Cum de a închiria un apartament în mod oficial
În cazul în care o casă este gol pentru o lungă perioadă de timp, proprietarul acesteia trebuie doar pierderi. Mai profitabil în zona de living, cu toate acestea, multe avertizat consecințe probabile.
Din acest motiv, pentru a elimina toate riscurile posibile, trebuie să se gândească la livrarea formală de locuințe. În cazul în care contractul este format din toate cerințele și în conformitate cu reglementările legale, va fi capabil să compenseze costul elementelor deteriorate și, în același timp, să profite de datoria în orice moment.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum să treci de locuințe de închiriat în mod oficial
Ce acțiuni ar trebui să înceapă
Pentru a legitima acest tip de afacere, primul lucru de făcut - pentru a face contractul. El nu numai că este singurul instrument posibil să fie utilizată pentru a valida acest tip de activitate înainte de a serviciului fiscal, dar, de asemenea, un instrument eficient în protejarea proprietarului de posibile scheme frauduloase sau lipsa de onestitate și nepăsarea fapte comise de chiriași fără scrupule.
Orice ar fi fost, dar vă dau un străin responsabilitatea de valoare considerabilă - proprietatea ta este cel mai probabil printre cele mai scumpe achizițiile, oferind persoanei respective posibilitatea de a utiliza proprietatea dumneavoastră.
În cazul în care proprietarul nu stabilește o astfel de utilizare prin intermediul elaborării unui funcționar, competentă în mod legal în document, prin urmare, nu furnizează oricare dintre termenii de utilizare a bunurilor și răspunderea pentru deteriorarea sau distrugerea proprietății, în ceea ce privește acestea din urmă există un risc semnificativ.
Nici unul dintre vasele nu ia partea ta, care nu au la îndemână un document formalizat. Din acest motiv, fiecare dintre proprietarii de proprietate trebuie să aibă informații cu privire la procedura de a pune proprietăți rezidențiale în mod legal.
Cum de a scrie un contract
Tratatul trebuie să fie în 3 exemplare pentru fiecare dintre părți, în plus, trebuie să se bazeze pe trimiterea unei copii la biroul fiscal la momentul depunerii.
Efectuarea documentului în scrierea normală cu semnarea obligatorie a contractului de cele două părți. Acordul de închiriere între persoane nu pot fi certificate de către un notar.
Ce documentație este necesară pentru a întocmi un contract?
Pentru înregistrarea contractului de leasing nu este necesar pentru a colecta un pachet imens de documente de certificate oriunde și diverse, de exemplu, pentru achiziționarea de apartamente.
Kit standard ar trebui să conțină numai astfel de documente sunt obligatorii:
- Certificat de locuințe proprietate, cu condiția privatizarea locuințelor, sau a unui contract care certifică existența de proprietate (de exemplu, poate fi un contract de vânzare sau cadou);
- Lista tuturor locuitorilor care sunt înregistrate într-o casă (sub forma unui extras din contul personal al departamentului de locuințe);
- Consimțământul de închiriat de la toți proprietarii (atunci când există mai multe), autentificată notarial. La momentul încheierii contractului trebuie să fie în mod necesar asigurată de prezența lor. Acest fapt vă va proteja de multe situații posibile probleme;
- Locatarul va fi obligat să prezinte pașaportul.
Care sunt componentele contractuale considerate esențiale:
Procedura de transfer de proprietate în uz
Dacă într-adevăr crezi despre cum să efectueze livrarea de locuințe în mod legal, fără a avea inventarul tuturor bunurilor din listă nu se va face.
Inventarul bunurilor existente
Locuințe vor fi depuse pe o bază de închiriere numai atunci când există un act de recepție și transmisie, care poate fi considerat unul dintre aplicațiile la contractul principal.
Pentru a acționa trebuie să fie aplicată o descriere detaliată a stării în care se află unitatea de cazare la momentul transferului feței de leasing, și, în plus, o descriere separată a stării tuturor bunurilor, situată în carcasă. De asemenea, prevede nivelul de depreciere a acestor bunuri.
Controlul asupra punerii în aplicare a acordului
Este obligatoriu să se încadreze în clauzele contractuale care prevăd metodele și frecvența de monitorizare a integrității proprietății, precum și oportunitatea de a face suma de plată.
