Cum de a crea condominii într-o etapă de construcție de apartamente cu pas ghid
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Scopul unui Hangout live. Ce este?
Pur și simplu pune, este o asociație de proprietari într-o clădire de apartamente. Codul de locuințe a este definit ca Hoa o organizație non-profit. Acesta este creat pentru dispunerea proprietății comune în conformitate cu cadrul stabilit de legislația în vigoare.
De ce sunt toate Hoa? Recent, de multe ori ridică problema consecințelor negative pentru chiriașii care în acest fel cu managementul lor de proprietate alege. Dar acest lucru nu se întâmplă din cauza însăși existența organizației. Problema - în procedura de stabilire greșită. Uneori, ele nu sunt create pentru a face viața mai ușoară pentru rezidenți, dar, în scopul de a deschide accesul la fonduri, termeni suplimentari pentru anumite persoane.
Efectele negative sunt văzute departe de pretutindeni. Principalul lucru - să ia în considerare în avans toate caracteristicile posibile ale acestui proces.
Autoritatea legală pentru ordinea de creare a HOAs
pași inițiali
Există mai multe complicații care sunt asociate cu anumiți factori:
- Cum de a reglementa problemele juridice de natură financiară?
- Cine și cum arată declarațiile privind taxele?
- Evidentelor.
- Cum de a organiza adunări generale?
- Votarea.
- Ordinea de formare a HOAs impune respectarea strictă a legislației în vigoare.
- Cum de a colecta informații de la proprietarii spațiilor rezidențiale?
Activitățile HOA se bazează numai pe aspectele juridice prevăzute în Codul de locuințe. Pentru ca o organizație să fie legitim, ea trebuie să înceapă de la proprietarii de cel puțin 50 la sută din suprafața totală a casei. Fiecare chiriaș are dreptul de a refuza intrarea în condominii. Dar chiar și în acest caz, există obligația de a pune în aplicare reglementările după adunarea generală. Dar chiriașii nu sunt eligibile pentru a participa la vot.
Organizarea adunării generale
Reuniunea va avea loc pentru a discuta orice problemă importantă. Pe ea fiecare chiriaș vorbesc despre necesitatea creării de condominii, explica ce sunt avantajele acestei forme de parteneriat.
Uneori, au drept de vot absență. Fiecare locatar este dat ceva timp pentru a lua o decizie. Principalul lucru - să prevadă în Carta posibilității de vot absenți. Pentru fiecare membru al comunității este forma pregătită de vot separat. Sau la fiecare întrebare, care se află pe ordinea de zi. Fiecare formular trebuie să fie trei opțiuni: „abținere“, „pentru“ sau „contra“.
Numărarea voturilor nu ar trebui să se bazeze pe cât de mulți oameni au luat parte. Iar suprafața totală, care aparține chiriașilor. De exemplu, proprietarii de 70 de metri pătrați de proprietate au mai multe voturi decât proprietarii spațiilor de 30 de metri.
Votul este considerat valabil numai în cazul în care votul a fost aruncat mai mult de 50 la suta dintre participanti.
Cu privire la aprobarea Cartei
Cerința principală a Cartei - să fie cât mai simplu posibil. Aceasta nu ar trebui să includă elemente care nu sunt susținute de legislația în vigoare. secțiunea logică copie 6 din Codul de locuințe, ceea ce face modificări de-a lungul drum.
Apoi, nu există reguli de ambiguitate. Următoarele elemente trebuie să fie prezente în Cartă în mod necesar HOA:
- Câți membri ai Comitetului de audit?
- Câți membri sunt pe bord?
- Procedura de convocare a membrilor HOA.
- Amplasarea Hoa.
- Nume HOA.
Există câteva concepte care să permită unele variații. De exemplu, puteți:
- Poti, la latitudinea sa de a formula o procedură prin care a avut loc reuniuni comune, care sunt frecventate de către membrii asociațiilor de proprietari și proprietarii de apartamente.
- Pentru a transmite la adunarea generală a membrilor HOA autoritate pentru alegerea președintelui consiliului. Apoi, președintele va fi mai puțin dependentă de membrii consiliului. Dar depinde cu atât mai mult pe toți membrii Hoa.
