Achiziționarea și vânzarea de politici funciare, precum și costul documentelor necesare

Prețul terenurilor este în continuă creștere, este o țintă atractivă pentru tot felul de escrocherii. Legislația Land este plină de nuanțe, în orice îndoială obține consiliere juridică de încredere. Chiar și vânzători cinstiți și cumpărătorii nu sunt întotdeauna în măsură să evalueze în mod corect efectele pe termen lung ale tranzacției.

Achiziționarea, vânzarea de terenuri, procedura de înregistrare a transferului de proprietate către noul proprietar - a face cu un risc crescut. Acesta este legat de lucrări funciare și cadastrale costisitoare, care intră pe vânzător. Pământ - tipul de bunuri imobiliare, transferul dreptului de a solicita aceasta a înregistrării de stat. În general, achiziția se efectuează în trei etape:

1. Redactat un contract de vânzare între cumpărător și vânzător.
2. Se obține un pachet de documente pentru înregistrarea transferului de titlu.
3. În comun se aplică Rossreestr primi un certificat.

Spre deosebire de vânzarea unui apartament sau a unei case (de asemenea, obiecte de imobile), operațiuni cu terenul complica următoarele nuanțe:

• pe teren, există anumite tipuri de drepturi: utilizarea nelimitată și durata de viață posesia transmisibil - nu ar trebui să fie confundat cu dreptul de proprietate;
• Toate informațiile trebuie să fie aceeași în trei documente: certificatul de cadastru, planuri corecte, sondaj;
• achiziționarea de teren cu casa - este necesar să se verifice documentele pentru fiecare obiect în parte, proprietarii pot fi diferite.

Acest ultim caz cauzează cele mai multe probleme, așa că am lua în considerare separat.

Restricții privind tranzacțiile cu terenuri

• pentru a schimba destinația, condițiile de utilizare a acestuia, de exemplu, atribuirea unei zone de securitate, servituți, restricții (rutier sau linia de alimentare);
• obiectul contractului poate fi doar o parte din, trecut și topografice; Trebuie să se prevadă o clauză care să ateste că vânzătorul oferă cumpărătorului informații complete.

Caracteristici de acord cumpărare și de vânzare

Cumpărătorul are dreptul de a solicita vânzătorului să furnizeze toate informațiile:

• autorizațiilor de construcție - în zone protejate, în special în apă, acesta poate fi dezactivat;
• din zonele învecinate, în cazul în care afectează capacitatea de a utiliza terenurile achiziționate sau costul său - de exemplu, o serie de planuri de a construi o fermă de păsări de curte;
• cu privire la restricțiile în conformitate cu reglementările de utilizare - verifica mai bine aceste informații pe cont propriu;
• caracteristicile calitative ale terenului, care nu va permite cumpărătorului să-l folosească conform destinației lor - utilități subterane, generație.

În cazul în care vânzătorul va oferi informații false, cumpărătorul poate cere o reducere a prețului sau rezoluțiunea contractului cu compensarea pierderilor. Prin urmare, toate informațiile ar trebui să se reflecte într-un acord scris, nu este necesară legalizare.

Contractul se consideră nulă în cazul în care conține următoarele condiții de către vânzător:

• el are dreptul de a cumpăra terenul înapoi pe cont propriu;
• nu este responsabil pentru cererile de terenuri de către terți;
• Drepturile cumpărătorului sunt limitate de orice condiție.

Care include un pachet de documente

Lista documentelor pentru vânzarea de terenuri care ar fi obligat să prezinte autorităților Rossreestra de înregistrare a drepturilor la noul proprietar.

