Cum de a face un contract de vânzare a terenurilor

cumpărarea și vânzarea de tranzacții cu terenuri astăzi au loc destul de des. Acordul prevede o relație serioasă, astfel încât mai târziu nu trebuie să-și apere drepturile în instanță. Cumpărătorul în comisia vânzării la un risc mai mult decât vânzătorul.

La urma urmei, în cazul în care afacerea este încadrată în mod incorect, acesta poate fi invalidat și, prin urmare, pe cale judiciară anulate. Ca urmare, cumpărătorul poate pierde banii plătiți.

Conform legilor din România care fac obiectul cumpărarea și vânzarea de terenuri numai poate acționa, seta înregistrarea cadastrală de stat.

Ceea ce trebuie să facă mai întâi cumpărătorul de teren?

Odată ce cumpărătorul va fi determinat cu alegerea terenului, este necesar să se solicite de la vânzător prezența documentelor de titlu pentru a pune pe, cu originalele. Fotocopii, chiar daca au fost certificate de către un notar nu este potrivit. De asemenea, trebuie să aveți un plan cadastral pentru terenul achizitionat. În cazul în care nu există astfel de documente de către vânzător, ce complicații pot apărea mai târziu.

Atunci când cumpără terenuri în mod obligatoriu un contract de vânzare a terenurilor, care va servi drept bază pentru obținerea documentului privind dreptul de proprietate.

Efectuarea cumpărarea și vânzarea unui teren

Contractul trebuie să fie redactată corect. Puteți utiliza modelul de contract gol și umple-l singur. Dar este mai de folos la pregătirea contractului pentru a aduce un specialist în domeniul relațiilor funciare, care va lua în considerare toate nuanțele. Este recomandabil să se verifice contractul de notar, să nu aibă întrebări despre legitimitatea vânzătorului în viitor. Un notar nu este obligat să se îngropa în esența contractului. Semnătura sa și sigilați-l asigură tranzacții exclusiv voluntare efectuate de către cumpărător și vânzător.

În rolul de vânzător de teren poate fi o agenție imobiliară, care, de regulă, preia pregătirea și executarea contractului. Dar, în acest caz, cumpărătorul va fi util să se angajeze un consilier juridic independent. Înainte de a semna un contract cu vânzătorul, agenția, este necesar să se asigure că acestea din urmă sunt prezente toate documentele necesare, pe baza cărora vânzarea de terenuri.

Înainte de a pune o semnătură personală pe un contract, trebuie să vă re-verifica toate documentele. Ar fi mai bine dacă se face de către un specialist. Firește, pașaportul proprietarului terenului trebuie să fie puse în ordine, iar datele sale trebuie să se potrivească exact cu datele specificate în documentele de titlu la teren.

În acest caz, în cazul în care terenul este vândut de mai multe co-proprietari, veți avea nevoie de un acord notarial pentru vânzarea de terenuri pentru fiecare dintre ele.

O atenție sporită ar trebui să arate atunci când cumpără o bucată de teren, care se obține prin moștenire. Trebuie să se asigure că a pus în vânzare moștenitorii care au intrat într-o moștenire, și cu relativ fără litigii moștenire.

Cumpărător ar trebui să fie citite cu atenție cu planul cadastral al terenului și cu un certificat de proprietate. Ei trebuie să se potrivească cu informațiile specificate despre obiectul vânzare: numărul de teren, scopul, locația, dimensiunea și alte date. Acest lucru este foarte important, deoarece datele vor fi reflectate în contract, iar apoi va transfera certificatul, care este primit de către cumpărător. Dacă site-ul cu clădiri, structuri, ar trebui să se reflecte în contract, și să ofere o justificare pentru furnizarea de bunuri imobile, pentru a confirma documentele de titlu.

În cazul în care informațiile despre zona în certificat și planul cadastral pentru a separa, nu asculta explicațiile proprietarului, ar fi mai bine să abandoneze această achiziție. De exemplu, în parametrii de plan cadastral zonele specificate nu coincid cu parametrii, care sunt stabilite în certificatul de proprietate, iar diferența cade pe un drum public.

Deosebit de grave ar trebui să fie luate la statutul unui teren, amplasarea și destinația specificată. Faptul că terenul poate fi de agrement, zona prirodoohranyaemoy, sau zona se duce la râu și construcția poate fi interzisă acolo.

