Cum de a crea condominiilor la el acasă pentru a începe - ghid pas cu pas a organizației și necesare
Există mai multe forme de control de origine:
- Compania de management. Prin organizație publică sau privată care oferă servicii profesionale pentru locuințe de serviciu.
- Controlul direct. Locuitorii ei înșiși să gestioneze economia lor brownie fără a crea propria organizație, sau angajarea unei terțe părți.
- Rezidenții formează o cooperativă sau parteneriat (crearea HOAs).
Acesta din urmă ne controla metoda și va fi discutată în articolul nostru. Cum de a crea un HOA? Ce documente sunt necesare pentru a crea un Hangout live? Luați în considerare ordinea creării și activității de pași TSG.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Pentru informații cu privire la modul în care să se plângă sau lăsați-l Hoa, puteți găsi pe site-ul nostru.
persoane care au dreptul de Drept care dețin locuințe se determina modul în care vor gestiona activele lor spiridus.
O modalitate de a controla este organizarea de proprietari (parteneriat) - HOA.
Pentru a face acest lucru, ea atrage sau organizație de către sau își îndeplinească sarcinile pe cont propriu. HOA, fiind o persoană juridică, are propriul cont bancar, aveți dreptul de a recruta personal pentru a îndeplini sarcinile statutare.
Principalul document constitutiv al asociațiilor de proprietari este Carta.
Activitățile parteneriatului ar trebui să corespundă precizat în obiectivele sale charter, și anume întreținerea casei. Alte lucrări nu sunt permise.
Cerințe legale (Codul de locuințe, Sec. 13, Art. 136. Art. Art. 44, prin 46, a Codurilor penal și civil) trebuie să fie respectate. În caz contrar, parteneriatul se lichidează. și managerii pot fi trași la răspundere, inclusiv penală.
Acesta controlează placa HOA. cu președintele său la cârma. Acesta realizează gestionarea operațională a organizației. Organismul suprem - adunarea generală a membrilor Hoa. Toate întrebările majore ale existenței parteneriatului se află în custodia sa.
Cine este permis?
Cine poate crea un HOA? HOA este creat doar de către proprietari. Baza, precum și starea și crearea HOAs este prezența în proprietarii de cladiri de apartamente si chiriasi, decizia adunării generale.
Dar pentru că are nevoie pentru a valida condominii a votat mai mult de 50%, prezenți la ședință. De asemenea, este necesar să fi participat la vot de cel puțin cincizeci la sută dintre proprietarii spațiilor enumerate.
Numai în acest caz, parteneriatul este legitim.
Astfel, singura persoana din casa are propria sa, poate fi un membru al parteneriatului. creați-l, eliminarea, etc.
Dar, în rândul locuitorilor și locatarii pot fi acasă. Așa cum este cazul cu acești cetățeni? Pentru un membru angajator al poate fi biroul Hoa primarului sau un reprezentant al Codului penal, în calitate de proprietar al locuinței.
Mai greu de minori. Pe de o parte, un astfel de cetățean poate avea în proprietate imobiliara, celălalt - este complet competența legală, la 18 ani.
Dar reprezentantul său, tutorele sau părinții care nu au în proprietate casa, nici parteneriatul, nici pentru episcopia lui nu poate începe. Acest caz juridic, în această zi, nu este permisă de lege.
Cum de a crea casa ta HOA? În cazul în care pentru a începe?
Cum de a deschide un Hangout live? Deschiderea oricărei organizații, inclusiv HOA cuprinde două perioade:
Să începem cu prima etapă a organizării Hoa. Acesta include:
- etapa pregătitoare;
- întâlnirea.
Formarea ar trebui să înceapă cu crearea grupului de inițiativă și studierea cadrului legal.
Acest lucru este de a vă familiariza cu ceea ce actele legislative care reglementează activitățile parteneriatului, cerințele sale, drepturile și obligațiile sale. activități, ordinea creației, lichidare, reorganizare.
Grupul de inițiativă, este de dorit să se includă oameni. care au experiență în managementul, precum și în materie de juridic și financiar, desigur, acestea trebuie să se bucure de încrederea locuitorilor.
Apoi vom începe chiar pregătirile pentru reuniunea.
Există două forme de această întâlnire. Full-time și part-time. Problema de a crea condominii afacere mai bine pe full-time.
Notă - invitația la ședință. Acesta conține următoarele informații:
Newsletter - un document care intenționează să voteze. Este plin de informații despre proprietarul, inclusiv suprafața totală a locuințelor sale, documente legale.
În plus, - ordinea de zi. Pentru fiecare întrebare, un proprietar trebuie să dea un răspuns (în scris). Două variante de răspuns: pentru sau contra.
Proprietarii sunt avertizați 10 zile înainte de reuniune.
Aflați mai multe din articolul nostru referitor la atribuțiile de gestionare Hoa.
În primul rând, pentru a alege președintele ședinței și secretarul. Apoi, citește ordinea de zi, apoi a avut loc o dezbatere cu privire la fiecare aspect al proiectului HOA.
