Cum de a crea condominiilor - ordinea creației, instrucțiuni pas cu pas, într-o casă de apartamente, documente, 2018
HOA se formează în conformitate cu normele ZhKRumyniya (v. 130-150) și este o bună alternativă la societatea de administrare.
Parteneriatul are dreptul de a gestiona casa cu mai multe etaje, ținând seama de interesele cetățenilor.
mare responsabilitate este pus pe organizarea de:
- asigură păstrarea corespunzătoare a proprietății comune a casei;
- furnizarea de servicii publice de înaltă calitate.
Procedura de creare a unei astfel de entitate trebuie să fie inițiată de către chiriași.
Ce este?
Crearea unui Hangout live este o organizație de funcționare a unei persoane juridice în temeiul legii de locuințe și Legea cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali.
Procedura este publică, și anume pentru o decizie necesită consimțământul nu mai puțin de 50% din locatarii casei.
Puteți exprima consimțământul la formarea de HOAs. dar nu să se angajeze în ea, și anume, să nu semneze contractul privind aderarea la organizație.
Crearea unui parteneriat completează o intrare corespunzătoare a înregistrării la autoritatea fiscală.
În cazul în care pentru a începe?
Este necesar să se clarifice informații despre casa de apartamente și proprietarii săi. Interogările pot fi emise prin ITO și administrație teritorială Rosreestra privind locația proprietății.
De mare importanță este de sensibilizare pentru proprietarii cu privire la avantaje față de alte forme de gestionare a HOA generale casa proprietate a cetățenilor.
Apoi, noi ar trebui să definească persoanele care sunt angajate în activități de organizare.
Pentru a controla este de a fi Hoa ales:
- Președinte;
- Comisia de revizuire;
- alți profesioniști.
Acestea pot fi selectate prin vot direct sau de bord numit deja format.
Termeni și condiții
Principalele condiții pentru formarea HOA definește statutul de organizații non-profit. Ea este interzis să se angajeze în orice lucrare care nu îndeplinește obiectivele parteneriatului.
Se poate desfășura o activitate strict în conformitate cu obiectivul principal - gestionarea eficientă a clădirii de apartamente.
obiectivele și activitățile organizației Hoa ar trebui să fie clar în cartă.
- Funcțiile organizației;
- structura funcționarilor și a organismelor de conducere.
HOA trebuie neapărat să fie stabilită de Adunarea Generală, cu înregistrarea listei participanților și a protocolului. Carta și alte documente depuse pentru înregistrare la autoritățile fiscale.
Scopul principal al persoanei juridice - punerea în aplicare a gestionării eficiente a acasă cu mai multe etaje sau alte bunuri imobiliare.
Societatea trebuie să încheie contracte cu organizațiile care oferă furnizarea de servicii municipale. Pe Nev este responsabil pentru organizarea reparații și revizii a casei.
În calitate de experți de asociere țintă identifică alocarea eficientă a resurselor pentru a asigura nevoile proprietarilor comune negrese.
Cum de a crea un HOA?
Această procedură trebuie să fie rezolvată cu certitudine, că societatea de administrare nu va fi în măsură să asigure o bună gestionare a clădirii de apartamente.
Grupul de inițiativă trebuie să se implice în procesul de organizare ca posibili proprietari, ca interesul lor depinde de eficiența controlului acasă.
Clădirea de apartamente
Pentru organizarea necesită acordul Hoa de cel puțin 50% din proprietarii de locuințe:
- ponderea voturilor lor depinde de mărimea casei, care este deținută de către cetățeni;
- adunarea generală are loc în formă de fracțiune de normă cu normă întreagă și.
Rezultatele trebuie să fie înregistrate în procesul-verbal, cu lista de probleme care urmează să fie discutate.
Ghid pas cu pas
Principala sarcină - este de a găsi numărul necesar de rezidenți care sunt interesați de parteneriat.
parte pregătitoare include:
- organizarea grupului de inițiativă;
- selectarea documentelor și formularele necesare;
- Definiția data adunării generale;
- e-mail notificări proprietarilor de apartamente.
Reuniunea a organizației ar trebui să fie realizată cu participarea managerilor cu experiență.
Următoarele aspecte trebuie abordate:
- dimensiunea bugetului, cotizațiile de membru;
- să asigure disponibilitatea spațiului de birouri;
- În cele din urmă, de muncă și alte contracte cu personalul.
