Cum de a închiria un apartament de inchiriat Agenții imobiliari și întocmirea unui contract

Astăzi, în apartamente închiriate, în special în zonele metropolitane, acasă la jumătate din populație:

• studenți și tineri profesioniști;
• familiile tinere;
• vizitatori și migranții;
• angajați ai companiilor și așa mai departe.

Lăuda-un certificat de proprietate poate fi ereditară cu excepția faptului că vechile cronometre, ai căror strămoși au trăit în același oraș mai mult de o generație, și chiar membri ai ipotecare primare, atât de popular astăzi. (Deși un credit ipotecar poate fi numită mai degrabă o proprietate condiționată). Cu toate acestea, banii pentru plata în jos necesare pentru încheierea contractului de ipotecă, nu este deloc.

O altă durere problemă: mijloacele și munca poate fi o persoană, dar nu și în cazul în care a vrut să trăiască permanent. Acesta funcționează, de exemplu, în Italia, el însuși originar din Ucraina (Uzbekistan, Georgia, Moldova, etc.) și-ar dori să trăiască în România. Dar astăzi el este un străin în România - și fără un permis de ședere, permis de muncă banca poate refuza de credit. Există o singură cale - chirie. Cum de a închiria un apartament de închiriat, unde și cum să caute, în cazul în care o persoană nu are prieteni, nimeni să spună, iar metropola se întâlnește la rece și indiferentă lui?

Cum de a inchiria un apartament cu ajutorul unui agent imobiliar

Independent de căutare de adăpost - un proces lung, dar vă promit că agenții imobiliari ajuta să găsiți imediat un apartament, ar fi nedrept. În orașele mari, există Agenții imobiliari evazioniștii, ascuțiți-l pentru a înșela incepatori creduli și poate rula cu ușurință pe acestea.

Dacă ați decis să lucreze prin agenții imobiliari, nu prea leneș pentru a afla:

• care sunt campaniile care lucrează în piața imobiliară nu este primul an;
• dacă există o recomandare nu virtuale, ci de oameni care trăiesc;
• ce certificările unei agenții și realizări.

De obicei, oferă informații despre numărul prizonierilor de contracte standard și exclusive, proprietatea luate în managementul de încredere (în cazul în care compania este implicată în acest tip de contract de leasing).

Simplul fapt de capacitățile de gestionare a activelor - în favoarea campaniei imobiliare ca firmele frauduloase sunt puțin probabil să fie de acord să închirieze conducerii de încredere, sau vor purta responsabilitatea pentru toate consecințele unei astfel de tranzacții.

măsuri de precauție elementare

Cum știu - care este de obicei comportamentul unui agent imobiliar, și care merge dincolo?

taxe ascunse va duce la prețuri mai mari pentru chirie.

Cum de a inchiria un apartament pe cont propriu

Dacă găsiți un apartament, care, se pare, sunt îndeplinite - stare buna, dotata cu tot ce ai nevoie, locație excelentă, proprietarul prietenos și frumos, nu este încă în grabă să încheie un acord:

1. Trebuie să vă asigurați că proprietarul de proprietate - proprietarul său real, fără alți proprietari:
   • Întreba despre proprietarii pot fi din nou în Registrul de stat unificat prin completarea unei cereri de o declarație pe internet.
   • În cazul în care proprietarii de apartamente arată în continuare în sus, aveți nevoie de acordul lor pentru închiriere și semnarea contractului. În caz contrar, contractul poate fi reziliat în cazul în care cel puțin un proprietar va exprima protestul lor.
2. Trebuie să introduceți un contract cu cea mai mare grijă, fără a pierde „chestii“.
3. Principalele puncte care trebuie să fie întotdeauna prezent:
   • chiriaș și proprietar de date cu caracter personal
   • descriere (spații rezidențiale sau nerezidențiale) și scopul acesteia;
   • perioada pentru care se încheie contractul;
   • condiții (atunci când a plătit într-o monedă), iar valoarea chiriei.
4. Drepturile, îndatoririle, condițiile de reziliere sunt stabilite în mod individual de către părți.
5. Contractele pentru mai mult de un an trebuie să fie înregistrate.
6. Când extinde termenii de leasing ale părților pot fi schimbate și re-înregistrate.
7. Condiții de reziliere contract de leasing ar trebui să fie întotdeauna în contract:
   • rezilierea contractului de una dintre părți are loc nu mai devreme de o lună după notificarea scrisă pentru a iniția acțiuni ale unei alte părți.

Citiți mai multe despre cum să elaboreze un contract de închiriere de locuințe.

drepturile angajatorului: raport al dezacordurilor

Uneori, după încheierea contractului de închiriere vă asigurați-vă că este făcută în mod expres la încălcarea drepturilor dumneavoastră. De exemplu, acordul indicat:

• Dreptul unei inspecții neprogramate bruște ale apartamentului proprietarului, în orice moment al zilei.
• Dreptul de reziliere a contractului proprietarul bunului, înainte de expirarea, chiar și fără a deranja chiriaș funcțiilor lor, necesitatea de a părăsi sediul la cerere, nu mai târziu de o săptămână.
• Interzicerea de a găti mai des decât de două ori pe săptămână.
• Interdicția de a primi vizitatori, și astfel de tiranie.

Poziția corectă este ușor - trebuie să faceți o listă de dezacorduri și trimite-l la proprietarul să revizuiască și să ajusteze contractul.

În cazul în care cerințele chiriașilor sunt legitime, dar proprietarul apartamentului nu acceptă, contractul va fi reziliat în mod unilateral.

Drepturile la rezilierea unilaterală a contractului de chiriaș mai mult decât proprietarul, dar sub rezerva tuturor cerințelor acordului.

Chiriașii ca o prioritate în prelungirea contractului:

În cazul în care durata contractului de leasing a ajuns la capăt, iar proprietarul nu inaintand o cerere de a rezilia acordul, contractul de închiriere se prelungește în mod automat pentru o perioadă nedeterminată.

În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască un contract de leasing, chiar dacă angajatorul a respectat absolut toate condițiile sale, și într-un an încheiat un acord cu o altă persoană, chiriașul poate solicita instanței să-i dea drepturile și obligațiile prevăzute în contract nou semnat sau să plătească daune cauzate de el.

Astfel chiriaș destul de bine protejat de arbitrariul locatorului: a scăpa de chiriaș antipatici, în cazul în care plătește cu regularitate facturile și nu deteriora proprietatea, prin înlocuirea acestuia cu un alt chiriaș la proprietar destul de greu.