Ce ar trebui să fie specificate în contractul de cumpărare și vânzare de terenuri

Atunci când se face acordul trebuie să fie în mod corespunzător indică datele de pașaport pe ambele părți (cumpărător și vânzător): numele complet, care a emis documentul, când și unde, locul de înregistrare.

Contractul precizează toate datele referitoare la proprietatea vândut: numărul de inventar, locația sa (cu unele puncte de pe terenul de frontieră). Asigurați-vă că pentru a face referire la documentele care confirmă dreptul de proprietate: care a emis documentul, când și cui, pe ce bază, numărul de înregistrare în Registrul de Stat.

Vânzătorul și cumpărătorul să precizeze în avans costul tranzacției, care este apoi se potrivesc în mod necesar în contract. Ca în cazul în care de comun acord al părților de a reduce cantitatea prescrisă de impozitare, care este mai mică decât realitatea reală, vânzătorul este în contrast cu cumpărător aproape nici un risc. În cazul în care tranzacția este un motiv sau altul lipsit de validitate și va fi ulterior anulat, este posibil ca cumpărătorul va recâștiga suma care a fost specificată în contract.

La efectuarea unui contract de achiziție pentru registrele de teren agricol punct care specifică metoda de plată, precum și punctele care explică responsabilitatea părților. Cumpărătorul, să semneze tratatul, confirmă că el nu are nici o pretenție la statutul terenului dobândit. Vandut prin semnătura sa confirmă faptul că terenul vândut pentru ei nu este împovărat cu datorii sau obligații de orice restricții care ar putea împiedica înstrăinarea acestuia.

Înregistrarea de stat

Încheierea contractului de vânzare a terenurilor trebuie să treacă în mod necesar înregistrării de stat în justiție. Dreptul de proprietate al cumpărătorului apare numai de la data primirii certificatului de stat de proprietate a terenului. În acest scop, autoritatea de înregistrare trebuie să furnizeze cumpărare și contractul de vânzare pentru parcela de teren, planul cadastral, primirea de plata taxei de stat.

-prodazhezemelnyhuchastkov privind tranzacțiile de cumpărare astăzi au loc destul de des. Acordul prevede o gravă

Bine ai venit! Te rog spune-mi de ce atunci când cumpără zemelnogouchastka. destinate pentru grădinărit, cumpărătorul trebuie să plătească vânzătorului suma totală de bani la momentul dogovorakupli și vânzare. și nu după primirea certificatului

legislația noastră, acordul cu privire la prodazhizemelnogouchastka va fi valabilă numai după ce statul

Când cumpărați și vânzare zemelnogouchastka în dogovorekupli introdus din greșeală greșit numărul de parcele cadastrale. Ce se poate face în această situație?

Rosreestr nu a servit (te-le înapoi), contractul poate fi pur și simplu rescrise. Dar, în cazul în care tranzacția a fost înregistrată

Buna ziua, este posibil să se specifice dogovorekupli preț evaluator -prodazhizemelnogouchastka independent?

Codul țării noastre, cetățenii au dreptul de a stabili în acordul orice condiții pe care le consideră adecvate pentru

între cumpărător și vânzător! cumpărător vrea să plătească bani pentru terenul după primirea documentelor pentru dreptul de proprietate! vânzător nu este de acord, el crede că banii necesari pentru a plăti după efectuarea dogovorakupliprodazhi! si design va

în conformitate cu normele Codului civil, cumpărarea de tranzacție și vânzarea de bunuri imobiliare vor fi considerate valabile și încheiate

găsirea porție. El a fost cel care teoretic trebuia să abordeze toate problemele de pe site-ul de soarta. când

SNIP / GOST / TC: Still 8979

Privind organizarea și desfășurarea licitațiilor pentru vânzarea în stat sau terenurile aflate în proprietatea sau municipalitati dreptul de a încheia un contract de închiriere a unui astfel de teren

Recomandări privind organizarea și desfășurarea licitațiilor pentru vânzarea de terenuri sau dreptul de a încheia un contract de arendă a terenurilor de teren situat în proprietate municipală în scopul dezvoltării lor de construcție

La procedura de înregistrare a acordurilor de transfer de cota de teren de inchiriat

La punerea în aplicare a locuințelor aflate în construcție în detrimentul bugetului Moscova, în cadrul contractelor de vânzare cu creditare ipotecară

La pregătirea și semnarea unui contract de arendă a terenului National Park

Cu privire la aprobarea formelor exemplare ale acordului de investiții și acordul de teren prevăzute pentru finalizarea construcției / renovare a proprietății, contractul de închiriere a terenului privind condițiile de investiții