1. Trei copii ale contractului semnat - după înregistrarea tranzacției una dintre ele va rămâne într-o instituție de stat. Celelalte două vor fi certificată prin ștampila, semnătura grefierului, și a revenit la solicitanți.
2. Documente personale participanții la tranzacție - pașaport, carte de identitate, dacă este necesar - puterea reprezentantului avocat.
3. Certificatul de proprietate al vânzătorului - în cazul în care el deține numai acțiuni la dreapta, apoi acordul notarial al celorlalți proprietari, soț vânzător.
4. pașaport cadastrală la obiectul de teren - trebuie să verificați data emiterii; în cazul în care este vechi - este de dorit pentru a obține unul nou.
5. Actul de transfer a obiectului la noul proprietar - este opțională, în cazul în care este atașat la contractul de vânzare.
6. Vanzatorul de documente de titlu - achiziționarea bazei de pus: vechiul contract, cadou, schimb, certificat de notar de moștenire.

Notă. Aproape întregul pachet oferă vânzătorului (doar acordul general). Bani la risc - cumpărător. Prin urmare, înainte de tratament este de dorit să se înregistreze pentru a vedea documentele, le verifica (eventual cu ajutorul unui avocat), și lăsați-vă o copie. Asigurați-vă că pentru a sincroniza informații cu planurile de sondaj. Dacă nu este, în caz de divergențe - acordul ar trebui să fie abandonată.

Cum este înregistrarea dreptului

Efectuarea cumpărarea și vânzarea de terenuri se încheie pentru a obține certificatul, în cazul în care este înregistrat proprietarul noului proprietar. Acest lucru ar însemna că în Registrul de stat al drepturilor (USRR) a făcut o intrare corespunzătoare. Decizia este luată nu mai mult de 10 zile, în cazul în care înregistrarea nu este suspendată. Această parte va fi notificat. Noul proprietar trebuie să obțină pașaportul cadastral la modificările.

Contract și înregistrarea dreptului - acțiune independentă. În cazul în care, înainte de introducerea noii înregistrare părțile încheie un acord privind încetarea tranzacției - trebuie să-l prezinte la birourile de înregistrare. Dreptul de a rămâne fostului proprietar. Dar, în cazul în care contractul este reziliat după înregistrarea dreptului noului proprietar, acesta este anulat - în același timp, au nevoie de un ordin judecătoresc pentru a reveni proprietatea, anularea intrărilor în registrul de stat.

Cumpărarea unei case cu alocare teren

Lot de teren și casa - proprietăți diferite. Dreptul de proprietate asupra fiecăreia dintre ele se face separat. Politici generale. dar aici există adesea o confuzie juridică. Luați în considerare două cazuri.

Cel mai corect mod - este înregistrarea proprietății terenurilor de către vânzător și vânzarea de terenuri cu casa. Mai mult decât atât, este benefic pentru ambele părți. Beneficiarul efectiv (moștenitorii săi) au dreptul la privatizare, în care acestea nu pot refuza. contractuale creșteri ale costurilor, se face dintr-o dată. Cumpărătorul scapa de necesitatea de a cere terenul autorităților să îi restituie la un preț umflat.

Casa și terenul aparține proprietarului. Aici există o situație dublă. Conform Codului civil (st.552), vânzătorul poate transfera terenul de sub clădire la proprietate, chirie, utilizarea - prin acord. Cu toate acestea, prioritatea este Codul Funciar (articolul 35). În conformitate cu alegerea vânzătorului nu are: casa pot fi vândute numai împreună cu terenul de sub ea (în cazul în care nu este retrasă din circulație). Dar pentru a vinde o parte a terenului nu poate fi pe zakonu.V acest caz, există două opțiuni. Primul - un contract pentru cumpărarea și vânzarea casei și în întregime toată țara pe care este construit. Al doilea - terenul este împărțit cu lucrările de cercetare. Nu este întotdeauna posibil, deoarece există un standarde minime de separare pentru un scop diferit, și topografie într-o clădire deja existentă este sever limitată.

Concluzii. Înainte de a aranja cumpărarea și vânzarea de terenuri, este necesar ca, în toate cazurile, verificați cu atenție puritatea sa juridică, planurile de anchetă, și să fie definite în mod clar dimensiunea contractului, și chenarele. La înregistrarea autorităților de control Rossreestra numai faptul de facilitatea de așteptare înregistrate și servituți.

Salvați și schimbul de informații privind rețelele sociale: