Care este costul de a construi o casă privată - construcție la prețul de vile în 2018

Proiectul finit pentru a calcula costul total al casei

Achiziționarea și pregătirea terenului

Selectarea și achiziționarea de terenuri

• Distanta de oras mare, cu o infrastructură dezvoltată;
• Prezența comunicațiilor în zonă;
• Distanta de la drumul principal central;
• drumurile de acces; Calitatile
• Porțiunea de relief;
• Prezența pădurilor din apropiere, iaz și alte facilități de agrement valoroase;
• parcelei;
• Numărul de vecini.

Deoarece factorii care afectează costul final al terenului, set, și vorbesc despre orice cifră specifică nu este necesară. Un ghid va lua costul mediu al terenurilor în șase acri, situate la o distanță de 70-100 km de Moscova - 20-30 mii de dolari.

Se prepară un teren pentru construcția

Dacă ai terenul în câmp deschis, fără rezumând comunicațiilor la el și suprafața nivelat, costurile aferente vor fi semnificative. Acestea vor include:

• Plata chiriei artei cu lucrătorii care își va șterge și îndreptați porțiunea (aproximativ 1400-1600 r / deplasare);
• Plata serviciului geodez, care va planifica deturnarea de apă, de drenaj de proiectare site-ul, va identifica cele mai bune opțiuni pentru case de cazare și dependințe pe ea (300-500 p / țesut);
• Echipament de foraj de plată pentru determinarea calității nivelului apei subterane și pentru a forma un sistem bine pe un site (o medie de 1900 r / deplasare, 3000 r / rm.);
• In plus fata de pe site-ul de comunicații (150 de mii. P. Pentru a 1,5 milioane de ruble. Prestate atrage specialiști).

În acest caz, în cazul în care proprietarul site-ului a fost deja l-au pregătit pentru construirea pe terenul de îmbunătățire a costurilor vor fi minime.

Construirea unei case

Crearea unui proiect de acasă

Există mai multe abordări în selectarea și achiziționarea unui proiect de clădiri rezidențiale:

1. Utilizați una dintre modele de case. Free postat pe Internet. Plus faptul că proiectul vei primi nimic. Cu toate acestea, orice proiect trebuie să aibă o aderență rigidă a topografiei și geologia a site-ului, și, prin urmare, design-ul nu poate îndeplini standardele de stat, și ca urmare, nu va fi în măsură să aprobe autoritățile necesare.
2. Utilizați proiecte gata făcute standard de case. atragerea de profesioniști pentru a rafina și să adapteze proiectul ținând cont de caracteristicile site-ului și preferințele. Pretul acestui proiect va fi o medie de 7000-20, 000 p ..
3. Atragerea de specialiști pentru a crea un proiect individual la domiciliu. Aici prețul este imposibil de predetermina, deoarece fiecare specialist le generează el însuși.

case individuale pentru proiectul de construcție

Evident, proiectul individual este cel mai scump dintre opțiunile sugerate mai sus.

Construirea fundației

În primul rând, trebuie să determinați tipul de fundație fiind construit. Ele sunt astăzi câteva:

Fiecare dintre aceste tipuri de fundație are caracteristicile, avantajele și dezavantajele. În consecință, prețul pe care trebuie să fie diferite.

fundație Pier - această structură de inginerie piloni reprezentate încastrate pe adâncimea calculată, porțiunea superioară care este cuplată între o grindă de margine.

Costul fundației columnar va fi de până la 15% din costul total de construcție.

Fundația Strip - este de inginerie de construcții, reprezentată de blocuri de beton sau din beton monolit, care sunt situate la baza tuturor structurilor portante ale casei planificate.

Conducerea turnarea fundație benzi

fundație Pile este format din piloți adâncite sistem interconectat fascicul de margine. Construcția pilot de fundare necesită utilizarea de echipament specializat, un număr mare de lucrători, și, prin urmare, este cel mai scump dintre toate tipurile de fundații.

Fațade

În primul rând, trebuie să se decidă ce fel de casa aveți de gând să construiască un:

Proiectul pentru construirea unei case cadru

Caracteristici casa din lemn sunt ușurința de mediu și economie. Casa din lemn fiind construit rapid si eficient. Deoarece lemnul - un material de lumină suficient, puteți salva pe o fundație și de a face columnare în loc de bandă. Pereții caselor din lemn realizate din lemn, respirabil, t. E. casa „respira“.

Casa de lemn este încălzită rapid și deține căldură bine, iar mirosul rășinos camera are efecte benefice asupra sistemului nervos uman. Astfel de case pot fi utilizate nu numai pentru constructii cabana, dar, de asemenea, pentru ședere permanentă.

Casa de lemn construita de cherestea furnir laminat sau busteni masiv (rotunjit). Un avantaj al lemnului întreg este rotunjimea perfectă și planeitate, care permite împingere maximă jurnale una față de alta.

Avantajul bord stratificat este eficienta, rezistenta la foc, nici o deformare și de cracare. De perete din furnir laminat, practic, nu se contracta.
case de cărămidă reprezintă peste 70% din toate clădirile private.

Avantajul lor principal este durabilitatea și fluctuațiile zilnice mici de temperatură în interiorul casei. Cu toate acestea, o astfel de casă, spre deosebire de lemn, va diferi de costul ridicat, mai au nevoie de încălzire și asieta exterioare.

