Crearea de organizare parteneriat HOA de la început

De foarte multe ori există o situație în care proprietarii de apartamente încheie un acord cu diverse companii de administrare de servicii pentru a le plătească bani, dar nu primesc ceea ce au de așteptat: podelele sunt murdare curte, necules și reparații cosmetice nu sunt făcute. Toate aceste fapte încurajează locuitorii să creeze proprietari lor (HOA). Acesta vă permite să gestionați direct fondurile colectate, pentru a stabili dimensiunea lor sau de a alege un contractant pentru executarea unor lucrări, și nu impuse de societatea de administrare. Prin urmare, calitatea de performanță va fi mai mare, și costă mult mai puțin.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Principiul de funcționare al HOA

Crearea de condominii, toți membrii asociației și consiliul trebuie să înțeleagă că acum trebuie să monitorizeze ei înșiși disponibile. pregătească rapoarte pentru toate acțiunile lor. Ele apar drepturile lor:

Dar ține cont de faptul că crearea parteneriatului aduce atât aspecte pozitive, cât și negative:

Este necesar să se ia în considerare punctul că, indiferent cât de mare și nici nu a fost poate fi creată casa bazată pe ea doar un singur HOA, și va fi o entitate juridică.

Dacă nu știi cum să schimbe numele de familie al copilului. dar ai nevoie de ea să facă, citiți consultanță de specialitate!

Aici puteți afla sfaturi eficiente cu privire la modul de a obține o rambursare, fără o confirmare de primire.

Deschide un cont bancar de astăzi, nu este dificil! Pe nuanțele acestui proces este scris aici.

Cerințe pentru parteneriat

Odată creat, la cerințele impuse de co-care trebuie să le îndeplinească:

• pentru toate activitățile trebuie să respecte toate legile stabilite de Codul de locuințe, toate elementele HOA statut;
• Membrii consiliului sunt obligați să organizeze activitatea personalului astfel încât să se ia în considerare cerințele proprietarii unei condiții sanitare și tehnice a proprietății;
• să solicite proprietarii spațiilor, respectarea normelor de conviețuire;
• elaborează un raport anual privind activitatea sa, veniturile și cheltuielile ale parteneriatului.

Cum de a începe o organizație?

Locuitorii nemulțumiți de activitatea companiei sale de gestionare nu este fără o mulțime de gândire despre cum să se mute nu caută Hoa să se asigure pentru a construi parteneriatul lor și să devină președinte al condominii. explicând că procedura de constituire și de înregistrare necesită nu numai fonduri suplimentare, ci și de timp.

Dar nu atât de dificil pe cât pare la prima vedere. Prin urmare, în cazul în care a apărut toate aceeași întrebare, a crea condominii sau nu, este necesar să se înceapă să colecteze grupul de inițiativă. Ei bine, în cazul în care va include cel puțin 5 persoane. De asemenea, au nevoie de reglementări pentru Hoa.

oameni foarte valoroase pentru a fi tineri pensionari intreprinzatori au suficient timp și sunt de încredere de majoritatea chiriașilor.

La prima întâlnire, asigurați-vă că mulți aproba crearea de condominii. Un necredincios poate fi de a vorbi despre ceea ce va fi angajat într-un parteneriat, care planuri și proiecte vor fi implementate în viitor.

Prima etapă - evaluarea resurselor

Colectate grupul Once inițiativă ar trebui să evalueze ceea ce se referă la proprietatea comună casei: o curte, mansarde, subsoluri, și alte facilități auxiliare. Există posibilitatea ca unele dintre obiectele sunt proprietate privată, ceea ce înseamnă că de leasing nu va funcționa, dar, de asemenea, pentru a le menține în stare bună nu trebuie să.

În acest stadiu, există, de asemenea, de control, dacă acestea contoare pentru toată casă nu sunt disponibile, va fi necesar pentru a le instala, pentru că în viitor va ajuta să reduceți semnificativ costurile.

În societatea de administrare pe conturile speciale ar trebui să fie păstrate suma plăților lunare privind capitalul și reparațiile curente. Ar trebui să fie destul de mare, mai ales în cazul în care a fost efectuată nici o lucrare.

Acesta joacă un rol important și faptul că unii locuitori care locuiesc în casa ta, cât de mulți dintre ei sunt debitori, cât de mulți dintre ei va fi o capacitate de plată. Află atitudinea lor față de creșterea de plată pentru a restabili ordinea, sau, dimpotrivă, va trebui să reducă plățile și să înceapă de economisire pentru a colecta o anumită sumă.

