor puterilor necesare? De exemplu, la scurt timp după înregistrarea cu succes a condominii și a procedurilor aferente legate de primirea casei, va fi necesar să se încheie acorduri cu companii de servicii pentru furnizarea de servicii publice. O altă componentă importantă a activității - organizarea sistemului de calcul de plată pentru conținutul casei.
Am învățat cum să construiască condominii. Instrucțiuni pas cu pas, făcute de noi, atinge punctele cheie ale procedurii. Se poate observa că carcasa zakonodatelstvoRumyniyadostatochno ajustat de multe ori. Prin urmare, gestionarea colectivă de origine inițiatori ar trebui să monitorizeze periodic modificările semnificative ale legislației, în scopul de a lucra a fost complet legitim Hoa.
organizație HOA: nuanțe legislative
Luați în considerare unele dintre nuanțele juridice de a crea condominii. Cum de a organiza un parteneriat, în deplină conformitate cu legea - o problemă care este relevant pentru fiecare etapă a punerii în aplicare a inițiativelor relevante de proprietari. Ce ar trebui să acorde o atenție deosebită inițiatorii creării condominii în aspectul activităților lor pentru a se asigura conformitatea cu cerințele legale?
De exemplu, în cazul în care întrebarea este de a modul de organizare a condominii în clădiri noi, primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - casa la momentul lucrărilor privind crearea unui parteneriat care urmează să fie pus în funcțiune.
Un alt aspect important - raportul emis de către adunarea generală a rezultatelor, vor fi semnate de către toți cei care au votat pentru el. Dacă acest criteriu nu este îndeplinit, atunci FTS va refuza înregistrarea companiei.
În cazul în care este creat proprietarii Hoa de case particulare sau cabane, decizia în cauză trebuie să ia toate, care deține imobilul în cauză. La rândul său, atunci când vine vorba de alegerea președintelui consiliului de administrație al Hoa, este permis să voteze pentru cel puțin două treimi din proprietari.