Salvare pe fundație, de asemenea, nu va funcționa, care este, de caramida - .. Este chestii destul de grele, și fundație dig nu va sta. În cazul în care casa-o poveste poate fi construit pe fundații benzi, este nevoie de o placă cu două etaje.

Armarea planseului fundație prin turnare

desprinse Casa din blocuri de spumă, în funcție de caracteristicile lor nu sunt inferioare de caramida, dar are înainte de o serie de avantaje. Utilizarea de blocuri de spumă în loc de cărămizi pot facilita construcția de clădiri. Structura poroasă a blocurilor de spumă îmbunătățește caracteristicile de izolare termică a pereților. În plus, utilizarea de blocuri de spumă în loc de cărămizi poate reduce semnificativ costul de construcție.

Blocuri de spumă pentru construirea de același număr de pereți va necesita mai puțin, și să le preț de mai jos.

În ultimii ani, a fost dezvoltat pe scară largă construcția de blocuri monolitice. Avantajele sale sunt: ​​ușurința relativă de proiectare (caramida 20% mai ușoare), căldură bună și izolare fonica, posibilitatea de zidărie fără sudură. Dezavantaj - prețul ridicat de construcție.

Casa Proiect de blocuri de spumă

În cele din urmă, case din lemn realizate din panouri sandwich. fixat pe rama de lemn a casei. Avantajele lor sunt: ​​preț scăzut, viteza de construcție, ușurința de construcție, proprietăți de izolare bune. Dezavantaje - rezistență scăzută și de fragilitate structurală (de 2-3 ori mai mică decât cea a unei case de cărămidă).

Fiecare este liber să aleagă tipul de material pentru construirea casei sale. Pentru construcții cabana sunt din ce în ce aleg pentru a încadra tehnologie și acasă rezidențiale private pentru ședere permanentă în cele mai multe cazuri, sunt construite din caramida. De aceea, mai în detaliu costul de construcție a cadrului și cărămidă case.

Costul de construire a unei case de caramida

• Noi contoriza numărul de cărămizi necesare pentru construirea de pereți:
  • Calcularea perimetrului unei case: 10 x 4 = 40 m;
  • Înălțimea pereților la un etaj - 2,5 m;
  • Calcularea suprafeței pereților exteriori 40 x 2,5 = 100 m2;
  • Calculul materialelor pentru zidărie din cărămizi de 2.5, grosimea peretelui este de 64 cm;
  

  Tipurile existente de zidărie de cărămidă

• Bazat pe masa medie a consumului de cărămidă pe 1 m2 zidărie calculează cantitatea necesară de material având în vedere faptul că pentru două cărămizi din zidărie vor fi folosite o singură cărămidă, dar pentru un rând într-o jumătate de cărămidă - dublu feței caramida:
  

  tabel pentru a calcula numărul de cărămizi pentru casa

  • Calcularea unei singure caramida: 100 x 204 = 20400 bucăți;.
  • Calcularea cărămizi feței duble: 100 x 26 = 2600 buc.

Ne așteptăm ca costul de construirea casei:

• Costul unei singure caramida 20 de 400 x 9,5 = 193 800 r.;
• Costul cărămizi feței duble de 2600 x 17 = 44 200 pp.;
• Costul tuturor cărămizi inclusive cu o marjă de 5 cenți per de eroare:. 238 000 x 1,05 = 249 900 p;
• Calcularea costului lucrărilor pe cărămidă zidărie (30% din material):. 0,3 x 249900 = 74,970 p;
  
• Calcularea costului lucrărilor (în medie 9000 P / m2) finisare:. 100 m2 x 8000 = 800.000 p;
• Calculul costurilor pe bază, acoperișul și acoperișul (20% bazat pe valoarea totală a casei): (249 900 + 74 970 + 800 000) x 0,2 = 224 974 p. (Aceasta include instalarea și funcționarea fundației, acoperișul).

Suma totală cheltuită pentru construirea unei case de caramida cu un singur etaj, a fost 1587844 p. (Aceasta nu include aranjament electric, alimentare cu apă, încălzire și canalizare).

Desigur, aceasta este o estimare foarte dur, iar valoarea finală a costurilor va depinde de regiunea în care de construcție este în curs de desfășurare, materialele selectate și elementele de design ale casei (izolat pod și pivniță se va face de construcție mai scumpe). Dar acest calcul face posibilă pentru a înțelege tipul de preț de comandă trebuie să fie calculată înainte de a se aventurează de construcție.

Costul construcției unei case cadru

Până în prezent, există multe companii care oferă pentru a construi o casă cadru pe proprietatea dumneavoastră, în cel mai scurt timp și la un cost minim. Analiza de piață românească a arătat că prețul mediu al unei case de țară mică (podea, cu o bază de 10x10 m.) Din 620-650000. P. Preț scăzut - este doar o scuză pentru a aduce la client însuși și să elibereze-l pe prețul de piață mediu al unei astfel de structuri, care este de 1 250 000-1 500 000.

Pentru a înțelege cât de mult costă pentru a construi o casa de cadru, pentru a compara prețul actual al elementelor individuale ale structurii clădirii. Intenționată nu ia în considerare însumarea alimentarea cu apă casa și devierea de canalizare. efectuarea aranjament electric și încălzire.

Obține caracteristicile tehnice ale casei, am calculat o casă de cărămidă identică.

structura de tip: o singură poveste casă, suprafața totală - 100 m2 (10m x 10m)