Cubarenda - ce este subînchiriere

Chirie de clădiri nerezidențiale și rezidențiale, precum și terenul are diferite forme. Totul depinde de ce obiective sunt membre ale unui astfel de acord, și ce condiții sunt pre-instalate în el. Cu ajutorul acestui instrument a tranzacției, chiriașul are dreptul de a folosi proprietatea pentru proprietar anumite drepturi. Conform faptelor stabilită persoana care a obținut dreptul de a folosi această proprietate, se poate închiria. Prin urmare, se pune întrebarea, ceea ce este subinchiriere și în ce condiții poate fi o astfel de afacere între părți.

Sublocațiunea presupune un transfer de proprietate pe baza contractului de închiriere existent. Pentru a efectua astfel de condiții este posibilă numai pe baza legislației existente și disponibilitatea set dreptul de condiții în contract.

Această formă de tranzacție are mai multe etape:

• un acord între proprietarul bunului sau a terenului și persoana care dorește să utilizeze pentru o anumită perioadă de timp, în funcție de proprietate;
• înregistrarea contractului între părți cu privire la forma legală și stabilirea condițiilor în care aceste acțiuni pentru transferul de utilizare a proprietății vor fi efectuate;
• transferă locatarului care rezultă în utilizarea proprietății chirie către o altă persoană, pe baza actualului acord cu proprietarul.

Însăși actul de transfer de bunuri imobiliare pentru utilizare trebuie să fie reglementată în mod clar. Contractul trebuie să specifice perioada pentru care este prevăzută de proprietate și forma de plată pentru utilizarea temporară.

norme de drept

Acordul subinchiriere se referă la acțiunile direcției juridice civile. Conform legislației, părțile la acordul prescris anumite condiții în care transferul de proprietate va avea loc.

De asemenea, în cazul în care nu sunt marcate condițiile de bază, apoi la un astfel de tratat va fi supusă termenilor prevăzute la articolul 615 din Codul civil.

Această formă de tranzacție între părți este în scris. Pregătirea orală a acordului nu este obligatoriu din punct de vedere.

Exercita dreptul de subinchiriere numai cu acordul locatorului. Trebuie menționat în mod expres în documentul de acord. Legea interzice desfășurarea de activități sub acoperire pentru a susține din nou spațiu pentru închiriere către o altă persoană fără permisiunea proprietarului. În caz contrar, în cazul în care se produce, tranzacția este recunoscut ca subînchiriere invalid.

Toate fondurile pentru această decizie o persoană va fi obligat să se întoarcă la angajator, pe care a primit la data de subinchiriere de bunuri imobiliare.

Dreptul de a contracta

La elaborarea acestui acord, persoana trebuie să adere la setul de reguli generale prin care tranzacția trebuie să fie recunoscută ca fiind valabilă:

1. Prima regulă este însăși forma de pregătire a tranzacției. Acesta trebuie să fie în mod necesar emise în scris. În plus, fiecare pagină a contractului trebuie să fie semnate personal de către fiecare parte.
2. A doua regulă se prescrie condițiile pentru punerea în aplicare a acestui tip de tranzacție. Aici trebuie să specificați punctul în care proprietarul permite unui chiriaș să folosească bunuri imobile și de închiriat-o pentru subinchiriere unei alte persoane.
3. În conformitate cu a treia regulă este necesară indicarea perioadei de închiriere de către fiecare persoană. Subinchiriere chiriaș nu poate depune proprietate pentru o perioadă mai lungă decât cea care a fost instalat în baza unui contract de închiriere cu proprietarul.

O altă condiție importantă pentru a intra în acest tip de acord este chiria. Locatarul are dreptul de a plăti proprietarului de bunuri imobiliare lunar sau să plătească întreaga sumă a perioadei de închiriere. În cazul calculelor lunare necesare pentru a preciza data exactă la care calculele vor fi făcute cu proprietarul. Încălcarea acestei prevederi atrage după sine plata unei încetare a tranzacției.

Acordul Sublocațiunea se poate face numai cu acordul proprietarului. La încheierea acestui tip de tranzacție, chiriaș direct la mâinile trebuie să fie un document care să confirme acest lucru. Consimțământul sau interdicție de a proprietății este obligatorie prezenta din nou și nu poate fi modificată în alte contracte ale utilizatorului.

În cazul în care contractul de închiriere nu este scris această condiție, aceasta nu va însemna că locatarul are dreptul de a susține din nou proprietatea altei persoane.

Toate acțiunile pentru a încheia un acord subinchiriere ar trebui să fie elaborate în același mod ca și în contractul de închiriere. La completarea condițiilor acestor participanți la tranzacție ar trebui să fie ghidată de dispozițiile care au fost înregistrate în primul document.

Nerespectarea regulilor va însemna că acordul este nul, iar instanțele de judecată pot fi invalidate.

Documentele necesare pentru înregistrarea

În funcție de forma de proprietate, care va fi subînchiriat, lista de valori mobiliare se pot schimba:

Într-o situație în care un teren închiriate, precum și contractul de leasing ar trebui să fie atașat pașaport cadastru subrent. Dacă site-ul conține clădiri și alte tipuri de construcții, certificatul tehnic trebuie să fie prezentate la el.

În cazul în care proprietarul bunului închiriat sunt atât soț și soție, atunci ar trebui să atașați documente că a doua persoană, în conformitate cu efectuarea tranzacției. Documentul trebuie să fie legalizată.

În cazul în care există copii minori, prevăzute în acest teritoriu, trebuie să prezinte un certificat de autorității tutelare pe care copilul este înregistrat, deși într-o anumită zonă, dar trăiesc în altă parte.

În cazul în care o parte la tranzacție este o persoană juridică, în plus față de semnătura artistului în document trebuie să fie ștampilat pe toate foile de organizare de imprimare.

tipurile de proprietate

Subînchirieze poate:

• spații non-rezidențiale;
• apartament;
• teren.

Fiecare dintre aceste obiecte are propriile sale nuanțe în proiectarea tranzacției. spații non-rezidențiale și apartamente sunt supuse regulilor generale, atunci când face o subînchiriere. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a face proprietarul documentelor prin care sa stabilit dreptul la proprietățile de date.

Lot de teren este diferită în formă de subinchiriere de tipurile de mai sus-menționate de bunuri imobiliare. Pentru a exercita acest drept poate fi un chiriaș și fără acordul scris al persoanei. În cazul în care contractul de închiriere nu este scris în mod explicit faptul că această persoană nu poate transfera subinchiriere teren, atunci puteți lua pământul.

Singura condiție de înregistrare este proprietarul notificării faptului că proprietatea ar fi închiriate pentru un contract pe durată determinată pentru o altă persoană.

Sub rezerva condițiilor și includerea în acordul a tranzacției va avea o valabilitate a documentelor solicitate. Fiecare parte a acestui tip de contract trebuie să fie în posesia unei copii a tuturor documentelor executate și să fie conștienți de activitatea care se desfășoară sub formă de proprietate.