În cazul unei decizii pozitive se aprobă de statutul Hoa, apoi ales consiliul său. Președintele, poate alege reuniunea de bord sau la o întâlnire. Separat aprobate de comisiile. Hoa, ar trebui să existe două: Audit și numărare.
La începutul buletinelor de vot distribuite. Considerată a prezentat doar pentru buletine de decizie.
Cum să efectueze o întâlnire specificată în LCD, într-un articol cu numărul 146. Acest lucru, de fapt, de încheierea perioadei de organizare și următoarea începe.
înregistrare
Cum de a face impozit HOA. Această acțiune legală este efectuată de către președinte. Se poate percepe să se înregistreze o organizație la mandatar prin emiterea el o procură autentificată notarial.
Un parteneriat înregistrat în serviciul fiscal. În timpul înregistrării unui reprezentant al trebuie să treacă un Hoa pachet de documente (despre ele de mai jos) și pașaport. În plus, trebuie să furnizați copii ale acestora și notarial.
Pentru înregistrare ar trebui să plătească taxa. Dimensiunea acesteia - 4000 ruble.
După finalizarea înregistrării, contul curent. Se deschide președintele și Hall Hoa Comisiei orașului. După descoperirea unei notificări scrise trebuie să se acorde municipalității.
Autoritatea de înregistrare trebuie să fie următoarele documente:
Costurile și calendarul
Am menționat deja că documentele originale sunt însoțite de copii legalizate. Aceasta este, în plus față de taxele vor trebui să plătească costul serviciilor notariale.
Cum anume nu putem spune, deoarece prețul depinde de regiunea țării. În plus, mai trebuie comandate buletine informative, notificări, și au, de asemenea, un preț.
Există și alte cheltuieli. De exemplu, în poștale și altele asemenea. Prin urmare, costul înființării de a planifica dificil, dacă nu chiar imposibil.
Înregistrare HOA a avut loc timp de 7 zile după ce documentele vor avea serviciul fiscal. Parteneriatul a intrat ca o singură entitate în registru (încorporarea) și un certificat de înregistrare de stat.
Pot refuza, în cazul în care nu toate documentele depuse, nu toate dintre ele, precum și semnătura solicitantului certificată de către un notar.
Negarea este posibilă în cazul în care nu respectă legea. care se aplică organizațiilor similare, atunci când informațiile conținute în documentele, distorsionate sau false. Există erori grave, ștersături, ștersături. Nu taxa se plătește.
Cererea de înregistrare trebuie să fie trimise la Divizia a Serviciului Fiscal, care se ocupă cu înregistrarea condominii. În caz contrar, totul va trebui să înceapă de la zero, inclusiv plata taxelor și notar.
Este necesar să le aranjați în conformitate cu cerințele care se aplică de umplere.
De exemplu, forma de R11001 completat cu litere de tipar, toate foile trebuie să fie legat, numerotate, cusute cu semnătura personală a solicitantului și certificată de către un notar. Și există mai multe nuanțe, variind de la design și terminând cu corpul, care se ocupă cu înregistrarea.
Prin urmare, crearea unui parteneriat, este mai bine dintr-o dată, chiar și în perioada de pregătire, pentru a ajuta la atragerea de avocat calificat. care va însoți întreaga procedură de deschidere HOA. Să fie un cost suplimentar, dar va economisi timp și frustrare.
Cum de a organiza condominii în clădiri noi?
Dar într-un nou parteneriat pentru a crea o mai bună imediat, de îndată ce casa va fi comandat și rezidenții vor înregistra locuințe proprietate.
Faptul că dezvoltatorul trece casa cuiva care se aplică mai întâi pentru acceptarea sa. Aceasta este, din momentul punerii casei, înainte de sfârșitul concursului și a anunțat selectarea din Codul penal, clădirea este responsabilitatea dezvoltator, pe care îl gestionează.
Beneficiul pentru locuitorii de aici că, luând casa HOA direct de constructori, este posibil să se rezolve toate problemele litigioase și să remedieze defectele.
În acest caz, serviciul poate atrage constructorul casei. Și este, probabil, cea mai bună opțiune, pentru ca cine mai bine le cunoaște obiectul construit.
Este posibil să se creeze condominiilor în mai multe case? Legea permite ca o astfel de posibilitate. Mai multe tipuri de case se pot alătura împreună într-un parteneriat.
Singura problemă este că acestea trebuie să frontieră teritorii unele cu altele. Crearea unei HOA poate, fie, așa cum se spune, de la zero, sau prin fuzionarea unor parteneriate de pre-existente.
Procesul-verbal al ședinței
Acesta conține următoarele informații:
Protocolul trebuie să documenteze decizia luată și înregistrarea asociațiilor în agențiile de stat.
HOA astăzi este, probabil, forma cea mai viabilă de guvernare, deoarece problemele legate de întreținerea casei, acestea sunt rezolvate în mod independent. Acest lucru, vedeți, este un mare plus.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!