crearea HOA

Proprietarii de locuinte - este o organizație de proprietari de clădiri de apartamente, al căror scop este gestionarea în comun a complexului de proprietate al MCD și operarea confortabilă, precum și soluționarea problemelor deținerea și utilizarea de bunuri imobiliare de, în conformitate cu normele stabilite. Parteneriatul face posibil controlul de către rezidenți utilizarea banilor lor specifice.

crearea HOA

Crearea unui HOA se realizează în etape, prima etapă - o colecție de proprietarii unui bloc de apartamente cu privire la organizarea Hoa. În cazul în care propunerea este susținută de majoritatea proprietarilor, formează un parteneriat. Un punct important în vot - principiul proporționalității: cu cât mărimea apartamentului, mai multe voturi, proprietarul plătește pentru stabilirea de parteneriate. După votul efectiv aici, la adunarea generală a proprietarilor accepta statutul si condominii, ca un parteneriat - o persoană juridică și, prin urmare, sunt supuse înregistrării obligatorii. De asemenea, este necesar să se facă o imprimare a organizației, precum și pentru a deschide un cont bancar.

Proprietarii de case pot crea nu numai proprietarii de clădiri de apartamente și asociațiile lor - crearea de HOAs este posibil și în cabană pentru mai multe vile sau case, în cazul în care împart țara cu o frontieră comună, precum și infrastructura de inginerie concepute pentru a asigura nu un singur obiect . Decizia de a înființa o organizație non-profit, se adoptă prin acordul tuturor proprietarilor satului cabana. În cadrul adunării generale, cu majoritate de voturi în Carta adoptată cu 2/3 din voturi, este ales de către consiliul și președintele, precum și reprezentanți ai autorității solicitante pentru a se referi la înregistrarea persoanei juridice către autoritățile competente.

Conform legilor existente ale proprietarilor MCD poate crea o organizație non-profit pentru a gestiona locuințe și servicii comunale. În paralel, a permis crearea de condominii în mai multe clădiri de apartamente, care vor include proprietarii MKD vecine. Proprietarii de spații pot adera sau nu să se alăture Hoa, dar numărul de membri ai parteneriatului trebuie să fie mai mare de 50% din totalul voturilor exprimate în susținerea unității de organizații non-profit.

Crearea HOA posibil în clădiri - dezvoltator creează parteneriatul înainte de înregistrarea dreptului de proprietate a spațiului de locuit. O dată la acționarii par proprietate a spațiului de locuit, acestea sunt atât proprietarii pot modifica statutul și Hoa, și comportamentul re-alegerea Consiliului.

Instrucțiuni pas cu pas pentru crearea HOA

Identificarea aspectelor cheie ale creării Hoa, a declarat în Codul de locuințe, puteți trece la planul detaliat de dezvoltare și organizare a Hoa.

• Primul pas în crearea unei organizații publice de a gestiona casa ar trebui să fie selectarea grupului de inițiativă, capabil să facă difuzarea de informații cu privire la beneficiile unui nou tip de utilități de management, iar mai târziu - și înregistrarea parteneriatului.
• Al doilea pas va fi o discuție, la adunarea generală a problemelor specifice, care se pregătește un grup de inițiativă - obiectivul de a crea condominii ca un bloc de apartamente se va uita în câțiva ani, ceea ce înseamnă ar trebui să fie utilizate pentru punerea în aplicare a acestor planuri pe termen lung.
• După evaluarea resurselor disponibile, problemele să fie decizia urgentă de a convoca o reuniune a proprietarilor, în cazul în care și decide cu privire la stabilirea Hoa. În această etapă, decide problema de modul în care proprietarii de proprietate va da voturile lor - cu ajutorul secrete de vot prin corespondență sau în mod tradițional, în cadrul reuniunii. Teoretic, votarea cu normă întreagă este considerat un model de democrație, dar în practică - absenți de vot pentru blocuri - modul cel mai civilizat pentru a rezolva problema economiei de management spiridus. În cazul în care apartamentele din casa un pic, apoi la vot cu normă întreagă are sens și oricine poate împărtăși punctul lor de vedere. După întâlnire și rezumând importantă pentru a face un protocol atent și detaliat, care este baza legală pentru crearea de condominii. Din acel moment, formalitățile de hârtie - de înregistrare, de deschidere de cont, pentru a obține detalii.
• Carta HOA - baza pentru toate activitățile viitoare ale organizației. Pe internet puteți găsi o formă standard a statutului, care este ușor de utilizat. Ea a lucrat deja principalele puncte, care prin lege trebuie să respecte Hoa. Volumul mediu al statutului este de 10 de pagini dactilografiate. Când creați un statut, trebuie să ne amintim că este - programul pe termen lung de acțiune care stabilește scopul activităților grupului de inițiativă, stabilește obiective și oferă resurse pentru a atinge obiectivele.
• HOA Board. aleși de adunarea generală în termen de 10 zile, în conformitate cu proprietarii rezultatelor votării. După notificare tuturor chiriașilor bord este angajată în înregistrarea condominii în inspectoratul fiscal. Dacă este posibil, aceste funcții pot fi transferate avocați cu experiență. Odată cu returnarea documentelor din biroul fiscal condominii proces de creare este completă. După ce a trecut prin toate etapele creării de HOAs și de a obține documentele relevante, consiliul poate face un anumit lucru - pridvoare mobilier, înfrumusețarea zonei, echipamentul de locuri de joacă și site-uri de sport - tot ceea ce ar contribui la un sejur confortabil în casă.

