Cât de repede și fără riscuri de a vinde terenul

Potrivit statisticilor, două treimi din Rumyniyan - proprietarii terenului; Această zonă poate fi o completă sau standard plantație 6 ar. Dar, indiferent de caracteristicile, destinația și localizarea site-ului, problema vânzărilor competente costurile la fel de acută. Proprietarul de gândire, această procedură pare foarte complicată, în practică, este suficient să se ia în considerare unele dintre subtilitățile de pregătire pentru tranzacție. RegionalRealty.ru recapitulează ghid pas cum să-și vândă o bucată de teren rapid și eficient - dacă îl urmezi exact, puteți obține suma maximă din vânzarea de bunuri imobiliare.

Pasul 1: Determinați valoarea terenului

Acesta este primul pas spre vânzare a site-ului, acesta va ajuta la identificarea gamei de părți interesate potențial. Există 2 opțiuni - analizează în mod independent situația sau să mergeți la un profesionist.

Dacă se bazează pe propriile cunoștințe, încercați următoarele metode:

De ce mulți proprietari nu doresc să contacteze o evaluare profesională a terenului.

• Această sumă a fost determinată în mod corect, au o lungă discuție cu un membru al personalului, pentru a explica-i sarcinile precise ale examinării;
• Costul ridicat al serviciilor.

În același timp, există o serie de avantaje:

• Acesta a emis un aviz formal, care poate deveni un argument atunci când se ocupă cu clienții.
• acuratețea rezultatului - activitatea unui specialist pe baza unui număr mare de factori care nu sunt de multe ori disponibile pentru înțelegerea oamenilor ignoranți.

Ca o concluzie la această secțiune vom prezenta o listă de împrejurări obiective din care costul terenului depinde în mod direct:

• Locație.
• Disponibilitatea de noduri de transport public.
• Natura relațiilor - aceasta poate fi o cooperativă de consum, grădină, asociație stațiune de vară.
• O bună comunicare - evaluate investit în energie electrică și gaze, prezența de sonde, alimentare cu apa.
• Prezența clădirilor.
• Suprafata teren.
• Congestionarea traficului trasee din apropiere.
• Scopul zonei - și grădina de legume, SGF (locuințe individuale), pentru grădină.
• Peisajul, situația mediului în regiune.

Este necesar să se cunoască: pământul cu clădiri

În cazul în care site-ul are un garaj, o casă de vară, sau baie, este necesar să se ia măsuri suplimentare. Cel mai simplu mod de a demola clădirea și să aducă țara în ordine, atunci nu trebuie să se execute „apendice“. Lasă-l ca nu este lucru - o carcasă neterminat, temporar, cabine de natură să împiedice vânzarea, duce la prețuri mai mici, deoarece viitorul proprietar va trebui să fie reconstrui sau demontarea structurii, ceea ce duce la costuri suplimentare.

În caz contrar, trebuie să vă înregistrați vânzarea de terenuri la structura, acesta trebuie să fie înregistrate și confirmate la ITO (Biroul de tehnică de inventar) de hârtie.

Particularitățile pregătirii documentelor

În conformitate cu legislația în vigoare, porțiunea pot fi vândute numai în cazul în care a trecut prin următoarea procedură:

Sunteți avertizat că în această etapă ar trebui să pre-negocieze cu proprietarii zonelor de frontieră ale acord cu privire la limita. Dacă ai probleme cu delimitarea trebuie să dispună expertiza de management al terenurilor, rezultatul care va determina parametrii exacți ai parcelei. Deci, pentru încheierea vânzării ar trebui să fie documente deja disponibile, cum ar fi:

• Un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului.
• Titlul de hârtie - poate fi certificat ereditar, fapta de cadou sau de vânzare.
• Ajuta, potrivit căruia terenul nu are servituți.
• documente cadastrale, cadastre de afaceri.

Pasul 2: Cautam un cumpărător - 2 tehnici de bază

Proprietarul poate angaja un specialist (contactați agenția) sau în mod independent, pentru a atrage potențialii cumpărători interesați în tranzacție. Ambele metode au avantaje și dezavantaje, iar apoi le vom compara.

Dezavantajele de auto-căutare:

De ce angajarea unui agent imobiliar nu este întotdeauna justificat:

• Agentul trebuie să plătească un anumit procent din valoarea tranzacției, plata taxei poate deveni o povară grea.
• Din păcate, într-un mediu de Agenții imobiliari observat, de asemenea, cazuri de înșelăciune clienții trebuie să-și petreacă forțele pentru a găsi o companie cu un palmares.

Agentie Contactarea - cea mai ușoară opțiune, dar dacă doriți să vândă pe site-ul propriu, ar trebui să utilizați următoarele instrumente:

Etapa 3: Soluția problemelor juridice afacere

Odată identificat cumpărătorul, și a discutat cu el aspectul financiar, ambele părți au nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente:

Procedeu pentru porțiunea de teren caracterizată prin necesitatea de a colecta un număr mare de documente, și este, de obicei, principala dificultate. După cum reiese din cele de mai sus, proprietarul obiectului, dacă arătați răbdare, împreună cu o valoare justă de persistență, poate merge independent, prin toate etapele tranzacției. În caz contrar, există o opțiune de ușor - să angajeze un agent, care găsește un cumpărător, iar formalitățile vor decide. În orice caz, proprietarul trebuie să fie atent: este mai bine să fie vigilent, astfel încât să nu piardă active valoroase.