În timp ce în curs de pregătire și executat HOA Carta, este necesar în mod normal să efectueze întâlniri cu privire la toate aspectele importante:
- Discutat taxele asociate cu repararea și întreținerea.
- Pentru full-time, vot în absență.
- Re-alegerea președinților și a membrilor consiliului de administrație.
- Utilizarea proprietății comune.
- Utilizarea terenului.
- Efectuarea de reconstrucție a casei.
Probleme nerezolvate de impozite necesită contabile separate. Carta Hoa, este de dorit să se includă o cerință pe care comunitatea a constat în aproximativ același număr de reprezentanți de la fiecare intrare.
HOA Carta - un document obligatoriu pentru toți membrii Hoa. Dar proprietarii de spații rezidențiale nu sunt afectate.
Despre procesul de înregistrare
- Primirea ce confirmă achitarea taxei de înregistrare.
- Cererile de înregistrare a unei persoane juridice. Foloseste formularul 11001.
- bord HOA protocolului. Acesta trebuie să asigure semnăturile lor toți membrii consiliului de administrație.
- Carta Asociației. În versiunea finală, aprobată de adunarea generală. A servit în două exemplare.
- Procesul-verbal al ședinței, originalul sau o copie legalizată.
Serviciul Fiscal Federal gestionează cererile de cel mult șapte zile.
Ce alte proceduri sunt necesare pentru a finaliza?
Transfer Act - documentul de bază la care casa este transferat la gestionarea HOA. În comisia specială trebuie să fie prezent în timpul acestui proces. De obicei, include, de asemenea, gestionarea membrilor HOA, reprezentanți ai municipalității. Textul actului este întotdeauna însoțită de documentația tehnică referitoare la una sau o altă clădire. Acesta trebuie să respecte normele și regulile de funcționare a clădirilor de locuit.
Un cont bancar pentru este deschis numai Hoa în numele persoanei juridice.
este necesar să se pună fostul balansosoderzhatelya acasă conștient de ceea ce sa întâmplat. Cu condiția ca toate datele necesare.
încheierea contractelor
Ceea ce este stipulat în contract?
- Descrierea de proprietate, care este supusă repararea, întreținerea.
- Ce fel de muncă sunt efectuate reparații și întreținere? Exact cum?
- Ce responsabilitate poartă HOA în caz de incapacitate de plată?
- Informații privind obligația proprietarului de a plăti pentru utilități și alte costuri de reparații și întreținere. Comanda, mărimea și termenele de plată.
Contractul cu care se face în Hoa două exemplare. Proprietar și Președinte al Consiliului este necesară pentru a pune pe ea semnăturile lor. Parteneriatele Consiliul de asemenea, trebuie să acord cu aceste acțiuni. Ideal - atunci când HOA ia toate proprietarii de case. Dar legea nu acordă dreptul de a intra într-un acord sub constrângere, dacă cineva este împotriva. Toate pierderile suportate de Hoa, în cazul în care proprietarii refuză să plătească pentru utilități.
Casa poate fi, de asemenea, transferate către societatea de administrare, care este ales la o adunare generală. adunarea generală a aprobat prin contractul de administrare a unei case de apartamente, în acest caz. organizație de management de sarcini oferă proprietarii de case sau membri ai consiliului de Hoa. O parte a fiecărui raport de an la altul cu privire la modul în care condițiile descrise în contract.
Organizația de management poate alege, de asemenea, mijloacele prin care vor fi deservite de către una sau alta casa. Acest lucru poate implica personal și HOA personal terță parte sau muncitori.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Buna ziua Elena, alegerea conducerii unei case de apartamente este reglementată de articolul 161 din Codul de locuințe. În conformitate cu chatyu 4 din prezentul articol, autoritatea locală în modul stabilit de Guvernul România, organizează un concurs deschis pentru selectarea organizației de gestionare, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor de concurență menționate de sediul într-o clădire de apartamente nu a fost aleasă o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care decizia de a alege modul de a gestiona casa nu a fost pusă în aplicare.
Prin urmare, această cerință nu este justificată.