După rezultatul pozitiv al buletinelor de vot sunt trimise în vederea înregistrării în biroul fiscal teritorial sau de district.
Organizarea grupului de inițiativă
Dacă este necesar, creați un HOA necesită participarea activă a cetățenilor.
Membrii grupului de inițiativă trebuie să includă cel puțin 5 persoane care au abilități de organizare.
- trimite mail la data reuniunii a avizului;
- documentația post pe informațiile standuri.
Întreprinzător cetățenilor să aibă grijă de toată organizarea întâlnirii și să aducă la participarea sa cât mai mulți proprietari posibil.
Desfășurarea reuniunilor
adunare publică Full-time necesită forme de umplere - ștampilate în „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“. Votul poate fi deschis sau secret de.
Vot nu ar trebui să fie mai mult de 50% dintre participanți. În caz contrar, acesta este considerat invalid. Va fi necesar să se efectueze din nou în termen de cel mult 30 de zile de la organizarea ședinței precedente.
Poate că votul în absență - atunci când cetățenii se aud antet și apar semne corespunzătoare în ele.
Rezultatele reuniunii sunt făcute în raport, indicând numărul de voturi și decizia în forma sa finală.
Decizia cu majoritate de voturi.
Cetățenii care nu susțin inițiativa de a crea poate fi mai târziu, Hoa incluse în numărul de participanți și procesele-verbale ale reuniunii de a contesta în instanță.
Înregistrarea persoanei juridice
Înregistrarea persoanelor juridice se efectuează după:
- Adunarea Generală;
- protocol de înregistrare;
- depunerea unei cereri de formular standard.
documentele necesare
Autoritățile fiscale trebuie să prezinte următoarele documente:
- Cerere de înregistrare a unei persoane juridice.
- Carta a aprobat la adunarea generală a proprietarilor (2 copii autentificate notarial).
- întâlnirea de protocol proprietarii.
- Procura pentru a reprezenta interesele persoanei juridice în structurile de înregistrare.
- Primirea de plată a taxei de stat.
Mărimea taxei de stat este de 4 mii. Ruble.
Începerea funcționării
Decizia privind înregistrarea ar trebui să nu mai puțin de 7 zile lucrătoare.
puteri
- Cu acordul proprietarilor de apartamente de a dispune de MKD comune casa-proprietate.
- Pentru a determina dimensiunea serviciilor publice (dar nu mai puțin decât tarifele stabilite).
- Se efectuează lucrări de întreținere preventivă cu acordul proprietarilor.
- Intră în contracte cu contractori.
- Pentru a solicita plata membrilor HOA pentru servicii, inclusiv activitatea de personal calificat.
Puterile parteneriatului ar trebui să fie clar definite în statut.
Se interzice impunerea de servicii cu valoare adăugată cetățenilor, ocupația ilegală a activităților de afaceri, în numele Hoa.
taxe
- controla cu atenție negrese proprietate comună;
- asigura livrarea de calitate a serviciilor publice;
- face estimări pentru menținerea stării corespunzătoare a cheltuielilor de casă.
Privind organizarea și este responsabilă pentru colectarea plăților pentru reparații capitale curente sau viitoare.
Avantaje și dezavantaje
Avantajele este Hoa:
- gestionarea eficientă a casei, fără a fi birocratice;
- în autoritatea de a închiria de proprietate și generale casa cheltuielile pentru reparații MKD, modernizarea zonei locale;
- capacitatea fiecărui proprietar de a controla direct activitățile de parteneriat financiare și de altă natură.
Dezavantaje HOA a relevat faptul că abuzurile frecvente de către manageri, contabili și alte persoane care au acces la compania de finanțe.
Astfel de infracțiuni sunt adesea ascunse, deoarece majoritatea proprietarilor puțin versat în nuanțe juridice și de contabilitate.
Cum de a crea HOA în casă? Informații utile în acest articol.
HOA este un mod eficient de a gestiona un spiridus proprietate comună.
Cetățenii pot verifica personal fonduri direcționate pentru amenajarea de utilități și alte scopuri legitime.
Dacă este necesar, se prezinte cereri valide pentru a îmbunătăți performanța unei astfel de organizații non-profit.