Avantaje și dezavantaje proprietarii de case de asociere

În crearea de condominii are plusuri și minusuri. nu este forma cea mai ideala de MKD de management. În orice mare creștere clădire trăiește o mulțime de oameni cu propriile lor interese și nu întotdeauna posibil, pentru a le aduce la un numitor comun. Ia cel puțin o amenajare curte: pensionarii au nevoie de bănci, foișoare, adolescenți - zona de sport, părinții copiilor - loc de joaca pentru copii, automobiliștii - parcare. Conflict de interese în realitate, dar este principiile democratice ale a ajuta la găsirea Hoa compromisuri. Și ce dezavantaje place să aloce reprezentanților societăților de administrare?

1. În condominii se fura, cât și în locuințe și servicii comunale. Desigur, există oameni necinstiți de pe placa de condominii individuale. Dacă puterea în casă a luat evazioniști, ei pot folosi instrumentele de vecinii lor pentru câștig personal. Dar, în societatea de administrare astfel de fapte sunt mult mai frecvente, iar placa este ales de către chiriași, în puterea lor de a alege oameni cinstiți și de încredere. Supraveghează activitatea parteneriatului prin intermediul comisiei de audit este mult mai ușor decât grupul de control.
2. HOA - non-profesioniști nu sunt capabili de a conduce acasă aceeași calitate ca și utilitatea Codului penal. Nu fiecare casa vieți communalshik profesionale, capabil de a lucra în HOA. Dar, în realitate - amatori - proprietarii și îndeplini sarcinile mai conștiincios decât Codul penal al lucrătorilor. Da, HOA bord poate face greșeli, pe care le învață destul de repede, pe măsură ce lucrează pentru ei înșiși. În realitate, casa gestionate de Hoa, sunt într-o stare mai bună decât cele care găzduiesc Codul penal. Ca o ultimă soluție, pentru „leneș“ STG este întotdeauna posibilitatea de a încheia contracte de servicii cu unul sau mai mulți contractori.
3. La HOA soldul va fi transferat datoriile acumulate in casa de-a lungul anilor și tocmai a rupt. HOA - o nouă organizare a început activitatea cu o tabula rasa. Prin urmare, nici o datorie pe ea nu este tradus - ele aparțin Codul penal, care nu a fost în măsură să le colecteze. Dimpotrivă, conturile ar trebui să fie transferate HOA chiriași bani colectate pentru reparații capitale. Deci, pentru a începe organizarea de lucru va fi cu un sold pozitiv.
4. TSG va fi dificil de „knock out“ datoriile de debitori rău intenționate. Debitorii - problema eternă a oricărei acasă. Dar, în practică, această problemă a rezolva Hoa cel mai bine. În primul rând, cursul este presiunea morală este un lucru - să nu plătească unele abstracte UP - dușmani vechi și detractori, altfel - să jefuiască vecinii lor, pe care le intalnesti in fiecare zi, în casa scării, și ei știu cine trăiește pe cheltuiala lor.
5. HOA standuri crea numai case mari noi. O casă mică nu poate conține președintele, un contabil și tot personalul necesar - oameni de serviciu și montatori technicals și instalatori. Există o soluție: un HOA poate combina mai multe case. Legea nu este interzisă crearea de condominii în mai multe clădiri de apartamente. Există cazuri în care parteneriatul a unit locuitorii întregului bloc, același tip de case construite. Într-adevăr, în același tip de case - aceleași probleme și metode identice de soluționare a acestora. Este rezonabil să le rezolve împreună, pentru că timpul și energia la o astfel de procedură ar trebui să fie la fel ca într-o clădire mare de apartamente.