Cere o confirmare de primire pentru a dovedi chiriaș achitarea utilităților, precum și plata pentru chirie. Dacă este posibil, înainte de încheierea acordului, verificați chiriașii de date pașapoartele pentru ghidarea corespunzătoare a acestora în condiții contractuale.
Privind răspunderea și sancțiunile
În ceea ce privește acordul este necesar să se înregistreze toate elementele referitoare la responsabilitatea personală a chiriașilor în problema păstrării bunurilor transferate acestora, precum și suma de penalități pentru plata cu întârziere a plăților chirie și utilități. Acum, va fi necesar să se elaboreze o descriere a condițiilor în care există o posibilitate de reziliere anticipată a acordului.
Deoarece, conform legii tratate taxe de apartament și să plătească?
Formalizarea de leasing înseamnă oportunitatea de plată a plăților fiscale, care sunt asociate cu această activitate. Pentru persoanele care închiriază locuințe în chirie, prevede plata impozitului din venitul persoanelor fizice în valoare de 13 la sută.
Un număr de persoane, luând în considerare opțiunile de livrare legală de locuințe, du-te la înregistrarea IP, deoarece ultima taxa plătită va fi de 6 la suta din profituri.
Dar, în afară de faptul că, FE are un alt tip de plăți care trebuie să plătească o suplimentare (sub formă de prime de asigurare). anul trecut volumul de modificări.
Ar fi plata taxelor SP este selectat dintre cele două originale: contribuțiile la această asigurare și impozitul pe venitul personal. În cazul în care depășește prima valoarea impozitului pe venitul personal, în cazul în care se plătește prima de asigurare. Aceeași schemă se aplică în direcția opusă, în plus față de primele de asigurare PIT cantitate sunt plătite doar primul.
Dacă nu aveți nici o idee cu privire la condițiile legale de a transfera locuințe de închiriat, închiriere-o la această bază informală, primind un venit constant din închirierea de locuințe în contractul de închiriere, și în timp util, fără a plăti taxe, atunci astfel de acțiuni atrage după sine apariția unor amenzi, cu implicarea la răspunderea penală.
Asigurarea de răspundere la nivel legislativ:
Cum de a inchiria un apartament este mai scump
Orice persoană care închiriază o casă, nu vrea mult mai mici un preț, atât de des au îndoieli cu privire la costul probabil.
Pentru a evita apariția de îndoială, aceasta ar trebui să efectueze o analiză detaliată a pieței imobiliare locale pentru a afla ce prețurile sunt stabilite pentru un apartament special, într-un anumit stat.
Internet ca un asistent
El va face totul așa cum ar trebui, pentru că beneficiul său nu este de a face o afacere proastă (întreaga valoare a taxelor sale direct legate de mărimea plăților de leasing).
Du-te dincolo de intervalul de preț acceptabil, este, de asemenea, nu este necesar, deoarece pentru a găsi naemschika, aveți nevoie de un timp semnificativ, iar acest lucru - pierderea finanțelor. Pentru a reduce prețul, deoarece nu este necesar, pentru ca apoi ridica plățile de închiriere va fi problematică, mai ales în cazul în care există un contract de muncă.
Vă putem recomanda doar un singur lucru - să aducă locuințe la starea sa normală. Acest lucru se datorează faptului că cheltuielile plan de reparații cosmetice, veți plăti complet înapoi eforturile și costurile.
Sunt momente când se utilizează un obișnuit „produse cosmetice“, oamenii au crescut de plată de leasing la o valoare de 30-40 la sută. În cazul în care apartamentul este mobilat, și chiar electrocasnice, este posibil să-l și mai scumpe de închiriat.
Și în scopul de a se proteja împotriva pierderilor financiare care rezultă din acțiunea angajatorului, este posibil să se pună în practică un depozit (în principal, valoarea sa este egală cu costul lunar al chiriei).
Această sumă va fi rambursată la expirarea termenului contractului de leasing, în lipsa incidentelor de mai sus. Când casa ta este situat în partea centrală a satului, mai ales în cazul în care acesta este unul dintre domeniile de elită, este logic să apeleze la serviciile unui designer.
Acest lucru vă permite să reducă numărul de părți interesate și a altor interesante, concentrandu-se pe lista principală a potențialilor chiriași.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 4 cititori găsi înregistrări utile.