A doua etapă - desfășurarea întâlnirilor

După evaluarea fezabilității stabilirii unui HOA ar trebui să înceapă pregătirea obschedomovogo întâlnire. care trebuie să voteze mai mult de jumătate dintre chiriași pentru faptul că asociația a început activitatea. Momentele care ar trebui abordate în pregătirea:

Rețineți că, dacă unii chiriași declară necunoașterea ședinței și nu a participa, atunci acesta este motivul pentru recunoașterea hotărârii adunării generale nevalidă.

Se prepară o listă cu numele proprietarilor și tabelul cu opțiunile de vot „Pentru“, „abținut“, „Împotriva“. Pregătiți textul Cartei Hoa, aceasta include elementele prevăzute de legislație.

Toți participanții la întâlnirea cu dumneavoastră trebuie să aibă un pașaport și documente de proprietate.

După pregătirea atentă a unei adunări publice, nu este dificil. ordinul său este stabilit în art. 146 din Codul de locuințe din România.

Toate acțiunile la ședință trebuie să fie înregistrate și să respecte ordinea de zi a reuniunii.

1. Decizia de a înființa HOA vot. Toate informațiile despre chiriașii intră în procesul-verbal: date de pașaport și informații cu privire la dreptul de proprietate, o expresie variantă. În cazul în care o decizie pozitivă a fost făcută mai mult de 50% dintre participanți, se stabilește parteneriatul.
2. Carta susțin HOA, lectură a principalelor dispoziții.
3. Alegerea consiliului și de comitetul de audit este de nume sau de vot poate avea loc pentru întregul grup dintr-o dată.
4. Președintele poate fi selectat ca proprietarii direct sau desemnați dintre membrii consiliului de administrație.
5. La această întâlnire, puteți lua în considerare o întrebare: modul în care sunt informați cu privire la următoarea reuniune, adoptarea „Reguli coabitare“ și altele. Dar pentru a întârzia prima întâlnire nu este necesar, toate întrebările ulterioare bine să se amâne.

Rețineți că plăcuțele de înmatriculare prezente, buletinele de vot și procesul-verbal al ședinței, semnat de cei prezenți, cusute și ținute împreună.

Reuniunea a formei poate fi realizată sub formă de vot absenți, formularele de vot sunt trimise proprietarilor de o anumită dată. Cerințele sunt aceleași.

Înregistrare și documente constitutive

Ce a fost deschis HOA în temeiul legii este înregistrarea ei de stat cu autoritatea fiscală. Documentele trebuie să faci un pic:

În acest articol, vom descrie modul de a găsi datoria de a executorilor judecătorești prin intermediul internetului.

Înregistrarea durează doar 7 zile, urmată de o a doua vizită obligatorie la inspecția fiscală pentru primirea documentelor.

Începerea funcționării

După ce a primit confirmarea înregistrării este necesar să se facă numărul necesar de acțiuni, care vor permite condominii exercitarea legitimă a activităților lor:

datele de existență

Timpul pentru care a emis nu este specificat Hoa, schimba forma de guvernare este posibilă numai după decizia privind lichidarea adunării generale.

Cu toate acestea, calendarul de a găsi pe bord a este limitat la Hoa doi ani. După aceea, cu majoritate de voturi pot fi aleși alți proprietari sau de a extinde competențele compoziției anterioare a consiliului.

Procesul-verbal al ședinței

Să acorde o atenție la proiectarea procesului-verbal al reuniunii, pentru că el este baza de înregistrare a parteneriatului. Există mai multe nuanțe în scrierile sale, astfel încât cel mai bun mod de a evita greșelile - este de a atrage avocați cu experiență pentru prepararea acestuia.

Asigurați-vă că pentru a specifica inițiatorul întâlnirii, problemele abordate în cadrul reuniunii, procesul de votare și numărarea voturilor. Se indică numărul de buletine de vot cu decizii pozitive și negative, cât de multe coli au fost răsfățat și de ce.

Cel mai important punct din raportul - este un indiciu al proprietarului fiecărei zone de proprietate. Pentru că este luat în considerare atunci când votul nu este numărul de locuitori, și-a exprimat „pentru“, iar numărul de metri pătrați ocupate de acestea. De exemplu, 3 ocupant posedă un total de 140 mp. m., iar celelalte două au 200 de metri pătrați de proprietate. m. Este aceste două vor avea un avantaj în luarea deciziei. Toate problemele financiare ulterioare sunt rezolvate, potrivit estimărilor de venituri și cheltuieli ale HOA.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)

Este rapid și gratuit!